在农村买卖小产权房应该注意哪些问题？

首先，您必须确保买方和卖方不在村庄或集体中。如果他们现在可以交易，因为集体土地只能在村子里流通。如果你是外国人，购买是无效的，房地产出售后不能转让登记。即使律师的公证等等都是无效的，因为法律已经规定禁止出售小产权房。如果小产权房是合法取得的，就应该有一本绿书，绿书不能抵押。如果你是一个外国人，购买当地的房地产，卖方有权在任何时候返回，只要房子没有登记和销售和购买的房地产是禁止的。你必须无条件退房。即使房价涨到每平方米100瓦，也会被退还，因为你们之间的交易是无效的、非法的，不受法律保护。

小产权房的买卖最好有中介，“有使用证明原件、转让合同和双方身份证等相关文件”其他小产权房是私人建造的，没有使用证明，只有合同和当地公证部门出具的公证书。只要签订转让合同，然后转让公证书与新老合同、身份证等相关证明一起重新办理。“

在购买小产权房之前，你必须仔细考虑，确保你能承担相关的法律责任，避免将来因为小产权房纠纷而去法院。