知名房地产公司蜂拥而至。正在开放购买的枫溪是下一个购房者吗？

如果用一个词来形容枫溪，那么大多数人都会想到“远”。它离得很远，离支持和发展都很远。在老Xi人的眼里，凤溪属于咸阳。其区位优势不如丰东，发展速度不占主导地位，各种生活设施的丰富程度相差太远，大规模产业严重缺乏。不久前，我写了一篇关于枫溪的中国铁路建设和西学时代的文章(真正的探索！一种全新的菜肴——凤溪能否成为下一个“爆炸模型”？很多人不明白"枫溪如此偏高，价格怎么会这么高"？老实说，当我去看这道菜的时候，凤西给我的印象和大多数人一样，但实际上在去凤西了解了一些之后，凤西给我带来了一些新的感受。

9第1256号+199号枫溪新城规划

枫溪新城位于枫溪新城与西县新城之间，东至枫河，南至大王镇和马王街办事处南端，西至规划中的西县环路，北至渭河南岸。规划范围包括户县大王镇、长安区马旺街、秦都区高桥街、吊台街等四个镇(乡)办事处。规划总面积143平方公里，规划建设用地64平方公里。定位:总体定位是未来Xi国际大都市的综合服务分中心和战略性新兴产业基地产业定位:优先发展行政商务和战略性新兴产业，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚生活等产业城市建设:着力建设一个现代化、开放的城市，接受习俗，充满活力。具有强大辐射功能的创新型产业城市

▲来源:西乡新区枫溪新城管委会官方网站枫溪新城精心规划了“三区十园”的产业布局3区:信息产业园、滨江现代服务区、田园实践区十大园区:西安信息产业园。现代综合商务区、都市农业区、美丽城镇改革实验园、丝绸之路国际展览中心、西安新区国际文化教育园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、枫泾遗址公园

▲产业布局来源:西安新区丰溪新城管理委员会官方网站

现状

交通:地铁1号线三期(规划中具体规划以xi地铁规划为依据)、地铁5号线(在建，具体规划以Xi地铁规划为依据)、地铁11号线(规划中具体规划以Xi地铁规划为依据)公共汽车号码是1080、1060、364、29、59、860等11月14日，丰河堤顶公路通车冯堤顶路南起咸阳职业技术学院东侧统一路南北集村，北至西安大道陕西中医学院东侧。全长2.3公里，红线宽21米，双向四车道。丁丁路的开通将连接统一大道和世纪大道，路面非常宽。

▲纬科定路来源:西乡新区枫溪新城管理委员会，官方网站

业务:凤味世纪中心，新城控股五岳广场(在建，预计2020年完工)

6-

▲五岳广场实景

行业:交通大学创新港、西云谷、西工大学飞行城、信息工业园、陕西微软创新中心、三一西安工业园(在建)等

▲西部云谷实景照片

医疗:陕西中医药大学第二附属医院、西汉德山医院(在建)、陕西省慈善总医院(在建)据了解，陕西中医药大学第二附属医院西县医院区位于西县新区枫溪新城，西宝高速公路以南，白马河大道以西，永平路以北。占地300.96亩，投资13亿元。主要包括综合门诊及住院楼、中药制剂楼、高压氧舱、污水处理站等。它是一所中西医结合综合附属医院，直接隶属于一所集医学、教学、科研、预防和保健为一体的三级甲等大学。

▲陕西中医药大学第二附属医院西县新区中心医院，石牌

学校:枫溪新城第一小学(已开放)、枫溪新城实验学校(已开放)、西县国际文教园第一小学(在建)、创新港中学(在建)、陕西科技大学濠景学院、陕西服装艺术学院、陕西国际商学院等。

▲枫溪新城实验学校石牌公园:渭河与枫溪河交织，为枫溪新城提供独特的生态环境。区内有大Xi中央公园和白马河公园。

▲白马河公园实景

枫溪新城从其城市规划和产业优势决定其未来发展潜力枫溪新城目前的优势主要体现在产业集聚程度和城市配套改善速度上。

199枫溪新城正在实施“城-业-人”的新模式。首先，诸如道路(海绵城市建设)、交通(正在建设的地铁5号线)和环境(大Xi中央公园的建设)等城市结构是为了吸引产业进入。随着这些高端产业的衰落，大量人才将被吸引进入城市，这将催生生活区和消费中心的形成，促进该地区规模效应的形成。

不得不提到，从居民的角度来看，靠近主城区的丰东新城目前正处于许多基础设施完善的阶段。如果看丰东三年，稍微落后的丰西可能需要更长的等待时间，而丰西新城的配套发展需要时间。

