与普通房子相比，为什么公寓这么便宜？

曾经由销售人员向我推荐一套公寓。听到这个价格后，我非常兴奋。在查看了大量信息并询问了知道这件事的朋友后，我发现事情并不像想象的那么简单:为什么

公寓这么便宜？

1年和

年产权公寓和普通住宅的产权一般在居住商业用地或工业用地上。因此，普通住宅的产权是40年和70年。住宅比公寓多30年的产权。这是一个廉价的方面。

2和土地产权

一般比住宅用地和城市用地便宜，所以就固定土地成本而言，同一地点的住宅用地和公寓用地会因土地产权的不同而有所不同，所以同一地点的住宅用地在出售时会比公寓用地贵。

3，政策因素

根据现行公寓政策，公寓首付必须达到50%左右，公寓贷款期限仅为10年，但贷款利率是标准利率的1.1倍相比之下，普通住房的首付相对较低，只有20%公寓可以在不同银行之间以优惠利率贷款30年。它应该更便宜也是很自然的。

4、税收问题

购买公寓无法享受现行税收优惠政策。其次，在处理二手房时，公寓的税收问题比住宅的税收问题更为复杂。有差别增值税、附加税、差别个人税、契税、印花税和土地增值税等。这一点应该予以考虑。

5，生活费用

这可以说是公寓的缺点之一，因为公寓一般以商业用地的形式存在，所以水电费用必须按商业性质收取，这比家庭用电的水费高得多。此外，公寓不允许使用煤气，这也是一个麻烦的问题。

6，定居问题

购买住宅住房有机会直接在城市定居，也可以享受一些周边的教育资源，但公寓住房没有这样的便利，所以这些关于定居和教育资源的附加价值也是公寓住房比住宅住房便宜的原因之一。

7，公寓大小差异

公寓的大小比住宅小，因为普通住宅的大小只是需要，大约80-100平两室或三室是主流家庭的大小，而公寓大多是小户型或公寓式的，注重个性，更适合一些特定的群体，与住宅相比，水池更大