上海房地产积极开拓租赁住房市场，实现城市更新

< p >在“库存时代”即将到来之际，它已经从传统的物质层面发展到了一个全新的城市有机更新阶段与此同时，“租购并举”的长效机制时代已经形成共识。租赁住房必须是未来国家住房供应体系的重要组成部分。在这个过程中，发展租赁住房不仅仅是简单地提供住宅住房，也是为了使城市能够有机地更新，增加城市的经济活力，提高城市的宜居性。

有效振兴城市存量资源

在上海等大城市，新增建设用地规模达到“上限”，住房租赁市场得到发展。已做出更多努力来振兴和改造现有库存。在出租房屋的开发过程中，通过质量改进和使用优化，将低效的现有物业转化为高效资产也是一个必须考虑的问题。出租屋不仅仅是解决一张床的居住空间，更是在改善城市的功能、形象和质量上做出全方位的考虑，从而真正服务于城市的高品质发展和高品质生活。

高效利用密集型资源

199土地资源的稀缺性决定了房屋租赁的发展应该更加注重资源的集约高效利用，给城市带来再生价值。目前，在国有企业的带领下，他们都在探索将闲置的厂房或商业建筑改造成租赁房，以使资源变得更有价值，并有效地增加租赁房的供应，满足市场需求。

增强城市活力

如果城市没有生命力，城市的发展可能是空谈。各类青年人才是城市活力的源泉因此，青年人才作为出租房屋的主要目标客户，应该以社区的形式在建筑中提供更好的配套服务。只有符合他们的消费观念、消费偏好和生活习惯，才能吸引他们留在城市，给城市带来持续的活力，促进城市的更新和发展

更好地促进就业-住房平衡

在

的主要城市，通勤时间长已经成为许多年轻人每天面临的痛苦。工作和居住的严重分离对工作和生活都产生了负面影响。上海市住房管理局局长也指出，“就业和住房之间存在不平衡。提供出租住房的紧迫性非常关键。”在哪里建造出租房屋非常重要。我们想在大学、公园、科技中心、产业集群和交通枢纽发展出租房。“作为一家政府职能企业，上海房地产集团仔细考虑了其出租房屋业务的布局。现有项目均位于交通便利、配套设施丰富、产业集聚的区域，如古北、虹桥、大陆家嘴、世博、龙阳路等交通枢纽，以更好地促进就业和生活的平衡。

作为上海房地产集团城市租赁房运营服务的品牌城市，在租赁房促成城市更新的实践中也有实际案例，该项目已成为行业典范。

个相关案例份额

方成超级社区成渝华山路店，前身为建于90年代的旧办公楼，现已进行改造升级，以适应新时代的发展需要。这是上海市中心城区首个将非住宅房屋改造为出租房屋的合规性实施项目，也是全国首个预制装配式城市更新型出租房屋。

△原貌

△现状

2-018年上半年，环保大楼通过代理租赁方式改造成租赁房，成为行业首个“非住宅转租赁房”合规实施项目，也是房地产集团租赁房运营服务品牌城方首个租赁房项目。

取得消防审核等文件后开始室内现场安装工作。

装配式内部

△装配式内部

作为新租赁时代的“旗手”，199城在房屋租赁和装修方面勇于创新。这是第一次采用预制室内装修和干法施工系统地消除传统装修造成的环境污染，提供一个安全的生活环境。显然，这也是该国的第一个预制内置城市更新和租赁住房项目，其中城市命名为城市的超级社区，华山路商店的城市住宅。

△真实场景

方成超级社区华山路店样板房

共享客厅-城市广场

厅

△城市广场大厅实景

为了创造一个有温度的共享空间，项目首层改造成城市的自有品牌——唐成芳。咖啡、食物收集、共享书友会、生活美学和社区空间这五个场景被用来创造一个共享的客厅，里面有社区的温度。通过创新的商业服务模式，租户可以在“生活与发展”上体验到更优质的服务在这里，你可以结识更多志同道合的朋友，成为个人发展的舞台。

特色企业

根据住户的需要，在城市的超级社区，华山路店的城市公寓，还配备了林顿小厨房和私人厨房，意大利餐厅Senso，e-Flower花店和其他配套设施，可以享受方便的生活而不离开社区。

70年来，中国特色社会主义进入了一个新时代。城市将继续关注上海房地产集团的发展战略及其功能企业的功能定位，使城市不断更新和发展，努力创造一种全新的、体面的、舒适的生活方式，让更多的人能够在城市中舒适地生活，让城市变得更加美丽、更加强大、更加温暖。