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山东商人吴寿军做梦也没想到通过“以土地换房屋”的交易来赚钱。在花了很多钱之后，他意外地遭遇了当地政府试图“撕毁”合同的行为，并把他告上了法庭。位于山东省济阳县翠寨镇(旧称)，在这场旷日持久的“抢地”战争中，其土地增值10倍以上。一些参与协调的地方政府官员哀叹说，处理此事长期拖延的主要障碍实际上是土地价格急剧上涨背后的巨大好处。
本文中的图片都是金云的
6年以前:村民敲锣打鼓进入“财神”
面对这场官司，宏基房地产开发公司董事长吴寿军非常不高兴。"六年前，当地政府敲锣打鼓欢迎我们的到来."“吴寿军说，济阳县政府和崔宅镇政府已经多次找到他们，邀请他们到这个地区投资，因为崔宅镇当时相对落后，他们犹豫了很久才决定。济阳县崔寨镇
(原)华尔庄、东辛庄位于黄河滩地。雨季雨水会涌入住宅。由于恶劣的生活环境，村民们一再报告说，他们希望尽快得到安置。为了解决这个难题，2013年2月，(原)济阳县政府计划建设另一个社区来搬迁这两个村庄。但当时县政府没有配套资金，就找了临清宏基集团洽谈合作事宜。“签订合同主要是因为政府在合同中为我们提供了每亩33万元的土地。我们赌一个期望。
2年2月13日，临清宏基房地产开发公司与(原)济阳县人民政府签订了《济阳县华尔庄村和东辛庄村移民开发项目合作协议》及其《补充协议》，具有招商引资的性质。根据协议，宏基房地产开发公司将根据(原)济阳县政府的要求，在翠寨镇王河社区建设移民房，并在黄河滩地搬迁村民。作为回报，济阳县政府将以33万元/亩的价格将位于信阳社区和煤矿区以东、孔家村以南、220国道以北的240亩商业和住宅用地出售给宏基房地产公司如果安置房投资超过土地价格，济阳县政府将在鸿基公司退市后以奖励的形式兑现。土地出让金将用于冲抵宏基公司建设安置房的预付款。换句话说，双方在合同中同意将土地提供给宏基公司，作为对其安置房的投资回报。此外，双方还同意，土地供应的最后期限是村民搬进安置大楼后六个月，或项目完成后七个月。
签订合同后，宏基房地产开发公司投资7000万元建设移民社区。2015年7月，位于济南黄河滩区的崔寨镇华尔庄村和东辛庄村的村民陆续搬进了安置房。1992-015年，吴寿军多次将合同带到济阳县政府和翠寨镇，要求履行合同，当地政府每次都要求吴寿军办理相关手续。“每次我去那里，我都说土地指数在运行，我们都在等待。“在等待的过程中，双方签订的许多协议中利润分配计划都在不断变化，由当地政府提供。
2年12月015日，济阳县政府以每亩26万元的价格，将洪基房地产开发有限公司同意出让给银丰房地产开发有限公司的两块土地附近的土地拍卖给济阳公司。但是，济阳县崔宅镇批准宏基房地产开发公司实施投资资金的工程造价时，违反了合同，迫使宏基房地产开发公司收益881万元。宏基房地产开发公司被迫接受收益条款，但仍无法根据合同获得土地。
2年初，济南市新老动能转换试验区成立2017年5月，济南市政府发布通知，取消翠寨镇，在原行政区域内设立翠寨街道办事处，纳入第一区。建设项目的位置包括在范围内。此后，合作协议的实施在济阳县和主导地区之间来回转移。
2年3月019日，仙前区有关领导与吴寿军进行了会谈。相关领导表示，如果不批地，将向宏基房地产开发公司支付1.8亿元的补偿金，但吴寿军表示愿意支付5亿元。双方没有达成协议。“根据合同，土地价格不应低于7亿元。我们已经做出让步，要求5亿元。”吴寿军说，他现在每周至少跑济南两次，来回找各个部门，至今没有结论令吴寿军惊讶的是，
于2019年10月收到济阳区人民法院传票庭审中，区政府首先起诉临清宏基集团与(原)济阳县人民政府和翠寨镇政府的合同无效。“为什么政府签署的协议无效？如果当时被认为是无效的，为什么当时要签署呢“
先行区:按照合同价格不可能得到土地。为什么当地政府主张签署的合同无效？吴寿军表示，主要原因是同一时期同一地点的地价超过了每亩360万元。在此期间，宏基房地产开发公司也受到预付款和高额利息的影响，导致资金链紧张，经营困难。
时任济阳县县长王庄表示，与临清宏基集团的协议有效。该协议经政府法制办公室审核，政府签字盖章确认有效。济南市仙前区崔宅街道办事处的一位负责人说，宏基集团没有邀请投资帮助村民解决安置问题，直到他们“恳求他们的祖父起诉他们的祖母”。合同中规定的地价在当时只是一个非常客观的价格，不是一个优惠政策。
推进区相关负责人表示，目前土地价格大幅上涨。如果宏基集团想按照合同约定的价格取得土地，这个程序就行不通了。“不可能给你每亩33万元你当时有心理预期。馅饼不可能从天上掉下来。既然馅饼已经下来了，你能吃吗？你不能被它噎住。你真的必须仔细考虑一下。“
”原协议中有规定，建设用地必须通过招标、拍卖方式取得，超过33万元/亩的部分甲方应在一个月内以奖励的形式返还。济南第一区负责人表示:土地价格上涨后，协议无法执行。30多万亩的原始需求没有得到领导们的好评。根据现行的规章制度，以这个价格出售是没有根据的。政府将对其支出的每一分钱进行审计，因此没有出路。如果企业想收回原来的建设成本，第一区可以支付，但如果它想索赔其他赔偿和损失，它只能通过司法程序解决争议。
