室内装修开工的产权登记事宜

装修前的准备工作是一个相当长的过程，业主往往需要在装修开始前做好一切准备工作。然而，正式装修开始时要做的第一件事是产权登记。正常住宅区的业主必须在正式装修开始前办理相关的物业手续。否则，这将被视为野蛮的翻新和违反规定。

1。装修前产权登记的内容包括:

1、签订物业出具的装修协议

2、提供自己的装修图纸，主要是水环改造和拆除非承重墙工程

-3、办理《工作许可证》，即用于贴在门上、便于物业检查的工期证明；

4。居住区通行证的处理:主要是为了防止装修时非法人员进入居住区。(每个地区收取的费用不同，通常是15元一个。制作费用为5元，剩余的10元钱将在装修完成后返还给业主。)办理出入证时，最好带上装饰你的工头，两张工人的一寸照片和一张身份证复印件。

5。支付装修押金(不同地区收取不同的费用，至少2000元左右，装修完成后3个月退还业主)

6年。垃圾收集和运输费:该费用用于支付物业的垃圾收集和装修费用，不同于支付给装修公司的费用。一般来说，两个人住300元，不同的物业公司收取不同的费用。

2，签订协议

登记物业时，装修人需要与物业管理公司签订协议，有时装修人需要一起签字。具体内容包括装修期间的所有施工协议等。以下是一个协议模板，供大家解释:

甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _物业管理有限公司

乙方(业主):

丙方(建设单位):

本协议经三方协商一致，就乙方委托丙方在甲方管理的_ _ _ _ _ _花园俱乐部内对乙方所拥有的房屋进行装修工程而签订，具体约定如下，由三方共同遵守:

1。注意事项

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _花园俱乐部为高档商住物业。管理公司必须严格控制所有装修工程，使_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _花园俱乐部成为环境高贵优美的高档物业，预计达到以下目标:

(1)促进房地产价值增长；

(2)减少因擅自施工或改造引起的火灾和安全卫生问题的发生；

(3)避免打扰邻居；

(4)减少未来物业维修问题；

(5)确保遵守市政府和房管局的有关法律法规

业主应严格遵守现行相关法律法规的规定，并按法律要求聘请授权人员开展工程如有任何疑问，请联系_ _ _ _ _市政府及相关房管部门。

2。装饰及建造工程实务守则

(1)单位装修前，业主必须向管理公司提交书面申请(申请表如附件)，并提供装修图纸(包括但不限于平面图、水电施工图)和单位有资质的设计单位签署的有效图纸资料。不影响社区房屋结构、管线、供电、整体外观、公共设施等。在不违反本公约和相关政府法规的情况下，管理公司将对业主处以

申请审批，审批工作应在提交资料齐全的申请表后3个工作日内完成；如有数据缺失或资质不符，应在补充完成后3个工作日内完成审批；

(2)施工单位或装修公司必须在装修实施前，为装修工程投保有效的“安装工程一切险”和“安装工程第三方责任险”(在安装工程期间),并提供足够的保险金额。保险费或保险所需的任何其他费用应由业主、施工单位或装饰公司承担。未经管理公司审查和批准，任何额外的施工和修改工程不得开工。

(3)施工单位人员进入小区，只有在管理公司批准并完成各种准入许可后才能开工建设；进入小区时，施工单位人员必须遵守管理公司要求的保安操作规程和登记手续。

(4)业主经管理公司批准单位改造后，业主应与管理公司安排施工材料的运输时间、地点和通道，不得占用或堵塞公共场所，不得污染、损坏或堵塞公共场所和公共设施。

(5)装修时，业主应保持社区内公共场所和公共设备的清洁和单位内部的清洁。建筑材料、易燃物品或挥发性化学品必须小心存放和使用，不准吸烟以免发生灾害。所有废物和建筑废物应由业主自费清除和运走。

(6)管理公司有权在施工期间进入本单位检查各项工程是否符合管理公司的批准规范。如发现违章建筑，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应措施纠正和补救违章建筑。在此期间发生的所有费用、损失或经济责任应由业主承担，管理公司不参与。

(7)业主应对装修施工或任何其他行为造成的伤害或财产损失负责。

(8)其他违禁物品

业主不得:

