一大笔钱让陌生人扣留房子，你就这么放心了？

< p >有未偿还贷款的房屋进行交易，房东自己没有能力解除抵押。有些人会选择用买方的首付款来为房东解除抵押，但这样做，买方将面临潜在的资本风险。

韩先生与张女士签订购房合同，同意韩先生以张女士的名义购买一套住房，总价为人民币174万元。该房屋由张女士于2013年以按揭方式购买。该房屋抵押给光大银行，贷款金额为115万元。张女士说她无法取出这笔钱，希望她可以先用韩先生的首付来取出按揭。

199 |开始的时候，韩彬犹豫了一下，毕竟他跟张女士不熟，而且在转账之前把这么一大笔钱交给对方也不安全。不过，中介表示，目前市场是这样运作的，所以韩先生可以放心，所以韩先生放下戒心，与张女士签订了购买协议

199协议规定，韩先生应该向张女士预付120万国家元首。张女士在合同签订后10个工作日内到银行办理提前还款手续，但张女士未按约定予以配合。更糟糕的是，在此期间，由于张女士的其他纠纷，该房屋被法院查封，使交易无法继续。韩先生预付的120万巨款无法收回。

韩先生的经历绝不是孤立的个案。相关的风险新闻报道随处可见。买方缺乏安全意识，轻率地向房东支付了巨额定金。他只是在遭遇事故后才后悔。即使他煞费苦心地打赢了这场官司，他也拿不回这笔钱。

在此郑重告诫所有购房者:厦门房价贵，交易要谨慎！最安全的交易模式是“一手拿钱，一手拿证”的同步操作

这种最安全的交易方式是:抵押中的所有权转移——所有权的转移可以在不还清剩余贷款的情况下顺利实现。房东不再担心没有钱抵押，买方也不再担心首付款的风险，从而保护买卖双方的权益。

“抵押转让”的优势

1，解决房东的财务压力:没有房东自筹资金的争论

2。保证买方首付款的安全:没有必要拿着首付款来缓解买方的担忧。

3。买受人的贷款金额不受任何影响:买受人的贷款是在抵押下预先核准的，买受人的贷款金额不受任何影响

4。确保交易过程的安全:如果在过户过程中突然出现风险，导致无法完成过户，则交易应立即终止，并同时退还买方的首付款和房东的产权证，以确保双方的权益。

共同交易模式不一定安全。呼吁二手房交易双方提高警惕，增强安全意识，选择“一手带钱，一手带证”的同步交易模式，规避风险，保护自身权益。