二手房不能在抵押过程中转让。购房者如何避免损失？

案件:廉先生通过房地产中介公司与原业主柯某签订《房地产买卖协议》，以189万元购买了一套住宅区的房地产。双方同意，自协议签署之日起，廉先生应于9月18日前向柯某支付定金15万元，一次性付款189万元。

协议签订后，连先生先后向柯某支付购房款110多万元，9月3日向房地产中介支付中介费1.5万元。同年11月，廉先生在办理过户手续时，发现该房产已于7月第二次抵押给胡某，抵押金额为140万元。该房产的抵押时间在双方签订房产协议之前。

该房屋仍处于抵押状态，连先生无法办理过户手续。为此，连先生很快向法院起诉原业主柯某，法院裁定撤销双方买卖房地产的协议，并要求柯某退还连先生已支付的全部费用。

但是，由于柯没有钱偿还，到目前为止，只有部分购房款还有70多万元是柯无法偿还的。

购买二手房时，如何查询房屋是否抵押，如何避免损失？

1年，先到房管部门查明所售房产的所有权，注意是否有抵押记录或是否被查封

2，可以通过法院的司法公开平台查询该房屋的出卖人是否参与诉讼。

3，在没有明确的房产抵押查封的情况下，也要认真支付购房款，尽量采用分期付款方式。

4。买受人可以与出卖人约定将房款交由第三方保管，并在房屋过户后交给出卖人。如果发生纠纷，钱可以退还。

5年，购房者还可以要求卖方在签订合同时对房屋的状况做出书面保证，并设置相应的违约条款来保护购房者的权利。

综上所述，购买二手房的人在购买房屋前必须查明房屋是否处于抵押过程中，并止损，以避免重大经济损失。