降价的“宝贝”二手房交易“不降价，不交易”？

关注本报专栏“一周楼市交易风云榜”的读者发现，在过去一年中，该专栏收集的交易基本上是降价交易。例如，上周收集的珠江帝景苑的交易案例显示，买家已经关注该建筑半年多了，目标是90平方米左右，总价为610万至620万元。买家的耐心得到了回报，他最终以616万元的价格买下了一套100平方米的南翔三居室。对于所有者来说，即使出价是半年甚至一年，交易仍然会低于出价，这意味着所有者“在时间和金钱上都损失了”记者

问何复地产和中原地产最近有没有针对市场的提价案例。根据过去的经验，有两种情况的价格上涨和交易。一是业主不了解市场情况，报价太低，很多人来看房子，价格就会上涨。第二，有特殊的景观资源或学位资源。市场上的许多房客已经等了他们喜欢的房子很长时间了，即使资源稀缺，他们也愿意提高价格。然而，从记者对双线交易大数据的搜索来看，降价交易仍然是主流。很少有提价交易的情况。由于购房者众多，业主很容易提高价格。但基本上，几万美元已经很严重了。目前尚未发现因特殊景观资源或学位资源导致的提价交易。在当前市场下，买家有强烈的观望情绪。他们也有足够的耐心和专注，就像珠江景苑的买家一样，即使遇到心水菜也敢“冷静下来”。目前，越来越多的价格上涨是在高层单位的楼梯建筑。在放置钢板时，电梯尚未安装。一年半后，它们终于被成功安装。因此，业主可以方便地提高他们的价格。据何复购房者称，在目前的市场形势下，业主更有可能看到更多的人在找房子，觉得他们可能卖得更便宜，并会稍微提高报价。提高报价后，一些买家会接受并出售。如果黄埔科技城有一套电梯房和两个60平方米的房间，总成交价比发行价高出1万元。这种住房在市场上很难买到，而且需求相对集中。天河公园附近还有一个电梯房，两个房间面积超过60平方米。从盘子上市到成功销售，花了六个月的时间。在过去的两个月里，有更多的人在看这个房间。业主略微调整了价格，最终总成交价比六个月前的初始发行价高出3万元。

也是在旧城市的旧建筑中安装电梯的情况。在摆放盘子时，主人会根据楼梯顶部两个房间的价格出售。但是，看过的人都认为楼层太高，即使价格可以承受，也应该多加考虑。然而，最近安装电梯的应用终于成功了。业主觉得价格更便宜，于是将电梯价格提高了5-6万元。虽然看过的买家仍然觉得楼层太高，但他们的担心会因为电梯的安装而消除。提价后，这套公寓的价格实际上将比直接购买电梯楼便宜，因此也将吸引“急需”的顾客购买，最终交易价格将比最初的报价提高约5万英镑。中介分析

:降价是主流。中原地产的人士告诉记者，在目前的市场中，价格上涨的可能性接近于零，因为买家知道商品与商品的比例，不会急于购买。市场上有许多商品。对业主来说，一部分以一个人的价格出售，另一部分是“超长备用”，出售时间超过一年。因为价格问题，很少有客人去看房子。因此，从最近几个月的交易数据来看，几乎所有股票都以低价出售。降价的原因是业主高估了市场，将初始报价定得太高，并拒绝听取中介的建议。结果，经过几个月的忽视，价格降到了市场价格。根据

何复房地产有限公司提供的数据，近期广州二手房市场以降价为主，成交价格高于发行价的案例较少。业主发盘价格的上涨也是发盘价格的小幅上涨，从1万元到2万元，从5万元到6万元不等。如果一个买家想要接受这样的价格，店主会毫不犹豫地卖掉它，不会一次又一次地提高价格。毕竟，在当前的市场形势下，低价销售是主流，而以高于市场价格的价格销售无法吸引买家。因此，所有者会“一看到它就接受它”(广州日报)

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