房地产行业融资趋紧，现金流管理是重中之重

接近年底了。为了实现销售目标，加快资金回笼，各大房企纷纷打折促销，中小房企迫于资金链的压力开始出售项目。融资渠道的收紧和市场的低迷迫使房地产企业主动收缩投资领域，努力向销售方索要现金。

“谈到房地产融资，业内许多人可能都有类似的感受。在过去两年中，对融资渠道的总体控制有所收紧，使得从各种来源获得资金变得更加困难和具有挑战性。“几天前，在《中国时报》主办的《稳定、变革和进步》中 在2019华夏房地产投融资高峰论坛上，殷鉴国际董事总经理曾月辉表示，据不完全统计，截至今年10月，约有30家房地产企业合同销售额接近或超过1000亿元，早在两三年前，几家龙头企业就已进入5000亿元以上的订单，形成了前所未有的巨大资金需求。收紧

融资渠道是大势所趋

”一般来说，住宅企业发展资金的主要来源是自筹、各种产品的境内外融资以及其他有特色的融资渠道。"按年分为短期、中期和长期。从项目的角度来看，大部分非标准融资都是用于前期的土地收购，如信托和资产管理。中期发展得到开发贷款和供应链金融产品的帮助。后来的销售和经营，有住房抵押贷款等传统方式；此外，商业房地产也将有融资选择，如经营房地产抵押贷款曾月辉表示，从公司角度来看，可以采用IPO上市、基金、中短期公开私募债券、定向工具、资产证券化等手段和方法。

负责房地产企业融资的管理人员向《证券日报》透露，从今年起，企业将准备好任何可用的融资渠道和所有融资工具。“只要窗口期可以使用，我们就会主动使用，获取输血资金即使利率很高，他们也会选择借钱。据三盛房地产集团执行副总裁冯慧明介绍，

的房地产融资环境体现在三个方面“资本市场确实已经收缩。债券发行和各种窗口已经分阶段关闭，但仍有一些机会。今年上半年，可以做出一些后端承诺，但目前一些信托机构面临巨大压力，总体来说将更加紧张。就按揭贷款而言，今年上半年不会意识到按揭贷款会受到管制，但管制会在9月底或10月底实施，银行须将管制减至某个比例。因此，从总体上看，房地产行业融资渠道趋紧是大势所趋。“

”市场每年都有一些新的变化。今年，整个房地产行业的经营也出现了一些新的变化。金融监管政策也提出了新的要求。总的来说，在过去的两年里，尤其是今年以来，房地产企业合规等金融监管政策越来越严格，风险控制要求也越来越高。作为投资房地产的主要资金渠道之一，信托业面临着新的转型和定位要求。四川信托副总裁马振邦在峰会上表示，从企业的角度来看，我们将更加关注一线业务拓展中企业的经营风险和现金流。在总体风险可控的环境中，杠杆率必须降低。一般来说，合规和风险控制应该放在第一位，这是我个人的感觉。

现金流管理是重中之重

事实上，在降低杠杆的趋势下，当企业面临财务压力时，他们开始更加重视现金流管理。在今年的接触中，很多房企高管告诉《证券日报》记者，今年最重要的财务指标是经营现金流，最重要的是现金流管理。整个集团都在尽力提高销售收款率。

”行业采集和发布基本正常，采集和发布周期将会缩短冯慧明表示，在这样的情况下，我们应该做好运营、投融资的节奏。在控制经营现金流量方面，严格遵守内部控制，降低风险和流动风险，进行动态压力测试和动态资金管理。虽然每个企业可能不同，但把握好你的节奏，你就能在冬天看到春天的机会。洪阳集团董事长助理、资本管理中心总经理韩存磊表示，

并非独一无二。\r 随着日益严格的市场监管和新的监管杠杆政策的出台，资本市场上的所有企业都面临着巨大的资金压力。在这种背景下，规模较大或增速较快的企业应首先追求高质量、稳定增长，在相对成熟的发展行业进行深度培育，专注主业，不推荐多元化、过于宽泛的发展。其次，要以内生的方式控制成本，加快现金流的回报。现金流安全是企业生存和发展的重中之重和保障。

“在任何行业，尤其是高度依赖资本和融资的房地产行业，做好现金流管理都非常重要。同时，也要搞好债务管理。”马振邦解释道

(证券日报)

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文章来源:证券日报