2020年买房要避免的八个陷阱！

文字，子木

记得小时候住在管状建筑和小泥房子里，那里很拥挤，没有多少阳光。

父母每天5点起床去上班，下班回家总是面带微笑，因为邻居都是一样的，所以他们的幸福度很高。

然而，自1998年以来，一切似乎都变了

中国第一次房改结束了福利分房制度。特别是在1999-2004年，住房市场得到了全面实施。对差异化住房的需求正在蓬勃发展，房地产市场正面临历史性机遇。

一夜之间，商品房如雨后春笋般涌现

邻里开始互相比较。那时，我第一次看到父母担心房子，因为我父亲隔壁的同事买了一栋新房子，会定期来我家谈一谈。幸福来自比较。父母是最后一个咬牙买新房子的人

接下来，我一次又一次地搬家，直到我的学习生涯结束。这位

纵观中国房地产发展的历史，在过去的20年里，出现了几波轰轰烈烈的浪潮，房价从钻石时期到黄金时期，再到现在的白银时期，一路攀升。无数的房子已经建成，中国的人均居住面积从20世纪80年代的一位数增长到今天的近40平方米。

与此同时，在这一轮繁荣的房地产中，各种各样的房地产产品已经衍生出来，可以满足各种需求。住宅楼、公寓、海景房子、商店、别墅和老房子...如果按照不同的尺寸来划分，几乎很难把它们切割清楚。

但是经过这么多年的房地产开发，一些房子的价值翻了两番，另一些房子则一步一步地经历了这个过程，甚至把辛苦赚来的钱都投入进去，以满足他们的生活需要。

多年来，人们因为买错房子而陷入深坑的例子数不胜数。直到今天，大多数人仍在为一生中找错房子而后悔。

接下来，子木在一篇文章中总结道，告诉每个人哪些房子在2020年不能买。为了防止每个人都掉进深坑，这也应该是2020年的时代愿望。

1

商品公寓

公寓是住房的一阶导数因为总价低，位置好，一年四季没有政策限制，许多开发商设计精美，所以他们成为许多年轻人进入社会的首选。

，但他们中的大多数人仍然被关着

的主要原因是公寓“没有合适的背景”，而且大部分都是从办公用地转来的。这种产权小的房子不能落户，孩子不能上学，社会福利不能得到同等的优惠待遇，同时“处女贷款”的名额浪费在一线城市。

之后是交易税和手续费由于市场上的公寓存量巨大，如果你享受像房子这样的社会资源，由于总价低的优势，住宅市场的购房需求将会大大分流。为了避免住宅市场对房价的影响，政府现在和将来只能对公寓实施限制。

是什么意思？这是为了提高税收和费用，使公寓难以套现。这不仅完成了通过公寓出售土地的任务，还保护了当地房价不受公寓价格的推低。

终于是住房问题了。虽然公寓的总价格很低，但公寓很小。但对于家庭来说，这不是最好的生活方式。一般的商业公寓，绿色低容积率高，一梯N户极其拥挤；没有煤气、水、电，生活费用高；此外，房地产业一般都是有管理的，街上的许多小商店里都混杂着好人和坏人。噪音不会影响生活体验。

是商住公寓的三大原罪。

想买商住公寓的人必须睁大眼睛。在过去的2019年，商业和住宅公寓的销量非常差。许多开发商承诺，买家可以在学校安顿下来，以便出售他们的公寓。最终，很难兑现，也没有多少案件提交到法院。当然

也可以买公寓例如，高租金回报率和70年的产权，民用水电，以及可以在学校安置的高档公寓类型。当然，这两种产品将在2020年基本消失，更多的是深坑。

2

街道商店

过去有一句老话叫“一家店铺养活三代人”，意思是说，如果你买了一家店铺，不管你是自己做生意还是把它租出去，你挣的收入都可以养活三代人。

过去，家里有商店的人很富有。他们是那种可以在路上笑着踢球的球员。

但现在这句话完全相反，叫做“三代同堂”为什么？

我想总结一句话，叫做“商店价值的下降源于时代的变化。”“

是城市化的第一个饱和期原来，商店赚钱是因为城市的商业发展不发达。一个城市只有几条商业购物街，商店是稀缺产品。

现在，18号线城市的商业街和住宅中心都已建成，集中了商业效应以转移购物需求，大型购物中心周围的商店瞬间变得“灯火通明”

