如果房子没有土地使用证可以吗？和房地产证有什么关系？

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法律文件。那么，该房屋能否不发给土地使用证，与房产证有什么关系呢？

网友咨询:房子没有土地使用证可以吗？它和房产证有什么关系？

广西前进律师事务所谭敬凯律师答:

房屋不办土地使用证不能土地使用证与房地产证的关系:土地使用证是证明土地使用权归属的文件；房产证是证明房屋所有权的文件。这两个证书应该统一

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，土地所有权和使用权依法变更，地上建筑物、构筑物等附着物转让导致土地使用权转让的， 申请土地变更登记，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出，由原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记土地所有权和使用权的变更自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，由原土地登记机关依法进行变更登记。

房地产依照《中华人民共和国城市房地产管理法》转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的权属证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，同级人民政府应当更换或者变更土地证书

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度

谭敬凯律师分析:

土地使用证和房产证的主要区别如下:土地使用证是证明你有权使用土地的文件；房产证是证明你拥有房子所有权的文件。

部分城市实行房产证一证一证，即房产证和土地证联合发放。房产证是你拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，可以行使购买、出售、赠与、租赁、抵押等权利。在房子上。

土地证书仅证明您的房屋拥有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，其上的房屋可以出售、捐赠、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地)，其上的房屋不能抵押，只有经乡镇有关部门同意，才能进行购买、出售和捐赠。

所谓“房屋所有权证是房屋所有人合法拥有房屋并行使房屋的占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证”，实际上颠倒了房屋所有权证与房地产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则房产证不具有代表房屋所有权的功能，这与证券有很大不同。

都是书面证明。证书和证券在本质上的主要区别在于，证书只是证明法律事实的书面证书。产权证书作为权利证书，只能证明某一特定房屋的所有权属于谁，不能代表记录在其上的权利。证券不仅可以证明权利的归属，比如诉讼中的当事人即使只持有证券这张孤证，也可以充分证明他们对证券拥有权利，而且还可以代表证券上记载的权利，证券的转让和交付会产生权利转让的效果。

当然，在与房屋有关的交易活动中，房地产证仍然可以起到一定的证明作用但是，房产证只是初步证明在房屋买卖的签约过程开始时，想要出售房屋的一方可以出示房产证初步证明自己是房屋的所有人，并据此开始相关的签约谈判