仅仅靠租金就能收回买房的成本需要多少年？这座城市已经存在了将近90年。

诸葛从蜗居家庭找到了一所房子。根据最近发布的全国50个重点城市的租金收入比调查报告，厦门用了89.6年位居榜首，深圳和北京分别用了54.9年和54.3年，而哈尔滨只用了24.9年就收回了购房成本。

四个一线城市的租金回报率不高于2%，与纽约约5%的租金回报率有显著差异

为什么许多城市的租金回报率很低？在低租售比的情况下，买房和租房哪个更划算？

2019上半年全国大中城市住房价格租金比(年)数据来源:诸葛房屋搜索数据研究中心

年租金成本平均47.7年

年租金比指的是月租每平方米使用面积与房价每平方米建筑面积的比率

1: 300 ~ 1: 200，这是用来衡量一个地区房地产良好运行状况的国际租售比。今年上半年，中国50个重点城市的租售比仅为1: 592，远低于国际合理的租售比区间水平。

《报告》显示，全国50个大中城市中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。然而，一线城市北京和深圳的回报率都是1.8%在这50个城市中，哈尔滨的租售比最高，租金回报率为4.0，租售比超过1: 298。哈尔滨是唯一一个拥有合理国际租售比的城市。

如果用年租金来收回购房成本，全国50个大中城市平均需要47.7年。厦门大学89.6年排名第一，石家庄大学65.7年排名第二。在一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别为54.3岁、49.8岁、51.4岁和54.9岁。然而，排在最后的哈尔滨只需要24.9年。

2019城市级租售比数据来源:诸葛房屋搜索数据研究中心

从租售比低的前10个城市来看，大部分都分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津。诸葛解释说:“这些城市受到该地区各种有利因素的影响。投机需求很高。房价的上涨速度快于租金，因此租金与销售额的比率相对较低。“

高租售比的十大城市主要集中在东北地区，如哈尔滨、沈阳、长春和大连这是因为东北经济近年来相对疲软，对外国人口没有吸引力，而且房价相对较低。然而，中国东北的省会城市对该地区的劳动人口有很强的吸引力，租金市场高，租金相对较高。

总体而言，一线城市的租金和房价差距最大，其次是三线和四线城市，二线城市的租金和房价差距最小。从变化来看，一线城市租金收益率小幅上升0.06个百分点，二线、三线、四线城市租金收益率均小幅下降。

中国大中城市房价租金比数据来源:诸葛房屋搜索数据研究中心

然而，许多购房者似乎并不特别重视租金回报率，而是重视房地产价值的升值。

石木(化名)在北京一家房地产公司工作。在父母的支持下，他租了一栋房子，住了一年，并在昌平买了第一处房产。

“我在2015年买的这栋房子，当时平均价格不到3万元/平方米。”2016年和2017年房价涨了很多，现在我们小区的单价接近4万元/平方米。“

年，当牧师的房子将增加约100万元，所以，租金并不引起他的注意

一线和二线城市面临巨大的租金压力。一方面，业主面临租金回报低，另一方面，租户抱怨租金高。

2年上半年各经济界销售和租金比率(年)数据来源:诸葛房屋搜索数据研究中心

报告显示，一线城市北京、上海和深圳的一居室租金收入比(当地月平均可支配收入/每间房平均租金)分别为89.5%、82.5%和78.1%即使选择一起租房，这三个城市的租金成本也将达到收入的30%以上。

意味着一线城市租户的大部分收入都交给了房东。

不仅是一线城市。根据该报告，一些二线城市也面临着租房的压力。例如，大连、Xi、杭州等热门二线城市的单间租金收入比都在50%以上，单间租金收入比也很高。近两年来，Xi和杭州高新技术产业持续发展。外国就业的吸引力逐渐增加，租赁成本进一步增加。

哪一个更具成本效益？

如果你想只靠年租金来收回买房的成本，那真的需要很多年。然而，这个数字公布后，许多网友纷纷表示:这个数字没有意义，房子也不会靠租金。房子不取决于租金，而是取决于房子的价格。例如，当你买房子的时候，你付了首付，租出去，然后还了每月的租金，而房价却一直在上涨。买房只需支付少量首付款，而整个房子都在升值。如果你在几年内卖掉它，你不仅能拿回你的钱，还能赚很多钱。“

”哪个户主借着租房的时间等着房价上涨来讨回钱……”

“只想问:我怎么才能讨回钱？在买了房子两年然后卖掉之后，我也会拿回钱。从租金中获得额外收入怎么样？“

”十年租买半栋房子！你想用租金来支持房东还是应该买自己的房子？“