号2

限购政策

2 017年初，Xi安加入限购大军。从2017年1月1日起，Xi和非Xi户籍家庭只能在新城、碑林、莲湖、雁塔、未央和灞桥六个区内购买一套新住房(包括新建住房和二手房)

2年6月20日，019，Xi安楼市再次升级新政策规定，从外地迁入户籍的居民必须定居一年或连续缴纳一年的社会保障，外国人必须提供五年的社会保障或个人所得税，才能在限制区购买住房。同时，临潼区也被纳入限购范围。限购升级后的

政策为空白，也为非限购地区的房地产市场带来一定的红利。受Xi安限购的影响，一些投资者被挤入限购区。然而，在目前的开放地区，从发展和产业经济的角度来看，枫溪新城是“西盐一体化”的重要区域，必将成为开放地区中热度最高的区域之一。

号3

枫溪的房价

随着xi安建“科技之都”步伐的加快，枫溪作为重点区域，其价值也在增长，随之而来的是这里的房价也在上涨在199年的早期，枫溪新城没有很多可供选择的建筑，其中许多是由当地开发商建造的。2017年之前，只有金科是外国开发商。2017年，万科、绿城、新城控股、成都兴城相继进入枫溪纳迪

2 017年，枫溪新城地价与咸阳市基本持平，约150-200万元/亩，底价低于1000元/㎡2018年2月，枫溪新城的土地市场先后出售了一批高价地块，直接将土地价格提高到700万元/亩左右。2018年7月，西贤文化教育园的地价为989.7万元/亩在不到一年的时间里，枫溪新城的地价和底价翻了三番。

2年12月019日，枫溪新城115.805亩商住用地(XXFX-CXG01-04)在公共资源交易平台上挂牌竞价，最终由xi安谷峰发展有限公司(枫东房地产)以总价款9732.3万元中标。土地单价为840万元/亩，底价为5730元/平方米，地价为110.10%，加上建设费后综合成本为6130元/平方米。

▲地块位置从地价的角度看，上涨的地价最终会转化为房价。高端人才聚集在该地区，生态环境如丰河、大Xi中央公园。此外，西乡新区在房地产开发方面对住宅质量各项指标的规定，必将使枫溪新城未来的房地产开发以改善和高端开发为主，整体质量更高。这也可以从目前在枫溪销售的房地产产品的定位看出。大部分项目都是针对大坪地板产品进行改进，走改进路线。目前，枫溪已经拥有万科、新城、绿城、中铁建设、蓝光、招商、紫薇等品牌住宅企业，加上先进入的金科，枫溪新城已经成为品牌住宅企业竞争的主战场之一。

号4

199热门项目

199紫薇万科大都市，该项目位于西霞新区统一路与白马河路交叉口东北角整个项目占地700亩，分4块开发。拥有20万平方米的商业配套设施，并配有3所幼儿园。

是从方天霞的官方网站上得知的。目前，云景7期16#正在出售，建筑面积92110㎡该项目平均价格约为11500元/㎡

▲紫薇万科大都市实景

招商永靖湾是招商局蛇口与华侨城集团两家大型央企的合作项目。招商引资“成果部”的作品始于Xi，面向城市精英。

项目位于Xi国际文教公园学院五路与中央大道交叉口西南角，占地近70亩，规划建筑面积13万平方米据官方网站介绍，该项目在8号楼出售，这是一个16层、2个单元、2个楼梯的小高层建筑。该公寓建筑面积约为159㎡，产品平均价格约为17000元/㎡- 19000元/㎡，整体平均价格约为18000元/㎡，一房一价。

▲招商永靖湾效应图

中国铁路建设与西部学校时代是中国铁路建设地产在大Xi安的第三个项目，也是中国铁路建设地产进入西安新区开发的第一个项目。该项目位于枫溪新城白马河路和永平路的东北角根据方天霞官方网站介绍，本项目下一批将增加1#、3#、7#、9#、15#和17#楼。2、T2所有家庭该产品建筑面积为143㎡, 168㎡, 188㎡根据我与房地产顾问的咨询，产品的平均价格估计在16，500/㎡-19，000/㎡左右▲中国铁建西牌时间效应图Xi安楼市目前处于水平期，部分购房者持币观望。如果丰西想在横向上逆势而行，仅仅依靠限购政策的帮助还是有点弱。枫溪新城未来的高端容量将更多地体现在产品和生活服务的稀缺性上。枫溪板块的高房价必须基于品牌开发商的高品质产品。

报告