控制房地产企业负债率过高，生息负债规模过大

改革创新是时代的需要8月29日，以推动中国房地产业创新发展为主题的“拥抱大资产管理新时代——2019中国房地产创新大会”在北京召开。中国房地产协会名誉副主席苗乐如如何表达他“解决房地产问题的决心”？

我认为，一是要坚持“住房不被炒鱿鱼”的长远立场。这不仅是消费者和个人对房地产的投机，也是房地产企业认识到这一点。他们既不能烧土地，也不能烧房子

根据央行第二季度报告，截至2019年6月底，人民币房地产贷款余额为41.91万亿元，同比增长17.1%。开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%。这也向我们表明，当前形势表明，在支持房地产开发贷款和个人贷款的同时，为了防范房地产系统性金融风险，应该收紧房地产企业的非正常资金流入。控制房地产企业高负债率和大规模生息负债

因此包括多种手段，如并购贷款、委托贷款、信托贷款、公司债券等。它要求房地产企业的营运资金不得补充，不得用于偿还银行债务，不得用于商业房地产项目开发等。其根本目的是控制住房企业过度的债务规模和无节制的杠杆率增长。为此，各银行建立了白名单制度，坚持“432”贷款条件，并尝试了多家银行联合授信。作为对非标准基金的监管，央行强调监管力度应该适度。

2是坚持房地产市场稳定健康发展的目标取向。房地产市场的目标定位是稳定发展，不能大幅波动。

3是，坚持一城一策，因为城市政策城市政府责任的长效调控机制

4是坚持建立住房市场体系、住房保障体系和以租购结合为内容的住房体系。

5是中央政府制定方向、市政府承担主要责任的工作制度。在坚决执行中央政府房地产发展计划的同时，我们必须面对市场分化的现实。我们要高度重视去年中央经济工作会议强调的宏观调控的创新和完善。增加基础设施的短板；扎实推进农村振兴战略；促进中心城市与周边新经济带城市群的协调发展，从而对企业布局做出良好决策，把握发展主动权。