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外汇眼APP新闻:周围的房价是6万元，而一个住宅项目只卖2.9万元，是不是很吸引人？这种看似美丽而美好的东西在过去的两年里经常出现在共有产权的房屋项目中。
年底和年初，北京、上海、广州等地相继调整了共有产权房的管理政策。他们中的大多数人已经“取消”了购买资格，符合某些条件的非户籍群体也可以申请购买。
例如，1月10日，上海市颁布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障性住房管理办法〉的决定》(以下简称《决定》)，自2020年2月1日起施行
新政策的主要变化之一是将非上海户籍常住居民纳入共有产权住房的供应范围《决定》提出，非上海户籍家庭符合居住证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保障、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的。，可以申请购买共有产权受保护的房屋。
也不例外。广州的共有住房也向非注册群体开放。1月7日，广州市住房和城乡建设局公布了《广州市共有产权住房管理办法》，在购房资格中规定，购买学士学位共有产权住房不受户籍限制，单身申请人必须年满30周岁。
易居研究院智库中心主任严跃进认为，所谓的“放松限制、限购”实际上已经出现在最近的公租房中。预计随着2020年全国公租房建设的推进，后续购房政策将有所放松，这将真正推动公租房走向市场，进一步体现小康住宅的政策目标和方向。
1年12月12日，北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示，今年将优化公房产权分配政策。
有助于稳定房价数据
共同产权住房政策微调背后，一方面是进一步完善住房供应体系，另一方面也是现实需要。由于配套政策不完善，产权分割导致流通受限，一些普通产权房项目一度被放弃。如果购买资格仍然限于户籍人口，可能会出现共同拥有的财产的供求无法匹配的问题。
什么是公产房？各地的规定略有不同，但基本原则是相同的。普通产权房的特征包括:买方和政府各分享一定比例的产权，只有符合一定资格的人才能购买，而且购买后的转让也是有限的。
国内房地产的类型本来就很复杂。廉租住房、公共租赁住房、经济适用房、自有住房、限价商品房、商品房等。分别对应于低收入至中高收入群体的各种住房需求。
既然房地产市场如此复杂，为什么要推出普通产权房？
中国的房地产市场向来注重购买而不是租金，但纯商品房的价格太高，低价经济适用房和限价住房往往没有资格购买，而城市夹心阶层、中等收入群体的需求往往难以满足。
和共有产权房的适用群体比较广泛。由于产权的划分，房屋的单价和总价相对较低，可以由公众承担。同时，由于房地产的单价远低于周边的纯商品，房地产企业的征地价格也会大幅下降，地方政府在土地出让过程中会损失部分利润，但他们可以通过持有部分房屋产权来弥补这一损失。
“普通住房和普通住房的本质区别是减少流动性以换取购买成本的降低。”换句话说，共有产权房的转让有一定的限制，即政府将优先回购，从而降低购房者的购买成本。”阎跃进说
如果经营得当，共同拥有的住房将是一个多方满意的产品。这种效果可以说是一举两得:人们可以购买低价住房来满足自己的生活需求；地方政府也不必像建造经济适用房那样免费分配土地。与此同时，由于共有住房的总价格远低于周边地区同类住房的价格，政府推出一定数量的共有住房也将有助于在城市房价上涨的背景下稳定当地的房价。
“在解决急需住房群体的住房问题和稳定房价方面，共有产权住房无疑发挥了巨大作用”阎跃进说
的预期双赢局面将成为地方政府推进共有产权住房建设的主要动力。
北京25万目标
推进共享住房，一线城市先行示范2017年，住房和建设部发布专项文件，支持北京和上海深化共有产权住房试点，大胆探索，努力形成可推广的试点经验。
北京市住房和建设委员会表示，在2017年，北京将在未来五年内完成25万套共有住房的供应。通过加快住房供应和公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投机性购房需求。
根据中原地产最近的统计，2017-2019年北京提供了212块(包括部分浮动投标)住宅用地，其中52块有产权。
土地已经供应，能否及时转为住房？
2年4月23日019，北京市住房和建设委员会公布了公有住房的进展情况。北京共有64个共有住房项目(包括33个改造项目)实现了土地供应，提供了约65，500套住房
从数据来看，北京的产权房总供应量有了明显的增加，但作为一个新生事物，购房者接受程度如何？中原地产
首席分析师张大伟表示，北京的共有产权房符合“房无投机”政策。剔除投资属性后，在购买条件和用途上符合自营的政策预期。
"从测算来看，总产权没有投资价值购买共有产权房屋的人已经购买了共有产权房屋作为跳板，未来房屋升值的可能性非常低。从某种程度上来说，普通产权房实际上已经成为一种带有一定产权的公共租赁房，可以流通，但投资性不强。”张大伟说
正是由于投资属性低，一些产权共有的住宅项目地处偏远，周边配套设施不完善。有一段时间，许多成功的家庭在一些项目中放弃了他们对房子的选择。张大伟表示，北京一些地区的共有住房项目在销售上遇到了困难，但总体而言，共有住房整体上被较好地拆除了。
更让外界担忧的是，北京方面也将在2019年首次使用集体土地建设具有共同产权的住房。
2年9月12日，北京尚瑞房地产有限公司以151，283，000，000元的价格在北京市大兴区瀛海镇赢得了YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014和2016地块
这是集体建设用地。根据计划，共有产权房将建在这片土地上。平均售价为每平方米29，000元，包括全部装修费用。该地块规划建筑面积为108，059平方米，按成交价计算，底价约为14，000元/平方米。
是该国第一个在集体建设用地上建造公共住房的案例。
，但是，公房已经是一个新生事物，利用集体建设用地建造公房更是新生事物，这也导致了外界更高的观望情绪。与上述已完成地块一起列出的另外两个集体建设用地尚未成功出售。
支持政策影响购房热情
除了北京和上海大力推进共有产权住房外，近两年其他城市也相继启动了共有产权住房项目。
Xi市发布了《2018年深化住房供应侧结构改革实施方案》，提出该市计划在2018-2021年建设和筹集20万套公共租赁住房和15万套产权房
从2019年12月1日起，烟台市重新颁布的《共有产权房屋管理办法》(以下简称《办法》)开始正式实施。与以前的政策相比，新《办法》将产权出售比例调整为60%、70%和80%三个档次，购买者根据自己的支付能力做出选择，从而增强了灵活性。
此外，为了更好地体现“禁止投机倒把”的原则，新《办法》将产权增加的限制期从两年延长到五年。经确定，自缴纳契税之日起五年内，买方不得增加产权份额。
，但总的来说，一些二线城市的共有住房建设仍处于探索阶段，总量不大。
严跃进告诉第一财经记者，住房总存量的份额不是很大。在促进住房存量份额的过程中，一些配套政策没有完全到位，这也影响了住房存量的购买。
在一些城市，虽然共同拥有住房的政策已经实施了很长时间，但对诸如房地产税发票和子女就学等配套政策并不清楚，这引起了征用家庭的关注。
"共有房屋原本是为了解决住房问题，只是需要住房。出发点是好的，但教育、税务等相关部门应进一步加强协调和沟通，落实解决住房问题的政策，即只需住房。”阎跃进说
