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房屋可分为两种类型，一种是拍卖行，另一种是现有房屋。前者看不见，摸不着。买房时，我们只能通过开发商展示的样板房来预测房子的未来，房子的真实情况一眼就能看出来。未来的住房有一些缺点和不确定性，后者是真实的。然而，他们也有自己的优势。例如，拍卖行的价格在购买时相对便宜。现有的房子要么太旧，要么太贵。至于买什么样的房子，因人而异。前者应适用于购买新房，而后者应适用于那些想购买现有住房的人。
任何买了更快房子的人都知道，从看房地产市场和样板房到最终交付，整个过程是非常漫长的。一旦房地产市场陷入混乱，他们最终能否拥有自己的房子就成了一个问题。边肖就是这样一个例子。2014年前后，整个房地产市场呈现出新旧周期交替的趋势，许多城市的房价周期性下跌，随后是欠发达开发商的资金崩溃、项目关闭和房地产崩溃。当时，到2019年，一套已购房屋还没有被购买。如果你足够幸运地等到交付日期，你如何检查房子是否符合标准？新房子交付时，开发商不想让你检查三次。销售经理直截了当地说:可能有些可疑
1是检查发包人的工程交付是否合格及相关资质证书施工质量标准包括《竣工验收记录表》和《房地产开发建设项目竣工验收证书》这两份证书是证明开发商已达到房屋质量标准的有效文件。一般来说，开发者在这里不可能是“可疑的”。检查和验收房子时，不要匆忙付款。首先，检查开发人员是否拥有这两个文档否则，该房屋不合格，可直接反馈给当地房产管理部门，等待相关部门验收交付完成。
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2是衡量实际面积是否与合同面积一致现在房价已经不低了，即使在二线和三线城市，房价也可能已经超过1万元/平方米。一栋房子很容易超过100万元。这房子是按单价计算的，所以每平方米可能有几万元的差价。当购买期货房子时，房子的面积由开发商在房子的设计中计算，因为它不能被看见或触摸。根据双方签订的合同面积，根据我国商品房销售的规定，如果实际住房面积超过合同面积的3%，买受人可以要求退还租金。
在这里，许多开发商会隐藏某个“问题”,并为您提供专业的测量员来检查您的房间，并帮助您测量实际面积。从表面上看，房子的面积似乎没有误差，但开发商能安排可信的测量员吗？不一定，房地产市场指的是当他们找到一个测量员测量实际住房面积，然后决定多少退款和多少补偿的建议。在大多数城市，商品房交付前，房地产管理机构会对商品房面积进行统一计量和检查，并且在交付时已经进行了标注，基本上不会有问题。
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3是房屋地板、墙壁和卫生间的防水材料首先，检查地面和墙面是否平整开裂，钢筋是否外露，墙体是否倾斜，墙体是否开裂。如果出现这样的问题，将直接影响到未来的住房保障。这种检查一定要小心，不能马虎，如果有问题，会直接反馈给相关管理部门下一步是检查厕所的防水性能。很容易把“问题”隐藏在这个地方，因为房子的布置和交付相对密集。开发商总是要求买家先签字，然后再看房子。一旦房子签了字，即使有问题，开发商也可能不再承认或解决。在房屋检查过程中，买家最有可能忽略卫生间的防水测试。为了偷工减料，许多开发商没有资格阻止水从地板上渗出。
主编想告诉你，在所有成功的背后，是在艰苦奋斗中积累起来的毅力。所有人面前的风景都在傻不放弃的背后只要你愿意，并坚持下去，总有一天，你会像你喜欢的那样生活！如果你喜欢小文章，请表扬并注意小文章。
