中介小哥付的真底:买二手房不要做这些手续，小心钱房空着，不知道要不要吃亏

近年来，二手房被提及的次数越来越多。一方面，房价越来越不现实。它只是需要太多的经济压力，只能退而求其次。另一方面，各个城市的棚户区改造从市中心开始，并接近尾声。投资者重视区位优势，并据此购买二手房。然而，无论出于什么原因，二手房都火了，并在房地产市场形成了一个独立的新领域。虽然受欢迎的年份相对较少，但门道比买新房子复杂得多，如果你不理解它，很容易上当受骗。例如，在签订合同、过户、办理相关手续等方面，可能会遇到陷阱，没有经验的购房者可能要小心"钱房空着"。

签署合同时不注意这四点。中介哥哥不会提醒你|^ 199一个邻居向小编辑抱怨他为儿子买了一栋房子。因为他的孙子马上就要去上学了，他们看中了一所著名学校附近的二手房。然而，他们并不知道，银行并没有贷款给住房总年限和贷款期限超过40年的房屋。他们在付了定金并签了合同后被告知。结果，房子买不到，押金也没了。在这个问题上，边肖也去找中介行业的朋友打听，小舸做出了一些实实在在的贡献。虽然原因很简单，但每年仍有许多类似的案例重复发生。面对第一次购买的小白，中介一般不会给太多提示除了受到贷款的阻碍，还有一些方面需要注意。

1是许多销售人员喜欢玩文字游戏，所以为了避免付款时没有足够的钱的尴尬，在签订合同之前询问报价是否包括税。第二，在签订合同之前，必须查明该房屋是否抵押或是否涉及法律纠纷，以避免非法出售抵押房屋后拿钱逃跑的骗局，以及因另一半原所有人不同意而终止交易。第三，我们应该多读，多问，多比较，以免上当受骗，因为房屋买卖的信息与实际情况不符。

房屋检查，这些程序不能保存！

卖房必须包装好，以便能卖出更多的钱，而且表面工作必须以适当的方式进行。因此，买房子不应该被愚弄，而是实地调查，这是不出来后，在房子周围，因为许多问题不能单独用肉眼看到。

首先要做好验收工作，室内设施的配件和新旧程度应与合同中的描述一致。如果你买了房子，送了家用电器，比如空调、炊具、抽油烟机、热水器和灯具，记得要索要发票和保修卡。其次，在自来水、电力、燃气、天然气、有线电视、电信或网通等领域，买卖双方都需要到营业网点一起办理过户手续，以避免原房屋逾期付款的发生。如果已经结算，前业主需要在收据上注明“所有房款已经结算”。最后，还应指出的是，合同必须提及前所有人的户口迁移，其中许多是由于前所有人的户口无法迁移，导致新所有人意见一致。买房子不是浪费钱吗？然而，由于警察局只负责账户管理，如果房屋销售合同中没有落实搬迁问题，法院无法给予相应的支持。

购买二手房时，是先付款还是先过户？

一般来说，你应该带着相关票据到房地产交易中心查看房屋档案，确认房屋产权，是否存在抵押经济和法律纠纷在房屋产权确认无误的情况下，买受人需支付部分定金，定金由中介公司或银行保管，交易完成后汇入购房款。然后你可以问银行房子是否可以贷款。如果可以的话，你可以申请首付并签署销售合同。然后办理所有权转移，并持房产证办理抵押手续。最后，在等待贷款两个月后，你可以办理转移。

总而言之，任何细节都应该白纸黑字写下来，以免引起争议。买房是一件快乐的事情。不要让争端增加你的麻烦。