另一个骗局，比市场价格便宜40%的房子，如果被杀就不能买了！

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1，怎么了？有比市场价便宜一万元的房子吗？

地图/蠕虫

房价回到四年前？

最近，市场上有一个特别的房间引起了复利姐妹的注意。

的价格比正常市场平均价格低4-50%。更不用说，它是有限的(非常小)，但一旦发布，它基本上是空的

是开发者的新把戏还是真的？

不是唯一的。最近，朋友们也看到这样一幕:

“广州增城有一批新房子上市，最低单价为每平方米17000元，停车位30年。”“你知道，即使在广州郊区，新房项目的平均价格已经达到每平方米26000-30000元，而这些单位的平均价格已经下降了每平方米10000元，这远远低于市场价格(超过40%)。”

也不例外。吕雯花都融创附近的一个大型市场最近推出了43-139平方米的一至四个房间，平均一次性支付每平方米1.2万英镑，抵押贷款支付每平方米1.3万英镑，比周围的房价低1万英镑。

朋友圈截图

栗子以上只是“项目基金按揭房”，其他城市也有很多案例

那么，投资者或者只是需要，你能上车吗？(至少价格相当吸引人)我能买一栋

的房子吗？

2，什么是“工程按揭房”，你能买

来推广“工程按揭房”的概念吗

“项目抵押房”是指房地产开发商在一定条件下，以项目建设为目的，通过银行或相关行业(如建筑商、材料供应商等)融资、贷款抵押的房地产项目，且该房屋的全部(或部分)产权或使用权尚未出售。我能买一栋像

这样的房子吗？最近，一些朋友也在问，

有几套按揭房屋，开发商欠的钱，以偿还债务。这批货很好，而且价格比市场价便宜。你能买吗？

对此，复利姐也特意找了律师朋友咨询确认后，总结如下

项目抵押房屋合法。所谓

项目按揭房是指开发商将自己的房子抵押给银行，银行拥有“物权”，开发商获得贷款。

，因此，该项目抵押房屋是合法的，可以在市场上交易。

项目按揭房的好处:

便宜，质量与普通商品房一样。

3，结论:为什么我不建议你买从天上掉下来的馅饼

工程抵押贷款房子，当然有风险有几种可能性-

1。开发商拿了钱跑掉了。最后，钱不见了，房子也毁了。

2。这所房子抵押了。如果开发商或承包商之一不合作，房子就不能转让。

3年，该房屋未及时从银行发放，无法取得房产证，该房屋可采取司法拍卖。

4。如果项目业主已经向房管局备案，房屋交易将是二手房，税费将会增加。

具体来说，当

排在第一位时，该抵押房产最大的风险是不能转让

只要开发商把房子卖给业主，并去银行取消抵押，就不会有问题。

，另一方面，如果开发商有资金问题，或者房子卖得慢，资金回收周期变长，导致无法取消银行的抵押状态，那么房子就不能转让。

第二，如果开发商资不抵债，银行仍然可以拍卖房子。那么买方只能从开发商那里收回

我能找到谁？如果开发者逃跑了呢？

这就是为什么期房比现房便宜的原因，也是因为其中的风险。

第三，精神和经济折磨

你不仅不能转让房子的所有权，还花了6个钱包和2个肾买了房子，最后你用筛子打水。即使

可以转让所有权，如果它已经由合伙人备案并变成二手房，税收将会增加。因此，

这个项目抵押的房子似乎是一笔大买卖，实际上很难碰...

任何投资都是有风险的，复利姐是温和的，所以...

如果你愿意花钱去冒风险去捡漏洞呢？