你想买一个更快的房子还是一个礼物？了解业务的人都选择这种方式！

< p >首付款支付后，每个人都开始查看房屋并选择房屋。然而，在看房子和选择房子之前，每个人还是要做一个选择，那就是买更快的房子还是现有的房子？我相信大多数购房者也知道，市场上除了拍卖行，还有现存的房子，那么我们应该如何选择拍卖行和现存的房子呢？边肖今天会来分析拍卖行和现有拍卖行之间的差异，希望能帮助你做出选择。

一，什么更快？

，简单来说，就是房地产开发商仍在建设，严格来说，一般是指在建、尚未竣工的建筑，不能交付使用还有一个很好的辨别方法，那就是看开发商是否已经取得了房产证。一般来说，开发商从取得商品房预售许可证开始，直到取得产权证。这一时期的房子被称为拍卖行。

2。什么是现成的房子？

一般来说，人们日常生活中普遍使用的已建成商品房就是现有住房。具体来说，它指的是人们可以购买并在购买时搬进来的商品房。事实上，现有房屋的识别方法其实很简单。它通常指开发商已完成所售房屋产权证的商品房。在与买方签订商品房销售合同后，开发商可以立即入住并取得产权证。

注意，区分时要理解这一技巧，即只有房产证和土地使用证才能称为现房。

三、现在我们来谈谈拍卖与现有

1，不同住房属性

显而易见，该拍卖行正在建设中，而现有的房子正在使用中。此外，区分拍卖行和现有房屋的标准是开发商是否获得了房地产证书。房产证是现有的房子，而房产证不是。

2年购买合同不同

大多数时候，人们会把买卖房屋时签订的合同称为购房合同。然而，事实上，拍卖行是商品房的预售合同，而现有的房子是商品房的购买合同，这是不同的。

3，不同的入住时间

因现有房屋已竣工且房产证已被拆迁或正在处理过程中，可以立即购买并居住；然而，拍卖行是不同的，可能要等一两年才能搬进来。

4年，不同配套设施

买房时，为什么现在越来越多的人选择买房？不仅现有房屋可以立即入住，而且现有房屋的配套设施也相对成熟。对于已建成的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断其好坏。

但是，购买拍卖行是不同的，因为他们还在建设中，配套设施不清楚。买家对拍卖行的理解只能通过沙盘和房地产顾问来解释，这可能无法实现。

以上是本文的全部内容总而言之，如果你是一个急需的购房者，那么现有的房子可以说是一个更好的选择。无论是房子的类型、朝向、绿化还是质量，你都可以直观地看到它，而不用担心未知的风险，比如未完成的工作。然而，对于经济有限的朋友来说，如果你不太担心生活，选择更快的房子是个不错的选择。相对来说，压力较小。更快的房子和现有的房子有各自的优点和缺点。毕竟，每个人的情况都不一样，根据他们的实际情况选择是好的。