富力陷阱质量漩涡:西溪舒悦项目用塑料袋代替水泥

西溪舒悦项目位于杭州市余杭区，是华南五虎之一的富力地产在杭州开发的高端产品。最近，西溪舒悦的几个业主告诉接口新闻，该项目有质量问题，如用塑料袋和泡沫板代替水泥抹灰和其他装饰垃圾。

界面新闻出现在富力西溪舒悦项目业主家中。房子贴满了塑料袋、泡沫板、建筑垃圾等。而不是混凝土墙。与此同时，房子也存在着一些问题，如墙壁大面积发霉、雨天室内进水、地板渗水等。

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业主表示，2017年12月他花了近700万元买下了这栋房子，单价接近4.8万元/平方米，是堆叠式的。住宅区对面是幼儿园和小学，该项目靠近现有房屋，将于2018年7月启用。“当我让家庭检查员检查我的房间时，我发现了80个大大小小的问题，”他说。

，包括该业主在内，西溪舒悦10多个业主都反映了上述用泡沫塑料代替水泥墙的问题。由于有太多业主在交房时需要维修，上述业主表示，在他反映的80个问题中，开发商在五个月内只维修了三四个。

为了赶上孩子们上学的时间，今年三月房子关闭后，主人重新装修了地板和墙纸。然而，当他准备在7月搬进去的时候，他发现房间里的霉味还没有完全消除。直到这时，他才发现门盖、电视背景墙、主卧室背景墙等等都堆满了泡沫板和垃圾袋。正是这些泡沫板、垃圾袋和硬纸板造成了发霉的味道。

业主说他已经和富力就上述问题进行了沟通，但富力没有及时回复。在业主将这些问题发送给业主之前，富力第一次主动联系了业主，并表示将进行维修并赔偿部分物业费。

对富力提出的解决方案不满意。除了上述问题之外，他还要求富力赔偿去年7月交付的房子的租金。从开发商的角度来看，维修是可能的，而支付租金显然是不现实的。由于

未能达成解决方案，上述业主决定自行装修，不去富力沟通。

现在西溪舒悦项目的质量问题还没有最终解决。开发商和业主都有自己的坚持。

2-013年，富力以3.53亿元的总价、每平方米12331元的底价和4.8%的升水率赢得余杭地块该项目后来被命名为舒悦富力西溪，整个社区规划了206个住宅单元，单元面积为139平方米，由16栋建筑和4排堆叠而成，总造价约为560-750万套。

即使最低总价为560万套，底价为12331元/平方米，富力西溪舒悦项目仍有很大的利润空间。？

在一向重视质量的杭州市场，富力西溪舒悦项目所创造的质量还没有被购房者完全接受。

富力于2012年11月首次进入杭州。它先后在未来的科技城占有土地，目前在未来的科技城领域有几个项目。杭州一位市场官员告诉《接口新闻》记者，富力有一个很好的机会获得土地，而且在最后一轮房价上涨之前，成本非常低。

根据好的土地数据库，富力在2016年之前将获得6个土地产权，平均底价为5213元/平方米，项目平均成交价格约为17601元/平方米，这使得富力在杭州市场上有利可图。？

随着2016年杭州房价开始飙升，未来科技城的房价也将创下新高，富力将有更多的空间从剩余库存中获利。

以2015年富力拿下的余杭海创公园地块为例。当时，土地收购成本为3.26亿元，底价为4074元/平方米。据了解，2016年9月该项目价格为27000元/平方米。

，但富力杭州项目的质量问题确实发生了。在杭州建设的第一个富力西溪河居项目遭到业主投诉，随后的富力十号和西溪河居项目均被业主辩护。渗水、发霉、硬纸板墙等问题是富力项目的通病。

2年10月，西溪越剧交房时，房子漏水，钢条漏了出来，近百名业主维权。最后，双方都上了法庭。2017年富力10号交付时，业主再次发现地板积满灰尘，发霉，阳台栏杆松动，地下车库存在安全隐患。70多名业主组成了一个权利保护团体。在

几年前赶上杭州房价上涨后，富力在杭州市场的项目不多，目前只有一个富力预售中心。

经过6小时231轮投标，2017年12月，富力以68.5亿元中标。

自此以后，富力在杭州没有再增加任何土地在整个庞大的浙江市场中，富力今年仅在浙江金华赢得了一个商住用地。

富力浙江地区2019年的目标是123亿元，但根据富力浙江地区年中总结，当时的销售额与目标仍有一定差距。

富力浙江有限公司在土地储备不足、业主投诉住房质量的情况下，面临着未来如何更好发展的难题。