住了5天之后，这个自由分隔的房间被强行拆除了！

乐居财经林振兴北京< BR >

“前天我刚和新室友吃过火锅，没想到又搬家了，还有一些老家的行李快递还在路上。"刘芳(化名)在搬进新居的第五天被迫拆除了她的房子。

9年12月2日，刘芳正准备去上班，听到9点钟有人敲门。然后，三个“不速之客”突然走进房子，穿着制服，配有专业摄像机，敲门并检查房子的墙壁。在询问了

之后，她被告知该房屋据报道是一个有安全隐患的分隔房屋。为了保证居民生活环境的安全，该房屋需要在3天内拆除。五分钟后，刘芳的手机被拨通，向她确认“这栋房子将被收回。请在接下来的几天里看看其他房子。”

签署隐患(限期)整改通知书后，刘芳依然没有放慢脚步。“我选择自由签署合同，只是因为我认为这是有保证的，但现在很有可能沦为露宿街头。”

优化房的秘密

9年11月底，刘芳在一个免费的应用程序上选择了一个约22.1平方米的南卧室四居室。距离该公司2.8公里的朝鲜青年集团(North Korean Youth Group)附近有一个商业综合体，配有彩色电视机和大落地窗，这让她特别满意。

看房半小时后，她签了不含服务费的租赁合同，一次付款、三次付款共计18000多元。根据合同，这所房子将于2020年11月到期在

的第一个晚上，她的室友暗示她“这个带大阳台的房间实际上是和客厅分开的。”客厅的阳台原本变成了房间里一个独特的空间，但是隔音效果不是很好。”

最初解雇了她，但在合同生效后的第9天，她遇到了一个不幸的消息，那就是需要强行拆除这间隔断房。她开始回忆起这所房子的整个故事。管家没有提到房子是一个隔断室，而是改成了一个高级的文字优化室。无论是基层的“隔断房”还是平房的“优化房”，在业内统称为“N+1”模式，即房屋中相对较大的客厅和客厅，装修后单独作为卧室出租。

当时，管家随口告诉刘芳，“这堵墙是我们最新设计和升级的，嵌在衣柜里，既实用又美观。”

直到12月5日晚，墙被完全拆除，刘看到了墙后的一切，“拆除的是一些很简单的木板，但他们说墙是合格的。”“

乐居财经了解到，新升级的隔墙有自己的衣柜，造价约1万元，采用轻钢龙骨，但隔音效果不好。不升级墙体的成本只有5000-6000元，玻璃棉和隔音棉夹在中间，隔音效果更好。刘芳，

，查看了电子租赁合同，没有发现合同明确提醒租赁来源是一个分隔房间。“这显然是一个骗局。他没有告诉出租来源是一个分隔房间，因此侵犯了我的知情权。现在最大的问题是谁应该承担被拆除后的损失？我应该住在哪里？”

租赁合同第6条第3款自由规定，“如果本条约因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力而无法持续实施。、或因客观或不可归责的原因需要调整该房屋的现有房屋类型，从而妨碍本协议的继续履行，则本协议自行排除，双方均不承担任何违约义务，甲方应提供新的房屋来源信息供乙方选择。“换句话说，可以自由通过免责条款，将风险转移给租户一位

的知情人士透露，“免费针对被拆迁租户的补偿方案，无论有无补偿，一般都是500元的拆迁凭证和一个月的租金，租户可以自由换房。”具体来说，取消后将显示取消详情和退款金额，反映公司的违约赔偿金，并以优惠券的形式发给用户账户。"

自由管家补充道，“市场上的其他公司没有我们公司处理的那么好。例如，蛋壳和我的家人不会赔钱或承担搬家费用，只有在他们没有义务取消合同的情况下，才允许他们搬出去。”目前，不仅刘芳很烦恼，她在同一屋檐下的三个室友也担心房租上涨。

乐居财经从“自由管家”那里了解到，如果拆了一间隔断房，原本由每个房间协调的租金和成本之间的平衡就会被打破。其他租户到期后，租金会不同程度地增加，以减少公司的相应损失。另一方面，业主将继续履行合同并正常支付租金。

自由分割房屋占30%

两年前的这个冬天，北京大兴市西红门镇的一场大火彻底阻断了北京实施“N+1”模式的可能性大火造成19人死亡，8人受伤。这一事件已成为北京方面严格监管公寓、加快疏散速度的导火索。

首当其冲。首席执行官林雄曾发表一份文件回应说，“目前，自由居住在房子里的个体经营者需要在任何情况或要求下搬出去。请积极配合:1。租金是免费的；2.免费搬迁；3.提供一个月的租金作为搬家和工作丢失的补偿。”

次改变。今年7月8日，《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》三个合同示范文本，再次规范了非法批租等现象。我们再次重申并明确禁止分区出租:原规划设计为居住空间的房间作为最低出租单元，不得因分区出租而改变房屋内部结构，也不得以床位等方式变相分区出租。厨房、厕所、阳台和地下储藏室不得出租给人员居住。新的

合同的出台再次表明了北京市政府对N+1模式的态度，即明确禁止集体出租屋和分房的存在。此后，七家租赁服务企业和龙头企业的中介组织，如Freely，喊出了10大承诺，如“不分段出租，不变相按床出租”

事实上，在高政策压力和零监管容忍度的情况下，刘芳并不是唯一一个公开承诺“不停产”但仍“顶风作案”的租户。客厅通常与“阳台室”分开刘芳住在一个住宅区，今年至少发生了五起拆房事件。

