三个城市削减贷款额度和宽松的购买限制

自下半年以来，在广州、长沙、厦门等地调整了公积金的相关规定后，许多城市最近都在紧锣密鼓地出台新的公积金政策。

据中新经纬客户不完全统计，6月至8月，公积金提取业务、贷款期限或金额、异地购房提取、反欺诈等方面有10个房间有待规范完善。

自1999年9月以来，淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市对公积金贷款的额度、期限、申请人的要求、手续的便利性、提取业务等做出了新的规定。

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中央国家机关住房公积金管理中心网站新任编辑董祥义摄

3个城市下调公积金贷款限额

上述13个城市中，3个城市降低了公积金贷款，1个城市提高了公积金贷款

下调配额的三个城市分别是北海、淮南和无锡

北海提到，自2018年底以来，住房公积金贷款政策相对宽松，职工购房需求旺盛，导致住房公积金资金相对紧张的局面。自2019年1月以来，住房公积金个人贷款利用率连续几个月保持在87%以上的高水平，特别是北海市的平均个人贷款率高达98.43%

北海市规定，从10月起，申请住房公积金贷款的职工必须连续12个月以上正常缴存住房公积金。调整个人住房公积金贷款最高额度，将单身职工贷款最高额度适当下调至40万元，已婚职工贷款最高额度适当下调至50万元。如果员工家庭支付第二套住房或申请第二套住房公积金贷款，最低首付比例为60%。

淮南市规定，如果夫妻双方正常缴存住房公积金，最高贷款额度将从50万元调整到45万元；如果单个员工支付，最高贷款额将从40万元调整到35万元。实行贷款与住房公积金存款余额挂钩，购买资金不足的要参加贷款组合租赁商品房，由原来的每月1000元调整为:未婚(单身)职工每月500元，已婚职工家庭每月800元；市区暂停“住房商业贷款转公积金贷款”和“异地贷款”

无锡还明确规定公积金贷款最高额度由50万元下调至30万元。根据无锡市的官方解释，新政策将重点支持职工购买第一套普通住房和第二套改良住房，规范住房公积金的提取，抑制投机性购房，防范住房公积金的资金风险，确保住房公积金制度长期健康运行。

、相反，扬州要求将住房公积金的最高贷款限额从35万元恢复到50万元，其中，如果单个职工缴存住房公积金，最高限额从21万元恢复到30万元；住房公积金贷款偿还能力系数由目前的0.3提高到0.5。

199易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，扬州宣布这一消息可能与近期贷款规模略有增加有关。最近，包括贵阳、嘉兴等城市在内的公积金贷款额度有所增加，这充分说明了公积金贷款担保的方向正是人们所需要的。然而，无锡等一些城市的公积金贷款额度有所下降，这与这些城市的监管基调有关。

新编辑吴小伟拍摄了

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武汉、成都:第二套房公积金贷款期限延长

年

2市放宽公积金贷款期限

成都市提出，从11月起，凡购买二手房超过30年的不得申请二手房贷款。取消原“申请公积金贷款时，购买年满20周岁的二手房，不得贷款”的规定；房屋再交易贷款的贷款期限最长为30年，不得超过抵押房地产的剩余土地使用权。取消原“申请再交易住房贷款，贷款期限加购买住房年限不超过30年”的规定

武汉市删除了原条件中“第一套房建筑面积小于144平方米”中确定的第二套房。这意味着，已缴存的职工符合武汉市公积金贷款条件，且申请公积金贷款的住房被视为第二套房。如果名下的第一套房面积超过144平方米，他们仍然可以申请第二套房公积金贷款。同时，原“二手房公积金最长贷款期限为20年”的规定改为“存量房最长贷款期限不超过30年”

武汉市住房公积金管理中心相关负责人表示，新政策实施后，二手房购买者申请公积金贷款的期限比细则调整前延长10年，可以减轻家庭还款压力。

3城市规定:

