你能在不还清抵押贷款的情况下卖掉房子吗？

抵押贷款是指以抵押方式开展的一种贷款业务例如，住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，在这种业务中，购房者将购买的住房作为抵押，购买住房的房地产企业提供定期担保。那么，我们能在不还清抵押贷款的情况下卖掉房子吗？

网友咨询:我去年买的房子是7000元/平方米。现在它已经上升到10，000。我想卖掉它。价格是由我决定的吗？我能在还贷前卖掉贷款吗？

北京上公律师事务所金恒伟律师回答:

是可能的，可以通过以下方式买卖

1，你可以去贷款银行询问你是否可以转让抵押财产。如果可以，你可以把你欠银行的贷款转到买方名下。

2。如果买方不想继续抵押，他也可以直接还清银行贷款，而不必承担贷款利息。

3。如果银行部门不允许转让抵押，它可以找到一个正式的担保公司赎回契约。房契赎回后，原房屋的抵押关系即被解除。只有在这种情况下，房子才能交易。当然，担保公司会收取一定的费用

4年，你可以先找一家正式的中介公司，通过向买方收取预付款来还清贷款，但这需要在公证处进行公证和一定的手续费。

抵押贷款是指申请人向银行申请贷款支付购房款，然后按一定年限分期向银行偿还贷款，银行收取利息的一种信贷行为。例如，住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，在这种业务中，购房者抵押所购住房，而所购住房的房地产企业提供阶段性担保。所谓抵押，是指抵押人将房屋的产权转让给抵押人，受益人作为还款保证人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的房屋产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

金恒伟律师分析:

抵押贷款材料

1夫妻身份证、户口簿/暂住证、外来人员户口簿；

2年结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

3，收入证明；

4，所属单位营业执照复印件；

5，资信证明:包括学历证明、其他房地产证明、银行存款证明等。；

6。借款人为企业法人的，还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证、章程和财务报表。

申请个人住房贷款时，借款人应正确判断其目前的经济实力和还款能力，同时对其未来的收入和支出做出正确、客观的预测。要设立抵押贷款，必须选择一家好的贷款银行:对于借款人来说，如果他们正在购买现有或二手房屋，他们可以选择自己的贷款银行。抵押贷款银行服务种类越来越多，个人金融服务越来越灵活多样，服务和产品组合也越来越丰富。从公民的角度来看，毫无疑问，公民的选择越多越好。