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在这个时代，房子是每个家庭最重要的财产。根据经济学家的统计，房地产目前占国民财富的60%以上。根据中国西南地区全国财富大会公布的家庭资产分配情况，中国人对住房的投资已经达到77%
在这种情况下，“房地产防御战”是每个家庭和父母的首要考虑。
这不是危言耸听，我最近看到的一个新闻很典型
北京昌平的小李，是家里的独生女。她的父母去世后，她留下了300万元的财产。然而，在办理过户时，工作人员告诉小李，她不能继承全部遗产。
的原因有点不可思议:小李的祖母是第一继承人，祖母去世后，她祖母遗产的第一继承人，即小李的叔叔和婶婶，也可以继承小李父亲的遗产。
当然，如果小李的奶奶能放弃她的继承权，小李自然会成为第一个继承人。
然而，正如文章开头所说，数百万套房子是一个家庭最重要的资产。如果家里的长辈、兄弟姐妹觊觎他们，人们能做什么？
这个问题的根本原因，还是小李的父母没有转移财产
这也是本文的重点。父母把他们的财产留给他们的孩子，“活着”还是“死去”？
的答案当然是“生活”，原因有两个。
第一，死亡只能选择“继承”。许多人认为立“遗嘱”是一个好方法。然而，即使遗嘱在生前准备充分，继承财产的程序也只能在死后进行。
还有，每个人的家庭、家庭情况都不一样，谁能绝对保证你的孩子将来能顺利继承财产？
此外，除非从房子里继承的房子满五年并且是这个家庭的唯一房子，否则想要转售房子的孩子也将获得20%的个人所得税。
第二，在世界办公室选择“交易”和“礼物”更容易。
在他去世前把房产留给了他的孩子们。他可以去交易大厅办理二手房买卖手续，也可以直接作为“礼物”处理
两种方式的区别在于:个人所得税是在交易过程中征收的，即使孩子后来转售了房子，税收也是根据房子转手时的评估价格来计算的，而不是像继承和捐赠那样直接计算转让价格为零，这样可以节省很多费用。
总而言之，给孩子房子的最好方法是在他死前做一笔二手房交易。程序很简单，将来不会带来麻烦。它还可以为孩子转售房子节省个人所得税。
但是，总有例外。给孩子房子的父母也可能“好心做坏事”。许多业内人士认为，从2020年开始的“新禁令”有两个缺点和缺陷。
我们来谈谈“新禁令”
房地产调控措施去年前后出台620次，2018年同比增长30%。对购买和销售的限制不断增加。许多城市的“住房券”门槛正在提高
例如，越来越多的城市要求社会保障和个人所得税的缴纳期限不少于2年，有些城市甚至达到5年。2020年，将采取越来越多的类似措施。
最重要的是，根据央行最近发布的公告，第二代信用报告系统已经上线。根据2020年的“新禁令”，假离婚和高杠杆购房不再可行。
让我们来谈谈父母转移财产后的缺陷。
1年，会影响未来孩子买房
如果您的孩子想在北京或一个新的一线城市买房子，您可以先在您的家乡将房产转让给他，这相当于在他名下增加了一笔房产。
许多城市要求未登记的居民“承认房屋和贷款”。在这种情况下，你的孩子不能在有严格购房限制的城市买房。
2年，父母在所有权转移后不能随意处置财产
从法律上讲，转让的财产不再属于你，而是属于你的孩子。
假设如果你想在大城市买房子，或者如果你在家里遇到紧急情况需要钱，你需要卖掉这套房子并兑现。此时，你必须征得你孩子的同意。如果你的孩子不满18岁，你必须办理公证和签署保证书等手续。
虽然孩子“不孝顺”的可能性很低，但也有很多因赡养父母而引起的纠纷和纠纷。如果由于养老金问题而出现进一步的波动，损失大于收益。
当然，对于大多数人来说，是否转移所有权，是否选择在生前或死后转移所有权，以及是否转移所有权是否适合自己的家庭，都应该根据家庭情况而不能一概而论。
最后，作者为你做了一个总结
1，如果你想转让所有权，最好在你死前做。如果你选择“二手房交易”，你可以把个人所得税存起来，以便将来转售。
2年，父母给孩子的房产，必须考虑实际情况，如果你的孩子不想住在这个城市，以后想在其他城市发展，越是禁止，越是整治环境，最好是谨慎
3年，从今年开始，第二代信用报告系统已经上线。房地产的所有权转移、贷款和更名非常重要。每个人都应该对自己的信用报告更加谨慎，不应该武断行事。
