关于厂房抵押有五个大问题:我们能继续租厂房直到我们知道它被抵押了吗？

-1，什么是抵押？

抵押在我们的生活中很常见，如:房屋抵押、汽车抵押等抵押是指抵押人和抵押权人之间不转让抵押财产的占有权，不以该财产作为债权担保的书面协议债务人不履行债务时，债权人有权依法将财产折价或者优先受偿。

为了保证债权能够实现，债权人可以要求债务人提供抵押。债务人不履行债务时，债权人有权依法将财产折价或者优先受偿。

那么，抵押财产的范围是什么？什么情况下不能抵押？接下来，小仓尔将为您详细介绍具体内容。

1、根据《物权法》可以抵押的财产:

根据我国《物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

建筑物和其他土地附着物；

建设用地使用权；

以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权；

生产设备、原材料、半成品和成品；

在建的建筑物、船舶和航空器；

运输工具；

法律、行政法规未禁止的其他财产

抵押人可以将前款所列财产一并抵押

2《物权法》第

条规定不能抵押的财产，但并非所有财产都可以抵押《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押:

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定可以抵押的除外；

学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；

所有权和使用权不明或有争议的财产；

依法被查封、扣押、监管的财产；

法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

2。厂房可以抵押吗？

1。只要抵押人是厂房的合法所有人，厂房就可以抵押。

2、厂房抵押应办理抵押登记:《

担保法》规定抵押登记部门如下:

为发放土地使用权证的土地管理部门，以无地上定着物的土地使用权抵押；

是以城市房地产、乡镇企业厂房等建筑物抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门。

3。厂房抵押给银行后，房东还能租厂房吗？有可能

没有被法院受理。

厂房抵押给银行。在银行贷款到期前，抵押人仍有权占有和使用厂房。银行只获得了厂房的抵押权。

只要借款人能按时偿还本息，就不会影响借款人对厂房的所有权和使用权。

但如果借款人未能偿还贷款，银行有权依法行使抵押权，并要求法院查封、扣押和拍卖厂房。

因此，如果你打算租赁厂房，你应该充分调查和了解该企业是否有正常的营业额和足够的偿付能力。

4。厂房抵押后租赁合同有效。如果债务到期，房东不能偿还贷款，债权人能没收厂房吗？

在民法中有一条重要原则:不允许出租出售。

1。这座工厂大楼归房东所有。在你的租赁期内，房东可以抵押贷款，也有权出售厂房。当然，如果工厂被出售，在同等条件下你有优先购买权。

2，不管工厂的主人发生什么事情，你原来的租赁合同受法律保护。

3。如果债务到期，业主不能偿还贷款，债权人可以行使厂房的抵押权，在法院拍卖厂房，并出售厂房。在同等情况下，承租人有优先购买权。

4，新房东还必须遵守原租赁协议这是买卖不能违反租约的法律原则。

5年《物权法》第190条规定，抵押财产在抵押合同订立前出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后出租抵押财产的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

5、工业房地产抵押时，作为评估人员应注意哪些方面？

1。工业地产通常是一个功能齐全的整体，不能单独转让。因此，为了防止未来可能出现的变现风险，抵押人应被要求将某一工业房地产作为一个整体进行抵押，而不是随意抵押其中的一部分。

2。对于相当数量的抵押工业房地产，土地使用权的价值往往在房地产总价值中占有很大的比重。因此，为了防范未来可能出现的清算风险，应特别注意正确把握估价对象企业所拥有的土地使用权的充分合法性和土地使用权价值的客观合理性。估价结果除了列出房地产的总价值外，还应清晰直观地列出土地使用权价值的单价和建筑物的重置价格，形成新的单价。

3。由于工业行业类型繁多，除了具有较好通用性的标准工厂外，大部分都是具有行业特点的非标准工厂。这些车间在设计要求、建筑和安装成本以及建筑物的经济使用寿命方面存在明显差异。此外，不同行业的工业地产可能对位置、交通、基础设施、厂房面积和总体设计以及地质和水文条件有不同的要求。一般来说，如果要处置工业房地产，其局限性相对较大，流动性相对较差。

4。一些企业的一些设备和设施的建造和安装与厂房的建造和安装同时进行。例如，一些重型设备的基础与厂房的基础是一体的。部分医药化工企业的部分管道和温控设施与厂房建筑结构相结合。因此，在评估中应仔细确定抵押价值和流动性，并应注意区分设备和设施的价值。如果没有区别，应给出特殊说明。

5。相当多的工业企业，特别是集体所有土地上的工业企业，通常在其厂区内有一些无执照的建筑，而一些银行和企业通常要求在评估整个工业房地产时评估这些无执照建筑的价值。

在这种情况下，为了防范评估风险，合理确定评估对象的抵押价值和流动性，评估人应首先向抵押人明确说明，根据评估的法律原则，此类无照建筑不属于评估范围。其次，在评估报告中，应明确披露哪些建筑物属于无照建筑，并列出有照房地产的评估结果。无牌建筑物的重置价格只应并入新的咨询参数值。

6。在考虑工业房地产的抵押风险时，我行部分信贷人员不仅考虑工业房地产的抵押价值作为抵押，还考虑企业历年的经营业绩、业务发展前景、实际还款能力、信用评级以及是否有地区金融担保，即企业的还款能力。

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