孟晓苏:从小产权房开始，税率可以更高。你同意吗？

孟晓苏:将对小产权房征收财产税。税率可以更高。你同意吗？

中国房地产市场的问题可以说已经伤透了专家的心。高房价、高地价以及如何对房地产市场实施长期管理机制的问题已经讨论了很多年，但年复一年没有太大变化。那么，我们如何才能从根本上做出改变呢？目前，最值得关注和期待的无疑是房产税的出台。毕竟，这是中国房地产市场尚未实施的一项重要措施。因此，人们将寄希望于此。

有一句谚语，叫做“一石激起千层浪”。目前，国内财产税尚未出台，但这一措施的理论已被广泛讨论。一些专家此前表示，我国房产税的立法过程非常艰难，参与立法的专家意见不一，难以达成统一意见。因此，房地产税收立法的细节问题需要很长时间才能解决，甚至更难预测何时出台。针对

，社会各界专家也对房产税的解决提出了建议。9月5日，第九届中国价值房地产年会在深圳举行。会上，国务院发展研究中心资产证券化房地产投资信托基金研究组组长孟晓苏发表了相关主旨演讲。他说，房地产的长期管理机制应该首先实施。其次，要完善房地产市场中的担保制度。此外，房地产税收立法应稳步推进。

孟晓苏详细解释了如何征收房产税，他认为可以通过“三步走”来实现。第一步应该是对所有城市住房征收房地产税。第二步是让每个居民“退一套税”，以确保税收的公平性。退税凭证可以是身份证，如“看房子收税，看退税”；最后一步是对小产权房征税，因为小产权房没有缴纳土地出让金，税率可以提高一点，这样可以形成稳定的税源，实现双赢。然而，小产权房一直是人们热议的话题。许多人认为这种房子不应该包括在开征财产税的范围内，因为国家不承认小产权房的买卖，所以既然不能买卖，就不应该纳税。但是也有许多人认为小产权房应该征税，因为在过去，许多大城市的人都是大拆迁户，没有几个叔叔和姐妹，只有几十间套房和数百间套房。这些房子不能出售，只能用于个人出租，占用了大量的住房资源，因此应该征税。

孟晓苏认为，通过征收房地产税，国家每年都能获得稳定的税源。今后，房地产市场可以不通过行政手段来监管，但只能通过税法来监管。例如，它可以很好地打击房地产投机和囤积，并可以使房地产市场上的剩余投资房地产回归到记忆属性，从而降低商品房的金融属性。在这方面，你认为官员们同意专家的建议吗？

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