新的《银川市物业管理条例》将于明天正式实施。住宅车库的销售将有新的规定，但不包括出租。

据报道，修订后的《条例》有7章74条，进一步明确了相关部门的工作职责其中，修订最多的内容集中在社区行业委员会的建立和绩效，给予业主主动权。

亮点-谁将成为

行业委员会的成员？据银川市物业服务中心副主任许介绍，修订后的《条例》规定，20%的共有业主也可以成立行业委员会，解决了业主想成立但建设单位不想成立行业委员会的矛盾。这是一个大亮点。

对于行业委员会的成员，谁可以和谁不可以，新修订的条例还设置了限制性条款并做出了明确的约定根据规定，物业公司的解散是业主大会的权利，而不是行业委员会的决定。然而，一些行业委员会在实际工作中武断地决定选择或决定房地产公司的未来。对于这种越权行为，新修订的《财产条例》也明确规定了行业委员会可以做什么和不可以做什么。256岁+199岁的许表示，如果行业委员会越权或者做了行业委员会不应该做的事情，街道和社区可以暂停行业委员会的资格，并由业主大会予以撤销。

突出2

物业管理区域公共收入给谁？

归所有人所有。

用于业主关心的社区公共利益。花了多少钱？新修订的《条例》增加了物业管理区域公共收入的规定，强调物业管理区域公共收入归全体业主所有，只能用于补充专项维修资金和业主大会决定的事项。同时，对资金使用情况应进行审计和公示。

《条例》也明确规定:“公用部分、公用设施设备、公用部分用于物业其他活动或经营的公共收入归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。不得以任何个人的名义储存和管理。“

亮点3

社区车库只出售而不出租？

针对部分住宅小区停车位只能出售不能出租的问题，新修订的《条例》规定，在物业管理区域规划设置的机动车停车场和停车位应当优先满足业主的需求。建设单位不得将物业管理区域内规划的、可销售的车库、停车位出售给区域外的单位或个人。业主要求出租未处置的规划车库或停车位的，建设单位不得以只卖不租为由拒绝出租。

那么这项规定将如何实施？一旦相关单位未能执行计划，我该怎么办？许表示，为了落实这项规定，银川市住房和城乡建设局正在积极制定住宅小区停车管理办法，其中明确提到开发商的责任。鉴于只卖不租的问题，市住房和建设局最初考虑通过一些信贷和行政监管手段，敦促房地产和开发企业认真履行这一社会义务。

凸显4

无物业管理的旧住宅区？

政府应制定改造计划和年度实施计划

据悉，新《条例》增加了旧住宅区改造内容，规定县(市)区人民政府应制定旧住宅区改造计划和年度实施计划，完善配套基础设施和公共服务设施，并提供相应补贴徐，，

，告诉记者，我市也将根据《条例》修改和完善相关规定，要求辖区内物业管理部门开展日常巡查，加强对物业服务企业和社区行业委员会的监督。同时，通过联席会议，我们将加强各部门的合作，共同管理，使社区居民生活更舒适、更放心。

本报记者朱与李哈伦见习记者

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文章来源:银川日报