浅析工业用地老厂房即将成为购物中心

原来是一座有工业用地的旧厂房，但后来被改造成了一个促进投资的购物中心。工厂位于平山新区坑梓街人民路。新区的规划和土地监督小组表示，重建工作正在通过涉嫌违规的备案程序。

平山新区坑梓街人民西路

号，一栋旧厂房，曾经作为休闲娱乐广场开放，然后卖给新区一位副主任的弟弟。目前，建设购物中心的准备工作正在进行中。规划和土地监督部门说它已经通过了审批。它认为购物中心不符合标准。审批通过后，其兄弟担任新区副主任的原因。

购物中心的主体相当破旧，看起来真的是一座旧厂房。以租户的名义，购物中心分为四层，一层和二层是服装，三层是餐厅，四层是电影院。一家面积约50平方米的服装店每月租金约5000元。“我们老板已经投资了2000多万元。据估计，费用可以在几年内收回。”一位投资经理表示

工厂的主体结构没有改变，但电梯和其他设施已经安装，临街一侧也已改造成落地窗。记者在招商经理提供的租赁图纸上发现，图纸上一半以上的店铺都标有挂钩，“这些已经租出去了，我们计划12月开业。”“

土地用途为工业用地

平山新区规划用地监测小组，相关负责人介绍，旧厂区用地性质为国有出让土地，按照深圳市的有关政策，已出让土地为临时建设用地，由区政府根据严格控制、严格控制、从严处罚的原则，负责审批、管理，市规划部门负责检查监督“现在他们把临时建筑通过了审批“

看过平山新区规划土地监察队厂房改造批文土地单位为深圳市纵横千禧投资发展有限公司，法定代表人为黄规划要求明确说明临时建设项目为厂房配套设施，总建筑面积1767.6平方米，土地用途为2层工业用地。黄表示，该地块的合法规划已准备好转为商业用地，相关手续正在办理中。

市规划土地委员会屏山管理局相关负责人表示，该地块的法律规划确实在修订中，但尚未确定，如果程序正常，需要一两年时间才能完成。黄也承认，要改变为商业用地并不那么容易，“很多地方都是这样”针对

，新区规划土地监察组相关负责人表示，临时建筑不应采用现浇钢筋混凝土等永久性结构。他们已经要求建筑结构采用钢结构，并在两年期满后拆除。“按照上面的审批，电影院肯定做不到，确实有人抱怨他们涉嫌超建筑面积，我们正在采取立案程序进行调查，封顶后将会对实际面积进行测量调查"关于其将工业用地用作购物中心的问题，该负责人说，另一起案件应在该项目完工并确实用于商业目的后进行调查和处理。"他们现在可以说我把它建成了一个工厂。“

据了解，根据《深圳市临时用地和临时建筑管理条例》，临时建筑不得擅自改变使用性质临时建筑使用期限为两年，两年期满后可延长一年，期满后必须按照规定拆除并恢复原貌。