深圳房地产市场20年变迁史:从“深圳人来了”到“深圳人留不住”

深圳经济特区成立于1980年8月。“深圳人来了！”那时候，这个简单的口号吸引了大量的人才。深圳的宽容和开放让更多的人在这里扎根，也给深圳带来了巨大的变化。

2019，告别去年底冷清的楼市。今年，深圳房地产市场的交易量有所上升，并迎来了一波“春天”数据显示，深圳住宅成交量连续5周逐月上升。虽然

的成交量持续上升，但整体价格趋于稳定，这要归功于国家政策的调控:据中原地产研究中心统计，5月份全国房地产行业调控达到41次，4月份更高达60次。3月份仅发布了15项房地产调控政策，2月份发布了21次，1月份发布了68次。今年前五个月，房地产业共发布了205项监管政策，比2018年同期的159项增加了近30%。一些专家指出，在过去的两个月里，房地产已经被监管了100多次。历史上，密度处于最高阶段。

但根据过去半年政府调控的密度，稳定房价一直是政策调控的目标，相关部门在调控手段和措施上也非常灵活多变。当市场相对不景气时，政策会放松，当经济过热时，相应的政策会及时被抑制。

2-019年的房地产市场政策似乎有所不同，但它实际上是围绕市场运行的。只有一个标准，那就是保持房地产市场稳定。“一城一策”和“一城一策”正显示出其真正的意义——防止大起大落，促进房地产业稳定健康发展。

的房价与城市的发展是一致的。从过去20年的房价走势图可以看出，深圳房价的发展与深圳经济和文化的发展密切相关，发展的各个方面都离不开人才的引进。

2 009，楼市回暖，9月份，深圳房价正式进入“2万倍”从那以后，深圳的房价开始一路飙升。

2018年上半年，深圳房地产市场经历了三价制和第二次房改的短期调整，但很快回升。下半年，731项新政策得到严格监管，整个房地产市场仍围绕“稳定房价”政策运行。总体而言，2018年深圳房地产市场一方面受到宏观经济低迷的影响，另一方面受到“731”新政的影响。房地产市场呈现“由低到高，再继续下跌”的波动趋势:

2008，平均价格为12794元/平方米。中国房地产市场经历了10年的转折点，成交量和价格双双下跌。“五一”黄金周期间，深圳新房均价自2008年以来首次连续三天跌破1万元/平方米因此，下半年宏观调控开始转向。管理层推出了一项大规模政策来刺激房地产市场的消费。其他金融政策也全面放松:允许个人购买两套普通自有住房贷款，住房转让营业税大幅降低。12月21日，国务院办公厅发布《国家十三条》，支持房地产开发企业积极应对市场变化

2014，均价23973元/平方米，“9？30”新的抵押贷款政策，11月份降息新政策出台后，全国房地产市场交易量见顶，房价上涨缓慢。

2-2015年，半年内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，均低于2009年最宽松时期5.94%和3.87%的历史最低水平。过去六个月的七项房地产监管政策表明，它们渴望拯救市场。

年上半年，新房市场交易仍相对良好。经过2016年的“10.4”新政和2017年的过渡性消化，2018年房地产市场开始复苏，2017年积压的购房需求得以释放此外，

将导致深圳房价上涨，原因是住宅用地供应短缺和住房供应长期短缺。深圳的建成区接近行政总面积的50%，新增建设用地接近于零。未来土地供应将非常紧张，这将导致房地产市场的长期供求短缺。除了广东、香港、澳门和海湾地区带来的积极因素外，未来房地产市场的需求肯定会增加，房价肯定会上涨。

1，20年房价走势

2007，均价13370元/平方米，同年9月《关于加强商业房地产信贷管理的通知》正式发布，这也是后来经常提到的“9？27住房贷款新政”政策出台后，深圳的房地产市场“集体坐了过山车”，并在疯狂中崩溃。房价在2008年大幅下跌，当时深圳的新房成交量处于今年的底部，而这种低迷一直持续到当年的12月。

2，013，平均价格为21，626元/平方米。2月份，颁布了五项新规定。他们不仅重申坚持以限购限贷为核心的调控政策，坚决打击投机购房，还要求各地公布211年后的年度房价调控目标。3月，国务院发布《关于进一步完善房地产市场监管有关问题的通知》，将二手房交易的个人所得税从交易总额的1%调整为差额的20%。今年下半年，开发商不得不以价格换取数量，房价增长缓慢。

2016，年初:降低标准、利率、税收、首付款和库存；下半年:限购、贷款、地价、房价、去杠杆化；随之而来的监管和控制政策的升级更加势不可挡。房价的急剧上涨令人瞠目结舌。深圳房价已恢复疯狂上涨模式。9月份日均交易价格接近8万元。

