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不管是新房子还是二手房，你都可以获得抵押贷款。由于新房通常是拍卖行，许多人都在关注二手房市场。然而，二手房按揭贷款的过程比较复杂，有很多地方需要注意。申请按揭贷款的一般条件是什么？过程是什么？
1。申请抵押贷款的条件是什么？
二手房按揭贷款是指个人在购买房屋时，以一定比例的首付款向银行申请的、出卖人具有房屋产权证并可在市场上流通的贷款。其余的由要购买的房子担保。
买方需准备以下材料:
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、夫妻双方原始收入证明、夫妻双方一年期工资卡银行账户、达到全部月债务两倍以上、夫妻双方信用报告、销售合同、存款收据、评估费、要求借款人夫妻双方在面对面签约时在场、要求离婚者提供离婚证和离婚协议。其他材料可以由我提供，单身人士、结婚证不需要提供，其他材料可以由我提供
借款人的有效身份证件、借款人的经济收入证明或职业证明、借款人的户籍证明、借款人与配偶的婚姻关系证明，如有共同借款人，借款人应提供借款人各方签署的书面承诺，明确共同还款责任。
2。二手房抵押贷款的程序是什么？
评估；按照约定的时间，房地产评估机构将到该房屋进行评估。评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。需要多长时间取决于协议
面标签；什么是面部标志？一般来说，是指买卖双方将合法有效贷款所需的材料带到贷款银行和备件，并签订贷款合同的过程。填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后提交给工作人员审核。工作人员对材料进行了初步评估，并给出了大致的贷款金额和期限。此时，有必要明确记下贷款金额、期限、还款方式和利率。
银行审批；银行将对买卖双方提供的证明文件的真实性进行审查，对贷款申请人的资格进行审查，并核实购房者银行流动资金的真实性是否符合条件。之后，银行将根据房屋评估价格和综合贷款人的资质对贷款金额和期限进行审批。
转移税；批准通过后，银行将提供批准函，通知买方，买方将向卖方支付房屋的首付款和相应的税费。
接收新证书；买方收到一份新的房地产证书。
办理抵押登记；领取房地产证后，办理房地产抵押登记和保险
贷款；银行收到房地产登记证后，贷款。
注:具体时间视银行贷款情况而定
-3。二手房抵押贷款的防范措施是什么？
a，明确房屋产权；购房者从房屋信息中选择自己喜欢的房屋，并联系房屋所有人现场查看房屋。除了检查房屋的质量，我们还应该记得检查房屋的产权状况，注意检查房屋产权证和业主身份证等信息。
b，注意二手房年龄；该银行对二手房的年龄有相对严格的规定。如果住房年龄太大，贷款申请可能会被银行拒绝。长沙各大银行一般要求最低20岁的住房年龄，浦东发展银行和交通银行要求最低15岁的住房年龄，而新汉银行要求最低40岁的住房年龄进行贷款。
c，利率选择因人而异；收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为他们不会受到未来加息的影响。但是，如果工人阶级稳定但收入不高，建议选择浮动利率，因为他们属于银行贷款客户中的客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率更有利。
d，选择合适的贷款类型；贷款可以通过公积金或商业贷款发放。如果公积金不够，可以通过公积金和商业贷款相结合的方式进行贷款。
以上是办理银行按揭的详细流程。我希望这对你有所帮助。如果你想了解更多关于干货和买房的故事，请关注小型房地产。
