[民生]是否应该支付长期租赁公寓更新的中介费用？收费标准不等于服务质量，专家说强制消费没有法律依据。

近年来，一些大城市已逐渐开始出租长期公寓，如蛋壳公寓和公寓。清洁费、宽带费、维护费等。将被打包成服务费。不管合同是第一年签订的还是第二年续签的，服务费都会支付，大约相当于一个月的租金。

|来源:小康中国小康网

根据相关数据，中国的租房人口接近2亿人。专业的房地产经纪机构已经成为租赁市场的主要交易形式，通过中介服务，使房东和房客能够迅速匹配。中介机构为交易提供便利并支付费用，因此他们还需要向租户收取一定的中介费或生活费。

近年来，一些大城市逐渐开始出租长期公寓，如蛋壳公寓和公寓。清洁费、宽带费、维护费等。将被打包成服务费。不管合同是第一年签的还是第二年续签的，服务费都要付，大约相当于一个月的租金。

然后问题出现了，你需要支付续费吗？是否应支付

▲摄影/摄影

上述代理人对普通出租房续租是否收取中介费的问题没有正面回应。相反，他说，“先看看房子。我们可以谈谈这个。”另一位爱我家的经纪人在电话中说:“一旦你签了合同，你就会收到钱。”如果你能呆很长时间，建议一次签两三年。"中原地产首席分析师张大伟认为，一些房东会将他们的房子长期委托给房地产中介机构。房客想续签合同，所以他们根本无法联系房东，只能找到代理人。在这种情况下，租户可能会被收取另一笔中介费。越来越多的房屋被长期委托给房地产经纪人，这给经纪人违规留下了空间。

至于长期公寓的服务费，张大伟说他们的收费标准不等于服务质量。服务费更像是一种变相的中介费，被怀疑起了边际作用。同时，这些服务不能被租户选择或拒绝，属于额外的强制消费。张大伟说，经营租赁业务有明确的规定，即房地产经纪公司要么吃差价，要么收取中介费，但不能两者兼而有之。严格来说，两个长期公寓的收费都有问题。

据了解，每次签订合同，都必须向中介平台支付中介费用。这种现象广泛存在于当前的租赁市场。这合理吗？业内人士指出，续签合同的代理费一直处于行业的灰色地带，在没有提供新服务的情况下不应再次收取。人们还怀疑每年对长期公寓收取的服务费起不到什么作用，还存在额外强制消费的问题。

大多数情况下，中介平台在承租人和房东之间起到牵线搭桥的作用，中介机构发布信息，展示房屋，方便交易，承租人应该支付生活费用，没有错但是，合同签订后，中介将不再提供服务。理论上讲，他们没有理由再向房客收费。

中国房地产经纪协会主席胡景晖也表示，租户续签合同时，该机构没有提供新的服务，收取生活补贴是不合理的。这只是该行业的一个灰色地带，租户并不理解。对于不懂的房客，中介赚了很多钱。如果租户对内幕略知一二，他们可能不会接受或打折收费。

具有多年住房和城乡建设法律工作经验的王镇律师对这一问题进行了全面深入的分析。

首先，房屋中介合同是一种典型的中介合同。中介合同是中介向客户报告订立合同的机会或为订立合同提供中介服务，并由客户支付报酬的合同。房屋中介机构收取服务费的前提是提供签订合同或媒体服务的机会。在合同续签之前，房屋和承租人已经建立了合同关系。合同续签后，房屋中介机构将不再需要提供服务。因此，从中介合同来看，续签合同时支付中介费用是没有法律依据的。

其次，许多中介公司向房东提供房屋租赁代理服务，中介公司可以向房东收取费用本案中，中介公司接受了房东的委托，代为出租房屋，中介公司与房东之间形成了委托代理的法律关系房东委托中介公司出租房屋，双方可以约定服务费。然而，从法律逻辑上讲，中介公司将委托服务费直接转移给租户是没有意义的。

从4月15日起，北京二手房买卖双方将分别与中介机构签订合同

关于中介费的问题，从目前市场交易习惯来看，中介费主要由买方承担此次出台的新规没有明确规定谁将支付中介费用，但交易各方将达成自己的协议。但同时，根据《房地产经纪管理办法》的规定，同一房地产经纪业务只能按一个业务收取佣金，不得向客户增加费用因此，经纪机构应分别与客户签订买卖合同。无论经纪服务费是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构均不得增加费用。

在新的规则中，没有规定中介机构应收取多少中介费用，而是留待交易中协商。目前，国家和北京市都规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理。收费标准由委托方和受托方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求情况协商确定。

▲Drawing/Helo

续期代理费现象已存在多年，投诉较多。许多网民可以在微博、智虎和帖子上看到反映这一问题的文章。除了一些小型中介公司，许多大型房地产经纪公司也在投诉之列。

一些专家认为，有关部门应该明确规定，经纪公司在不提供同等服务的情况下，不得收取续费。不难禁止中介费用的续期，有关部门应进行有效的检查。长期租赁公寓的服务费没有行业标准。在加强标准化工作的同时，还必须确保租户的知情权和选择权，而不是强迫他们买卖。

从实际情况来看，出租屋的流动性很大，3年或5年不改变租金的租户数量相对较少，续租约为30%房地产中介机构为续签合同收取的代理费不多，不得超过中介机构总收入的5%。即使取消，也不会对他们产生什么影响。收取此费用可能会影响经纪公司的品牌声誉。

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