截至12月底，深圳新房存量为346.5万平方米。如果按照去年的平均成交量计算，拆迁周期是14.22个月，而新房的供应量仍然非常有限。

深圳的人口吸引力远远超过北京和上海据说21世纪最昂贵的东西是人才。人口多使城市繁荣，人口多使城市衰落。一个衰落的城市会导致房价下跌。因此，人口与房价密切相关。

根据官方统计，2018年深圳将有2000万管理人口。值得注意的是，深圳在20年前只有114.6万人口。在这20年里，深圳已经从一个人口超过100万的小城市成长为一个拥有2000万人口的国际大都市，房价也随之变化。

粗略计算:51187÷5004≈10.23仅在20年内，深圳的房价就上涨了1023%以上。

2010，平均价格20，297元/m21月10日，国务院发布第11条，要求第二套住房贷款首付不低于40%。4月15日，国务院要求购买第二套住房的家庭首付不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国家第10条发布。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险情况暂停发放购买第三套或更多住房的贷款。随着上海和重庆试行房产税，各地都出台了购房限制。这被称为历史上最严格的房地产监管政策，但高价房地产之王继续涌现，价格在3月后飙升。

2-011年，平均价格为每平方米19469元。“新八国规则”宣布，第二套住房贷款首付提高到60%，贷款利率提高到基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税房地产市场一直低迷，再加上二手房的“评估价格”转让政策。二手房价格出现了天翻地覆、新的价格走势，成交量直线下降同年10月，深圳主要城市的交易量同比降幅最大，达到65.03%

2年，全国共出台房地产市场调控政策246项，银行多次上调房贷利率。最常听到的词是“没有投机的余地”2017年，深圳仅售出25800套新房，为本世纪历史最低水平。

2、房地产市场现象过去一年

8、福利分房取消，深圳房地产市场从此步入正轨到了1999年，一个世纪就要结束了，那时深圳的平均房价约为5004元/㎡

市场表现，房地产市场交易主要以低端产品为主，高端产品由于稀缺和供应量小，一直受到市场的高度关注

2-005年，平均价格为7040元/平方米。政府首次颁布了“八项全国规则”，新老“八项全国规则”分别于3月和5月相继颁布。9月银监会2 12号文件收紧房地产信托

但在下半年实施“731”新政策后，从8月到10月房地产市场非常低迷。然而，在市场预期发生变化后，开发商的反应比二手房业主更快，开发商在促销和分销渠道上有更大的灵活性。新房的受关注度仍远高于二手房，11月份交易开始回升。

这些楼市调控政策包括中央政府重新强调的“住房不投机”等调控政策；相关部委也发出了加强监管的明确信号。当地政府已经充分解释了“一城一策”，并根据各自的市场条件推出了一些具体的落地措施。

2-012年，平均价格为18729元/平方米。许多部委一再强调，他们不会动摇对房地产的控制。今年2月，住房和建设部表示，将加快实施房产税征收，并扩大试点项目的范围。国土资源部出台土地监管新政策，大力打击小产权房

2018年，全国各种房地产调控政策出台450次，创历史新高，是房地产调控政策最密集的一年。房价仍在下跌。

2，019、宽松的资金、部分放松的城市政策和稳定的经济复苏都是房地产市场的有利因素，也有利于房地产业的“复苏”。自2019年3月以来，深圳房地产市场逐步好转，房价稳定，新房成交量逐步上升。5月份，新房成交量再次突破，售出4605套新房，同比增长70%。新房成交量上次超过4000套是在2016年10月，售出了4276套。20年后，从1999年到2019年，

在过去的20年里，深圳已经从一个迷人的少年成长为一个年轻的壮年。深圳20年的发展也是深圳房地产市场20年变化的历史。

因此，在过去的10年或20年里，是否在深圳买房真的与一个人和他的家庭的命运相去甚远。现在让我们回顾一下深圳20年来的房价走势。

2003，平均价格为5680元/平方米。在非典时期，戴着口罩看建筑，监管政策首先得以实施。同年4月，深圳宝安和龙岗取消了购房，并进入了家庭。

2004，平均价格为每平方米5980元。深圳地铁时代即将到来，房屋所有权正在西移。它被称为“海关外房地产年”米香湖的“9.3万”地块以9.5亿元售出。深圳的底价首次超过平均水平。一年后，“米香一号湖”以每平方米7万元的价格开盘，32栋底价至少为3000万元的别墅在不到10分钟的时间内销售一空。

2006年，平均房价为9230元/平方米，颁布了70/90政策，颁布了“六国”政策，重点发展中低价位住房、中小普通商品房、经济适用房和廉租房。同一天，国家颁布了“十五条”，规定90平方米以下的住房必须占项目总面积的70%以上，即“七五政策”

3、未来房地产市场的发展趋势

因此，深圳的房价在未来很长一段时间内将处于稳定状态，且不太可能出现大幅上涨或下跌。此外，在人口红利和政策红利的刺激下，随着大湾区多项政策和项目的落地，深圳的整体经济将会在很长一段时间内不出意外地得到改善，或者带动房地产市场的长期繁荣。