无证建筑违法吗？拆迁时应该是零补偿还是低补偿？你应该知道这些要点

牵手牵牛花，播种认识世界！为服务农业、农村和农民，学习栽培技术，了解中国和世界的最新市场情况，请点击右上角的“关注牵牛花栽培”。

无照房屋是否要违心建造？当然不下列无照房屋不属于违法建筑，在征地拆迁时必须依法进行补偿。

1、1986年土地管理法实施前建造的房屋

2、《城乡规划法》

中国《城乡规划法》于2008年1月1日实施前已建成、改建和扩建的房屋，此后已建成的房屋必须取得建设工程规划许可证

根据法律的追溯力和法律的适用，如果您的建筑是在2008年之前新建、改建或扩建的，并且拥有完整的土地使用权，那么这种建筑就不容易被认定为违法建筑，即使被认定为违法建筑，也不能扣留赔偿。

3。没有改变

土地性质的农业建筑在农村地区很常见。村民们在自己的土地上饲养家畜和家禽，建造猪圈和鸡圈。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第17条，承包人应承担以下义务:

(1)保持土地的农业用途，不得用于非农业建设；

(2)依法保护和合理利用土地，不对土地造成永久性损害；

(3)法律、行政法规规定的其他义务

因此，养猪和养鸡属于农业畜牧业，因此它们的用途符合法律第(1)款的规定。第二，猪圈和鸡舍不需要打地基，也不会对土地造成永久性损害。因此，它不容易被认定为非法建筑。

4。已办理部分审批手续但无房屋产权的房屋

已取得土地使用权证、建设用地规划许可证等。，但如果没有房屋产权证，这种房屋很难被认定为非法建筑。该房屋已取得上述任何一项手续，表明该房屋已获得一定程度的土地使用许可，具有法律依据，并可通过补办手续完善其证书。

从办案实践来看，这类房屋可以获得合理的补偿。

5。投资促进和资本引进。许多地方政府在

年初期同意投资经政府批准或有权批准建筑物合法性的职能部门批准建造的建筑物。他们还同意在土地上建造房屋和工厂，但没有办理相关手续。这种情况在司法实践中不应随便认定为违法建筑，而应遵循利益信赖原则，做出合理赔偿。特别是在江苏和浙江，已经有相关的司法判例

6。政府通过招标、拍卖等方式一次性出让土地使用权的建筑物。

部分地方政府通过招标、拍卖等方式一次性出让原乡镇企业(包括旧区和改区)的土地使用权。，但出售时没有相应的地上建筑物手续这种建筑不能随便认定为非法建筑。因此，直接从政府手中购买土地使用权和建筑物是合理的。

提醒大家，有些地方在拆除建筑物时会采用拆除违章建筑的方法来促进拆除工作。农村的许多无证房屋也遭受了损失。这种一刀切的拆除非法房屋的方法实际上是不合理的。

在实际的征地拆迁活动中，许多拆迁当事人经常以违法建设的名义强行拆除被拆迁人的房屋，以尽快实现自己的目标。一旦他们说你的房子是违章建筑或违章建筑，被拆迁人必须及时咨询专业拆迁律师，通过法律途径维护他们的合法权益。