《淄博市物业管理条例》立法听证会广泛听取公众意见

“当综合炉灶安装在楼上时，很难在楼下居民家中排烟。如何才能阻止这种情况？”“如果个别居民不同意，如何处理在旧住宅区安装电梯的问题？"......11月22日，淄博市司法局和淄博市住房和建设局在张店组织召开了《淄博市物业管理条例(草案)》立法听证会淄博乡镇办事处、社区居委会、物业公司、房地产开发公司和业主代表围绕热点问题进行了讨论和辩论。

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《条例(草案)》规定，物业管理区域内规划的停车泊位和车库应首先通过出售、捐赠或租赁的方式满足业主的需求未处置的停车位、车库，建设单位不得以出售为由拒绝出租。对此，张店区房镇镇的一位代表表示:“在我们辖区内，有很多新建的高档住宅区，但我们走访发现，虽然有大量的停车位用于配套住宅区的建设，但一些住宅区仍然存在停车难的问题。社区内的停车位，尤其是地下停车位，是开发商出售而非出租的，导致社区地下停车位空置，停车困难突出。他说，《条例(草案)》规定，建设单位可以出租和出售尚未出售的住宅区停车位，这可以使更多的业主受益，缓解停车问题。山东伟明物业管理有限公司

此外，山东创业房地产开发有限公司的代表认为《条例(草案)》中规定的禁止行为应该更加全面和具体。“一些居民在家中安装了集成炉灶，这影响了楼下居民的排烟，并在邻里之间引发了纠纷。“这位代表说，一般住宅的烟道是为上面一排设计的，安装一体化炉灶需要堵塞上面的排烟管道，并挖掘下面的排烟管道。当两个家庭同时做饭时，楼下的居民很难排烟。他说:「建议不要在禁令中加入私人改动排水管和烟道的内容。《条例(草案)》第

条规定，业主或物业使用人恶意拖欠物业服务费的，业主委员会或物业服务企业可向人民法院申请将拒不履行生效裁判文书规定义务的违约业主或物业使用人列入不诚信执法人员名单，或向征信机构申请将违约信息纳入社会信用体系。对此，山东宜居物业管理有限公司的代表表示，一方面，起诉和仲裁费用非常高，另一方面，这也将造成物业公司和业主之间的紧张关系，这将需要很长时间。建议《条例(草案)》明确规定建立书面通知制度，督促业主及时缴纳费用。

物业管理涉及千家万户，与群众切身利益密切相关。在当天的听证会上，数十名与会者就热点和难点问题发表了意见，如申请专项物业维修资金、在旧住宅区安装电梯、禁止擅自将住宅楼用作商业和服务场所等。淄博市司法局