新发放的商品房贷款利率将从10月8日起调整

新华社北京8月25日电中国人民银行25日宣布，从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款的利率将根据最近一个月同期的市场报价(LPR)确定。这一变化主要是针对新发放的个人住房贷款利率，而现有的个人住房贷款利率仍以原合同为准。

央行官方网站发布通知称，在转换定价基准后，全国范围内首次发放的个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR(以8月20日5年以上的LPR为基准计算为4.85%)；两套个人住房贷款的利率不低于同期LPR加60个基点(按8月20日LPR 5年期以上计算为5.45%)，基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行相关官员表示，此次调整是为了落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保价格基准平稳有序转换，维护借贷双方的合法权益。与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭的利息支出基本不受影响。公告

表示，中国人民银行省级分行应按照“以城为本”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一、二套商业个人住房贷款的较低和较高利率。银行业金融机构应根据积分下限合理确定每笔贷款的具体积分值。

据了解，借款人在申请个人商业住房贷款时，可以与银行金融机构协商商定利率重新定价周期。最小重新定价期限为1年，最大期限为合同期限。每次利率被重新定价，定价基准都被调整到最近一个月相应时期的LPR。

负责人表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善LPR形成机制的过程中，个人住房贷款的定价基准也需要从贷款基准利率向LPR转换，以更好地发挥市场的作用。

■解读

抵押利息费用基本不受影响

提款/徐星

公告背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制的过程中，个人住房贷款的定价基准也需要从贷款基准利率向LPR转换，以更好地发挥市场的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平的基本稳定，维护贷款人和借款人的合法权益，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整的有关事项。

改革后利率如何定价？

改革后，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期LPR为准。其中，LPR是由贷款市场报价利率报价计算形成的报价线每笔贷款的具体金额由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及贷款综合风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定，它将在整个合同期间保持不变。如何理解

的相应截止日期？

目前，LPR有两个成熟品种，一年生和五年生以上个人住房贷款的利率有一个直接的基准，期限为1年和5年以上。期限为1年和1至5年的个人住房贷款的基准利率可由贷款银行在两个期限品种之间独立选择。确定参考标准后，可通过调整点值来反映术语扩展因子。

什么是利率重新定价？

利率重新定价是指贷款银行根据合同约定的计算方法和定价基准的变化，决定形成新的贷款利率水平公告明确表示，个人住房贷款利率的重新定价期限可由双方协商确定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可以根据自己的利率风险承受和管理能力进行选择。每次利率被重新定价，定价基准都被调整到最近一个月相应时期的LPR。

对居民家庭有什么影响？

公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，现行个人住房贷款利率仍以原合同为准。定价基础转换后，全国首次新发放个人住房贷款利率不低于同期LPR利率(8月20日LPR 5年期以上利率为4.85%)；两套个人住房贷款的利率不低于同期LPR加60个基点(按8月20日LPR 5年期以上计算为5.45%)，基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率同时，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制，及时确定本地LPR点的下限与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭的利息支出基本不受影响。

何时实施？

2年10月8日019是定价基准转换日在此之前，贷款银行需要修改贷款合同、升级系统、组织员工培训，同时采取多种方式为客户做好宣传和解释工作，确保转换过程顺利有序。在2019年10月8日之前，已经发放并签署但尚未发放的贷款仍将按照原合同执行。

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