(1)改变任何通道、管井和其他公共设备；

(2)在窗外悬挂或安装任何物体(绿化和种植但注意安全的除外)；

(3)改变建筑主体结构(如柱梁、结构墙、楼板和天花板)；

(4)安装魔术或任何物体的单位以外；

(5)改变原有的外部设计和外观，如不突破外墙安装空调或其他用途；

(6)在单元门或窗装置铁门或窗

(7)空调社区内的所有单元都配有安装空调设备的合适位置。管理公司禁止业主穿墙安装空调或其他物品。任何空调设备和室外管道随意悬挂并放置在非指定位置(尤其是外墙表面)

(8)电视天线客厅和主机房配有电视视频插座，可接收有线电视节目和卫星电视节目。因此，严禁在窗户和外墙上安装任何形式的天线。

(9)抽风机社区内所有没有直接照明的厨房和浴室都预先安装了抽油烟机和抽风机。业主不允许突破墙壁或天花板安装抽风机。

(10)帐篷和雨篷不得提供临时或永久遮阳篷和檐篷。

(11)门窗所有业主不得拆除或更换建筑物的外门和外窗，也不得改装反光玻璃或其他类似材料，以免影响其他居民。

(12)装饰工程施工时间:为避免装饰工程施工产生的噪音和污染影响社区居民的安宁，施工时间定为上午08: 00至下午20: 00，此时间以外禁止施工。如因特殊情况需要在规定时间以外施工，必须在允许施工前向管理公司申请施工许可(但必须符合批准的条件)

3。装饰公司及装饰公司存款

业主可以自由选择和聘用装修公司，但装修公司必须具备现行法律要求的资质和证明文件。如果个体户装修公司或其员工有任何违约、过失或任意行为，给社区或其他业主造成经济或精神损失，业主应承担责任因此，我呼吁所有业主在选择装修公司之前，要考虑公司的信誉和可靠性。

为保护业主利益，维护良好的社区环境，所有申请在_ _ _ _ _ _花园俱乐部施工的业主需向管理公司登记，申请施工许可，并指示施工单位交纳_ _ _ _ _ _ _ _元定金(金额可根据需要随时调整)该保证金用于保证业主及其雇佣的施工单位在某单位装修完成后，自费清理所有装修垃圾，修复所有因装修工程而损坏的公共设施，并返还管理公司颁发的工作许可证。当进入或离开社区时，这些工人必须出示他们的工作许可证，以便驻扎在社区入口处的保安检查和登记。

装饰公司必须支付每张临时工作证50元的押金和每张临时工作证_ _ _ _ _元的制作费(该金额可根据实际情况随时更改)。管理公司只会签发临时工作许可证。管理公司会随时进行突击检查，看看装修工人是否有管理公司签发的工作许可证。管理公司有权拒绝任何没有工作许可证的装修工人在社区内进行任何项目。管理公司确定装修公司完全符合相关规定，业主在装修申请表背面签字确认装修单位装修妥当后，装修押金可无息退还。在正常情况下，未经业主认可的装修公司押金不予退还。

装修保证金不足以弥补上述费用的，相关业主应责成建设单位向管理公司支付差额装修押金一旦退还，业主如需重新装修，必须重新申请并支付装修押金，方可开工。为了保护业主自身的利益，我希望所有业主真诚合作，管理公司注册，提供装饰公司的资质证书，并自愿交纳押金。

4。翻新及建筑工程

业主装修物业时，请注意不要违反政府规定或《业主公约》，否则业主将不得不将物业恢复原状或被_ _ _ _ _ _市政府有关部门起诉。未经_ _ _ _ _ _花园俱乐部管理公司书面批准，不得进行任何额外的建设或修改工程。由_ _ _ _ _ _花园俱乐部管理公司批准的建设和改造申请仅表明管理公司对拟建的建设和改造无异议，开发商和管理公司对任何违反国有土地使用证或/和公约或/和市政府规定的项目概不负责。新建、改建项目的批准文件，必须经市政府有关部门或者其他有关政府部门批准后，方可设立。

如果正在进行或存在非法或未经授权的建筑和改造工程，管理公司可采取法律或其他行动予以制止，或根据本公约的规定要求改正。如果有任何法律费用或/和相关费用或/和补偿，相关业主应负全部责任。如果您有任何问题，请寻求独立的专业意见，并咨询管理公司。

5。如果在装修工程中使用重型机械，除非得到管理公司的书面批准，且装修公司已支付专项装修保证金，否则重型机械不得进入小区。

6。如有其他未尽事宜，应另行协商解决。

甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _物业管理处乙方(业主):

法定代表人:电话:

联系电话:地址:

丙方(建设单位):

法定代表人:

签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签署日期:_ _ _ _ _ _