9年10月至1999年10月，因改变房屋内部结构出租而被北京市住房和建设委员会处罚。涉案房屋位于北京市朝阳区万象新天地大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块。违规情况分别从4间房改为5间房，6间房改为7间房，4间房改为5间房

不是唯一的。除了北京之外，深圳也存在房间分割的问题。深圳的姚女士曾经在18楼租了一套舒适的公寓，租期半年。去年9月台风“山竹”登陆期间，她家的隔墙突然倒塌。经过几个月的谈判，今年1月，她得以向姚晨赔偿近5000元。

乐居财经仍能看到打着“优化室”幌子的隔断室。管家在视频的开头只提到了“优化室”，但没有提到墙是否是实心墙。也就是说，最有效的识别隔墙的方法是当场敲墙。

和刘芳的张哲(化名)，毕业半年后，都是网络工程师。他还选择使用免费应用在同一住宅区寻找房屋，但发现住宅区17平方米以上的房屋都是优化的房间，找不到房屋类型图。此外，他还发现，该社区绝大多数4卧室05卧室和3卧室03卧室公寓也是隔断房。

张哲研究了社区2号楼和11号楼的三套房子，其中两套是优化房间。将房间和客厅隔开的整面墙是木板做的，隔音效果很差，剩下的公共区域只供人们走动。

他问女管家，女管家告诉他，客厅装修后，房间是一间隔断房。"如果你租了这个优化的房间，会有被拆除的风险吗？"管家明确表示“没有必要担心这个。除非你被恶意举报，否则被发现的可能性非常小。”在这个社区里，有将近600栋房子挂着自由的旗帜，200多栋有隔板。而且，这不是唯一的社区，其他社区也有”

但是在张哲的一再追问下，管家也不得不坦白承认，这样的分房仍有被拆除的可能，因为北京方面严格检查了出租的原因。如果租户更关心隔断房，并明确表示不考虑入住隔断房，我们将推荐正常的住房供应模式。

“N+1”模式利益链

野火从未完全吞噬它们，它们在春风中又一次高大起来至于对分隔房间的监管，有许多投诉和反复禁止。游击队的情况并没有得到缓解，这反映了对像“自由”这样的长期出租公寓经营者利润的迫切需求。

林雄公开声明装修房子的费用是3万元。那么谁将承担最后的3万英镑？每隔一个优化室就变成一个新的利润点。根据北京市中心五环路一个免费优化房每月3000元的计算，10个月内收回成本3万元。

在蛋壳、轻客等国内长期租赁公寓选择在美国上市融资和补血。尽管林雄直言不讳地表示，他暂时并不急于开始首次公开募股，但不难发现他的融资愿望。今年6月，腾讯和红杉继续跟进，自由完成了5亿美元的b轮融资。

同时，“N+1”模式不仅是房东受利益驱动的结果，而且寻求低价住房的房客也是间接的推动者。一方面，通过增加隔墙，房东可以获得比正常住房结构更高的租金。另一方面，这种类型的住房可以降低租金成本，并确保租户能够支付租金。

据报道，所有由Freely建造的隔断房均与房东保持良好的沟通。“当我们收到房间时，我们将与业主讨论合同。如果隔断租金高，我们也会付给主人很高的租金。如果我们不同意，我们将与业主签署整个租赁合同。”

虽然北京的“N+1”是不允许的，但隔断房总是处于灰色地带，很难根除。然而，在业内许多人看来，隔断房租赁并不是团体租赁的原罪。它可以增加出租屋的供应量，减少出租屋的数量，保护年轻人的基本住房权益，缓解因供应不足而造成的租金上涨的严重压力。

在这种情况下，如果火灾隐患能够有效避免，那么在长期租赁公寓行业变得更加规范之前，N+1模式能否成为一种稳定租金价格、稳定市场的过渡性模式

市场仍在改善，北京的出租屋供应逐渐增加，租户的选择范围也在扩大。当供需平衡时，竖起的“利益墙”将被拆除。7月20日，北京市住房和建设委员会发布了《关于优化住房保障政策和服务保障人才发展的意见》，指出从2017年到2021年将提供150多万套新型住房，其中25万套为产权房，50万套为出租房。

2，011年，左晖意识到互联网信息时代的到来，如何整合用户的租赁和未来生活的一系列服务需求，并建立了免费网络一项调查显示，左晖仍是此次纾困背后的真正控制者，占94.6%的股份。经过8年的发展，

据负责在刘芳、张哲所在的朝阳某区域租房的自由管家介绍，该区域面积较大，主要是因为周边商业综合体开业后，需求相对较大，有很多以前封闭的隔断房。目前，公司按照与业主签订合同前的时间长短进行排序，一个一个慢慢拆除，进展并不太快。业主早些时候和我们签订了合同，我们已经把它拆除了，比如5号楼和11号楼。

换句话说，在可自由出租给外界的房屋中，仍有一些未到期的房屋(与房东的合同未到期)，并且仍有一些情况需要继续出租。

最近，北京的出租房改造步伐加快了。通州、大兴等地区都受到严重攻击，这两个地区所有的板房都被随意拆除。今年，新收集的业主住房将不再有单独的隔墙，现有的隔墙将按照计划有序和稳定地拆除。

现在，刘芳的房子上还贴着一张“通知”，通知她要尽快搬出这间板房。她与方方就补偿方案进行了协商，为自己赢得了500元的搬家费和一个月的房租，并搬到了同一小区的另一套出租屋。强制拆除房间十分钟后，她派了一圈朋友，"模糊地意识到，清楚地意识到，她也是一个流浪者，希望自己有一个真正的窝。"

文章来源:乐居金融