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“首付不够，用信用卡来补足首付”，这是许多买家的一大“利器”。这种方法扩大了买家的资本杠杆，也增加了买家的还款负担。据媒体报道，最近，许多银行收紧了对房地产商的信用卡。一些银行限制信贷额度，一些银行禁止交易。梳理
后，持卡人相关业务主要包括:购房、二手房中介费、租赁及物业管理费等。目前，上述信用卡住房业务的现状如何？我还可以用信用卡支付首付款吗？我可以用信用卡支付代理费、物业费和租金吗？
购房:
将POS机换成现金经纬新客户询问了多家中介公司和售楼处，表示不接受信用卡购房。“你不能用信用卡买房子。销售办公室不接受信用卡付款。当你去银行支付首付款时，银行会检查首付款的来源。一位房地产中介告诉中信经纬的客户
"但是总有一种方法可以刷信用卡，那就是更熟练”小君说道
据了解，每台POS机都有一个特定的商户代码来区分每台POS机。每个商家都有自己的特定代码，其中4位数字是行业代码。与信用卡中的房地产相关的商户代码是:住宅和商业房地产开发(商户类别代码1520)、房地产代理和经纪人(商户类别代码7013)、房地产建筑和安装项目(商户类别代码1771)、房地产管理(商户类别代码6513)、诸如租赁的度假房地产(商户类别代码7012)上述类别的POS机禁止刷卡肖军，
，说中介所有一个POS机，商户代码不是房地产，所以信用卡里的钱可以放出来，只要交易费交叉。但是，购买者的姓名不能是持卡人。如果双方都是丈夫和妻子，他们需要离婚，作为另一个人购买。
“虽然这种方法可行，但购买风险太高，不推荐使用。””小君强调，即使信用卡里的钱被刷掉，只要你以持卡人的名义买房或申请抵押，这些钱都会被算作负债。当申请贷款时，如果银行发现许多信用卡都有债务，它会怀疑你的还款能力。信用卡支付的日期与购房日期相似。银行也会怀疑信用卡资金被用于首付。现在监管非常严格，贷款很可能被拒绝。
代理费:通过信用卡支付或影响贷款审批
据媒体报道，除了限制购买商品房外，代理费的支付也可能受到限制其中，招商银行、光大银行、兴业银行、建设银行的信用卡不允许在一些房地产商进行交易，包括房地产中介和经纪行。也有银行限制这种商业交易，每次交易从1万元到3万元不等。
在北上官、深圳等一线城市，买房不仅需要数百万元的总价，还需要大量的二手房中介费。据了解，目前北京二手房的中介费用在2%至2.7%之间如果你买了一套价值500万元的二手房，你需要按2%的中介费向中介公司支付10万元。
年，新经纬客户咨询了多家房地产中介。目前，支付的代理费可以用信用卡支付。房地产中介机构小董表示，在此之前，大多数银行的信用卡对房地产中介和经纪人的单一限制为10万元，基本上满足了总房价不到500万元的购房者的需求。小董
表示，他的中介公司没有收到银行关于信用额度降低的通知，但即使一些银行降低了信用额度或禁止交易，也可以通过刷其他银行的信用卡或多张信用卡来解决。
“但是，我们不建议客户使用信用卡支付中介费用，并且在批准贷款前尽可能少使用信用卡，因为大量的信用卡可能会影响贷款审查的资格。”小董强调道针对
，易居研究院智库中心研究部主任严跃进告诉《中国新经纬》客户，该行的信用卡代理费限额是合理的，因为代理费与房屋买卖有关，也与房屋交易总价挂钩。限制代理费也会对房地产投机产生一定的影响。
物业费用和租金信用卡影响有限公司
许多人也选择用信用卡支付租金和物业费用据媒体报道，信用卡用于支付物业费和分时度假房(出租屋)等有限交易，单笔交易不超过1.5万元或3万元。招商银行、中国建设银行、农业银行、平安银行等银行都发布了相关公告。
年，新经纬客户咨询了几家物业公司，表示可以支持信用卡支付物业费。大多数业主的物业费在限额内，基本上不受影响。对于
的租金，一位舒适的管家告诉中信经纬客户，租户可以使用在线APP与中介公司进行交易，用信用卡支付租金只需通过支付宝或微信绑定信用卡即可。
严跃进认为，限制信用卡用于房屋租赁和物业费是一项相对严格的措施。因为租金、代理费和房地产投机是不同的，它们属于日常消费。特别是，物业管理费只是家庭支出的一部分，而且处于边缘状态。
"目前，POS机管理不严格。有些POS机是以房地产公司的名义，但它们实际上是房地产公司。””王新银行首席研究员、国家金融与发展实验室特约研究员董希淼告诉客户，今年以来，我国部分地区房地产市场出现了与信贷资金非法流入有关的“小春天”。
”个人消费信贷资金流入房地产市场，一方面背离了“禁止炒房”的要求，影响了房地产调控效果；另一方面，它加大了居民部门的杠杆作用，积累了金融风险。国家金融与发展实验室发布的报告还显示，2019年第二季度，中国住宅行业的杠杆率达到55.3%，6个月内累计增长2.1个百分点。因此，监管部门重申相关政策要求，采取措施堵塞政策漏洞是及时和必要的。”董希望强调一下
严跃进表示，银行收紧对房地产商的信用卡也显示了更严格的政策导向，使得信用卡支付变得毫无意义，减少了部分资金非法流入房地产市场的冲动，防范了信用卡金融风险，控制了与房地产相关的金融风险。董希淼，
，建议商业银行从源头上合理审批信用卡额度，尽量减少多种授信额度，严格控制过度授信额度，降低客户特别是年轻客户过度透支的可能性。例如，应严格执行“严格扣除”要求，在向信用卡持有人发放信贷额度时，应扣除在其他银行已经获得的金额。(中信经纬APP)
(应受访者要求，本文中小军和小董均为假名)
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来源:中国新闻网