其次是互联网电子商务取代商店功能由于移动互联网时代的繁荣为在线顾客开辟了渠道，商店作为吸引游客的街头曝光点的功能被大大削弱了。

多年来，你会发现每个人都在商场或淘宝上买衣服，许多服务场所，如美容院、迷你酒吧、发廊、瑜伽健身店等，已经从街头小店转移到价格更低的公寓或房子。

对商店的价值有巨大影响。许多人说每天在我住宅区前面的商店里都有很多人。我们不应该投资吗？

这也要考虑交易问题

家商铺的交易税占总房价的20% ~ 30%，比商品房和住宅还要离谱。基本上，它吞噬了商店升值带来的利润。很难卖掉它，它只适合赚取租金。对于

赚取租金，合格的商店必须有7% ~ 8%的回报率，每月租金可以支付每月50%的首付贷款，使这些商店有投资价值。

现在的投资目标很少，挖掘它们需要时间和关系。

然而，许多人根本不了解市场。在过去的几年里，尤其是在三线和四线城市，商店市场非常火爆。大多数来自县城的土豪都涌向附近的城市去购买新的商店。最后，因为周围的社区已经很长时间没有看到人口，他们的商店已经花钱装修和出租，他们的财富已经被剥夺干净。

3

老年海景客房

“面朝大海，春暖花开”句子

作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达是相当美好的，但对于真正的海景别墅的生活方式却是不切实际的。

许多人，尤其是老人，相信“海边养老”的邪恶，将毕生积蓄捐给大海，等待日出，享受宁静雕刻的美丽。如果中介虚张声势，孩子们将被迫在海边买自己的房子，否则他们会不听话。

是低俗的，中国95%的老年海景房子是深坑。

是第一个跟不上的生活设施北方的山景房和海景房尤其如此。夏天很好。冬天，天气寒冷，地区供暖有限，养老服务机构变成了一座空城，甚至连买菜和吃饭的地方都没有，更不用说医疗条件了。

医疗条件艰苦，沿海景区医疗设施普遍较差。如果有任何疾病，只能送到周边的县或小城市，再加上如果交通条件不好，从长远来看，老年人可能只剩下半条命。这不是危言耸听。不久前，我收到了一起维权事件。

购房者小李为父母买了一套海景房子。开发商答应半小时后去市中心医院。结果在海景房退休期间，母亲突发心肌梗死。全家人都忙着带她去医院。在她到达之前，道路颠簸了一个小时。结果，悲剧接踵而至。

如果你说，我不是一年到头都呆在海边，我通常把它租出去赚钱，是吗

是否可以出租。目前，海景房一年四季都受到海风、潮湿和日晒的影响，其寿命比普通房子短。家用电器正在迅速老化。如果他们一年不来几次，家里的被子和枕头就会发霉。维护成本很高此外，山高皇帝远。资产托管要求非常高的租赁机构，这很难评估。

此外，海景房目前正处于大开发阶段，二手流动性非常弱。易手不容易。那些想投资海景房子的人基本上都在涌入新市场。当然，海景别墅也有投资目标。首先，必须满足上述所有条件。全年宜居的气候、成熟的商业、医疗和交通设施是不可或缺的。顺便说一句，这里一定有一个超强的地产等级。

首先你必须找到它

4

超老破小

“在城市买老破小，还是在郊区买远新大？”

