你有归还房子的房产证吗？如何办理房产证？我应该注意什么？

返回房屋的定义

返回房屋是开发商征用土地时补偿返回居民的房屋。

回归居民在征地时按合同领取补偿房，但合同不是房产证。那么，是否有归还房屋的房产证？搬回来也是房产证，房产证上的房可以像商品房一样正常出售，那么如何申请房产证呢？如何为

返回的房屋申请房产证

返回的房屋并收到返回房屋的购房合同，通常在《购房合同》中有一条关于委托开发商办理房产证的条款。这一条款本身可以被视为一个单独的委托协议。此外，许多开发商还会要求购房者除了签署"购房合同"之外还要签署一份委托书，委托他们出具房产证。

注意事项

《拆迁房屋权属证书委托协议》应明确规定:

1。开发商申请房屋所有权证的期限是什么时候(如果两种证分开，必须注明土地使用证和房屋所有权证)。当然，如果当地由于行政原因暂时不能获得土地使用证，只能作出让步)；

2。开发商或代理公司应在什么时间内提供支付相关税费的正式收款证明；

3。就如何处理因开发商原因未能如期处理或出现XX错误的情况达成一致，并更好地明确约定“允许退房”或“不允许退房，但开发商应赔偿总房价的X%”等明确的违约处理方式。

4。双方同意，如果贷款银行扣留房产证和购房合同，购房者将检查房产证，因为在这种情况下，购房者只能“看一看”房产证。

5。按揭登记事宜协议。一些银行不扣留房产证，只办理抵押登记。是否及如何办理抵押登记手续，也应明确约定。

6。约定代理费的金额和支付方式，并要求有开发商盖章的正式收据；

如果《采购合同》对此没有详细约定，请务必将这些条款纳入委托协议。

房产证委托代理人应支付的费用:

房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税

在办理房屋入住手续时，开发商会经常要求您支付这些费用注:

:

1。请在付款前了解这些税费的征收标准，以便核实开发商的计算是否正确。

2。请保留收据凭证，并要求收款人在付款后加盖公章，不接受“白条”。

按约定时间领取房产证:开发商或代理公司代

缴纳上述税费后，申请房产证并办理抵押登记，即可领取房产证。

如果贷款银行扣留房产证和购房合同，你必须找机会仔细核对房产证上的记录。如果记录中有任何错误，你应该立即要求修改。

返回房屋办理产权证注意事项:

认真核对证件数量。如果同意获得两个证书，一定要检查它们是否完整。