公积金可提取用于为住宅建筑增加电梯

宜昌提出，如果宜昌地区内存款人家庭(存款人及其配偶)现有房屋需要配备电梯，可提取存款人住房公积金账户存储余额。

武汉明确表示，员工及其配偶将从同一栋房屋的电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)中提取实际个人出资，并在《武汉市既有居住建筑新增电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次提取金额以户为单位。一户一人以上的，提取总额不得超过该户实际分摊的电梯建设资金。与此同时，雇员及其配偶在他们现有的住所中有额外的电梯，以提取不超过两套住房公积金的总数，那些未偿还的公积金贷款也不能提取。

武汉市住房公积金管理中心相关负责人表示，现有住房增加电梯相当于原有房地产增加设施，因此增加电梯提取的现有住房公积金金额参照房地产类别提取，即个人实际分摊的实际建设成本的实际部分。经计算，武汉市每户实际安装电梯的费用一般在6万元左右，绝大多数已缴费的员工可以在36个月内一次性提取缴费。

邢台市还加大了“在没有电梯的旧住宅区自住房屋安装电梯”的政策力度，放宽了集中封存人员的提取条件。“集中封存账户管理2年以上”下调为“集中封存账户管理6个月以上，不再继续存放”

新编辑董祥义摄

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7城市互认互贷

此外，一些城市出台了便民政策

徐州报道，从9月17日起，徐州率先在淮海经济区苏州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个签约核心城市开展住房公积金贷款互认互贷，即存贷款互认互贷

上述七个签约城市已向职工支付了在徐州购买住房和房产的费用，根据徐州市公积金贷款政策，公积金贷款的户籍限制将被取消。职工必须在原市内正常足额缴纳住房公积金6个月以上(含6个月)，且原市公积金中心出具了《职工(异地)住房公积金存款使用证明》和《住房公积金个人账户存款明细》(6个月以上)，方可向徐州市住房公积金中心申请贷款符合住房公积金贷款申请条件和以前未使用过住房公积金贷款且符合相关条件的职工，可以申请住房公积金组合贷款。

3城市简化相关手续

湖州市规定，借款人在申请贴息时不再需要收入证明。在打印完申请表后，他们会带来相关信息并浏览一次。

南宁市指出，职工不再需要填写住房公积金提取申请表办理住房公积金提取业务。

.深圳已明确的《与单位终止劳动关系证明》和《失业证明》等并将通过政府信息共享等平台直接核查员工的失业证明数据。注销“永久居留证件”是指已在国外或港、澳、台定居的员工可以提交销户证明、回乡证或台湾同胞证。

4类人欢迎好

部分城市针对不同类型的申请人调整了相关规定

成都明确表示，对于在异地存放公积金且在现存款地未满6个月的员工，在申请公积金贷款时，如果前后存款时间没有连续中断，则应根据原存款中心和现存款中心出具的存款相关数据计算存款时间、存款时间系数和存款余额。配偶已超过法定退休年龄。夫妻申请住房公积金贷款时，贷款申请人应符合所有贷款申请条件。如果配偶已超过法定退休年龄但未满65岁，他们可以共同申请公积金贷款。配偶的养老金、养老金等。不包括在月收入计算中。

宜昌市提到，凡大专或中专以上学历，毕业后五年内定居宜昌的，申请第一套自住住房公积金贷款，其金额的计算不受账户余额和存款时间因素的限制。

根据新政策，宜昌市符合条件的高校毕业生双职工正常公积金缴存家庭，可直接享受最高额度为50万元的贷款；对于一个通常存入公积金的家庭来说，一个工人可以直接享受的最高贷款额是40万元。

深圳市规定，属于基本保障对象的职工每月可提取实际住房租赁支出，且不超过职工住房公积金账户余额您可以选择按每月实际租金提取公积金，也可以选择按不超过当月存款额的65%提取公积金。