是日常生活中最常见的问题。我的回答是，首先，你需要知道什么是旧的破的小的

在正常情况下，房子会随着时间贬值。时间越长，房子的价值越低。如果它持续50年以上，这房子可能一文不值。但事实上，许多旧房子比新房子卖得多。

这是房子后面的土地价值位于

城市中心的老排小的地价比房子的建筑价值贵得多，在这里你可以享受周围的公共设施和社会福利待遇。但前提是这个中心区域永远不会改变

贯穿中国房地产市场20多年，只有四大一线城市和几个强势二线城市的中心城区没有搬迁，其他城市的中心城区大多已经搬迁。

例如，郑州市中心已有3起拆迁，合肥市有2起拆迁。数据显示，在全国333个地级城市中，至少有300个城市的中心老城以悲剧告终。

，所以购买破旧的小房子是判断旧城未来是否会搬迁的第一件事。其次，就投资属性而言，最大的价值在于学区。如果

不是学区的房子，未来的增值空间将非常小。此外，随着城市版图的扩大和学区划分政策的普及，老小的命运很可能会大量分裂。最后要注意的是老房子的年代。

一般银行将使用50岁减去房子的年龄作为信贷规则。如果你的房子太旧，它会影响下一个家的购买成本，并影响流动性一个接一个。

现在，第三和第四排的大部分高年级和低年级成员都处于进退两难的境地，没有人听命于他们。我们必须从中吸取教训。如果你买二手房，一套10年的二手房是最好的选择。

5

法拍摄室

"1套房只需1元"句子

是杭州一所学校建筑的起价，是去年的两倍11，吸引了超过10万名观众。当然，最后一栋房子被抢了609.5万元，外加10多万元的佣金和一笔固定费用，这几乎与周边地区的正常住宅价格相同。

房子这个东西，我一直相信一品不如一品远低于市场价格的房子不是没有，它是百年一遇的，否则它就是一栋有问题的房子。风险超出了你的控制。

方法的第一个风险是你无法找到产权、抵押和财产状况。你不知道你买了什么房子顺便说一下，还有实际的生活问题。

去年一位粉丝向我投诉当一个老人说他赢得了一个法国工作室时，他迫不及待地用钥匙打开门，看到他躺在床上两眼相对，这尤其令人尴尬。

最后得知老人是主人的老母亲，老人说话仍然咄咄逼人。他举起一把扫帚，把风扇赶走了。最后，粉丝们去法院投诉，打110是无效的，因为旧的钉子户根本不能出去。

其次是税费法院不会考虑房子的税费。他考虑的是如何给套房出最高价并赔偿原告。因此，直接负责税费的人是通过拍卖买房子的人。

最可怕的是增值税如果你花100万元买了一栋房子，而市场价格上涨了500万元，那么你要付的税是(500-100)x 60% = 240万元的差税

是关于认证的。拍卖成功后，法院会给你一封裁决和确认信，其余的不予考虑。至于不完整的信息，这取决于原始所有者是否匹配。光是这些就能打断他的腿。因此，任何敢于在法国电影制片厂寻找黄金的人既没有权力也没有权力。

对于那些特别想买拍卖行的人，可以考虑比正常市价低20%的拍卖行，只要你们的关系最硬，不太麻烦，最好带一把面目狰狞的老铁。

6

限定价格精装房

如果你经历过装修，你肯定会认为装修是一件很痛苦的事情。尤其是如果你独自生活，你想追求每件物品的经济效益，让人们为设计画图纸，并警惕工人的懒惰，在几个月内少几层皮。

，这就是为什么大多数人喜欢精装修的房子。

但是我赤裸裸地告诉你，市场上90%的精装房都是不合格的，存在质量问题。这就是为什么住房质量权利保护在过去两年中频繁爆发。一方面，

质量差开发商限定价格，利润不高，表面说精装修4000元一平方，实际成本是7-800元一平方许多开发商利用精装修利润来弥补房屋的有限价格。当

交上来时，你不知道你房子的精装修要花多少钱，你也不能把地砖翻过来检查。

市场上用于维权的建筑质量确实很差，甚至地面工程也不完整。一旦这类开发商出现问题，你基本上可以将同一城市地区的所有建筑列入黑名单。

其次是装饰工艺和风格从想象到形成，一栋房子至少要经历四个维度:土建承包商、装饰承包商、材料供应商和设计单位。目前，市场上只有少数开发商能够完全掌握四维控制。只要一个环节有问题，你基本上就必须自己完成善后工作。

