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二手房交易要求中介代理介入房屋检查和过户的全过程，交易确认后，中介代理还要在交接过程中护送买家，否则麻烦无穷。
，交接过程包括业主是否已结清该房屋的各种服务费。如果这些服务费不结算就转让，买方将承担不必要的费用和损失，甚至影响房屋的入住时间和住房体验。
因此，为避免购房客户的房源交接风险，并为客户承担最后一个岗位，经纪人应根据以下类别进行认真分类:
1。记录水电表状况及欠款状况
在房源交接过程中，房地产经纪人应记录水电表，并在购房客户进场装修前拍照、留证，确保房屋无拖欠水电费用；
如果购房客户进入装修前没有及时记录，就会出现拖欠水电费用无法收回的问题。虽然金额不高，但会影响客户的情绪，从而影响经纪人的服务评价和费用结算。
2。燃气状况和成本
像水和电的成本一样，房地产经纪人也应该如实记录燃气的使用情况。然而，与水电费用不同，购买者和经营者应根据有效的销售合同向当地燃气部门办理转让手续。如果在转让过程中没有完成转让，买方很难自己处理天然气的转让
当然，除了上述的水、电、气问题外，房地产经纪人还应该检查一下有关拖欠的配有固定电话和有线电视的房屋，以便为购房者提供一个良好的住房条件。
3。质量问题
许多二手房在交接过程中没有注意检查房屋质量问题。买家的装修团队进入房子后，他们发现了各种各样的问题。这将给房地产经纪人带来很多麻烦，同时，购房者也没有办法去追逐原来房子的主人。
因此，房产中介在房屋交接过程中应仔细检查房屋的工程质量问题:门窗是否能正常使用，下水道和地漏是否有溢出，电路开关是否短路或老化等。尤其是当涉及到下水道和电路问题时，在维修前通常需要拆除墙壁和地面。成本是不言而喻的，也是二手房交易中最有可能发生纠纷的地方。
4。该房屋的配套设施是否完好
部分二手房在过户过程中会附带大量的家具或桌椅等配套设施，并在销售合同中注明。虽然这些配套设施经常被赠送，但房地产经纪人仍应在房屋转让前确认这些设施是否完好。
，特别是一些高频设备，如热水器、抽油烟机、灯具等。如果有问题，可以要求卖方提前更换，否则就是违约。
5。物业变更及维修基金的结算
产权移交后，买家可携带新的房产证和身份证到物业公司办理物业变更手续，其中包括维修基金的结算。
该维修基金账户由物业经理管理，用于公共设施的维修，账户余额不予退还因此，这就要求中介经纪人在房屋转让前确认双方签署并备份《物业支付信息交付单》，同时要求业主向买方提供相关费用的发票。
6。账户问题
经过许多困难，二手房交易终于走到了最后一步:账户变更
实际上这部分流程是由购房客户自己处理的，但是在二手房交易中，经常会发生原业主的账户没有及时转出，影响了购房客户的利益
因此，房产中介应在房屋移交前到当地派出所确认原业主账户是否已被迁出。如果发现问题，可以要求业主在房屋移交前处理账户问题。
简易房屋交接也是展示房地产经纪人专业能力的一线战场。这部分工作通常被代理商称为“售后服务”。虽然大多数情况下不会影响房地产经纪人的收入，但房地产经纪人是考验口碑的生意，所以经纪人应该注意给每笔交易一个完美的结局。