后跟款式开发商做精装修，特别是便宜的精装修，都是批量操作。这个社区所有的房子都有相同的装饰风格。这是一个奇迹，他们可以恢复到80%的模型房间。大多数

，所以如果你买一个价格有限的房间，你最好选择一个空白房间。当然，如果质量更高，价格合适，精装修显然更好，可以开始了。

最后一次，在利润面前，绝不考验开发商的责任花更多的时间学习装饰可以节省几十万美元。不要为了省事而让别人花光你所有的钱。

7

别野农村

最近许多粉丝问我郊区的别墅是否值得投资。关于地段和开发商的详细询问基本上被拒绝。

别墅原本是富人的代名词，但近年来逐渐流行起来，其价格甚至比城市新需求的房子低了几个档次，从而逐渐吸引了大量的伪中产阶级进入深坑。

，但他们中的大多数人已经买了房子并被关了起来，而且有不少人的尾巴已经腐烂了。

特别难以形成，因为别墅的价值在于强大的规划和配套。因为住在别墅里的人收入较高，对生活质量的要求自然也较高，所以周围的设施应该有类似高尔夫球场、赛马场、国际教育机构等的标志性设施。其次，交通更好，基本上在30-60分钟内到达市区或机场。

这些硬件配件需要当地政府的大力支持和规划，需要资金雄厚的大型开发商的合作和发展。在中国，只有20%的城市有这种情况，其他城市没有。

事实上，近年来，政府对郊区没有任何规划，开发商可以随意拍摄和建造。开发商选择风景优美的郊区，开始建造别墅。周围没有配套设施。这种别墅只能称之为“别野乡村”

的流动性基本为零，因为交易税高于非普通住房。自然，了解业务的人不会使用它。进了坑也选择了新房子。

8

弱势住房

如果你去售楼处买房子，你必须注意一件事，那就是所谓的不利因素宣传板

不利因素公示牌是住房建设委员会的强制性规定

但实际上，有些销售办公室可能会放在最显眼的地方，而有些则藏在角落里，所以你找不到。躲在角落里，你没有说一句好话去问售楼处的女士，很有可能表明这道菜有问题。

不利因素主要包括殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化工厂、污水处理厂、高压电等。

不久前，一位粉丝要求我保护自己的权利，并说我在2017年和朋友买了一套房子。未发现不利因素。当我住在的时候，我发现在离项目500米的地方有一个大型垃圾焚烧厂。下雨时，一股腐败的味道从远处飘了过来。最后，空气净化器只能打开和关闭。极其令人不安

殡仪馆不用说，普通人注意，不要碰上白出，一切都会顺利如果你回家时不时看到送葬车，一天的好心情就会消失。

，因此不利因素严重的地段对房屋升值潜力有很大影响，影响流动性。特别是对于房地产较多的城市，购房者有更多的选择空间，更多的关注不利因素，而且价格很难超过市场平均水平。

9

最佳投资住宅

在这里写道，很多人肯定会问，子木这个不能买，那个不能买，什么样的住宅是最佳投资类别？

很简单，不要注意那些花里胡哨的东西，回到本质上来，找到大家都喜欢买的房子，就是所谓的“硬通货”

硬通货房一定很紧急。例如，在交通便利、周边设施成熟(或未来成熟)的地区，户型可在80-120平方米范围内，两室一厅或三室一厅。如果不满足资助条件，这些地区因素可以有选择地牺牲掉。其次，在供需失衡的城市，比如一线和二线城市，改善住房也是一个非常好的投资目标。

此外，该值逐层降低如果你不能选择一个好房子，至少你应该学会避免所有让你后悔的深渊。在这个时代，没有损失就没有收获。我们必须理解这个事实。

上面的最后八个深坑可以为你节省100，000，000，000，所以记住！