如果父母给孩子房地产，他们会食言吗？

对于我们所有的东西，我们可以自己决定是给别人还是给谁，房地产也不例外。事实上，人们经常会把他们所有的房产给他们的孩子或密友。这是人们的自由，但如果他们后悔后来给了它，他们会撤回捐赠并归还房地产吗？

网友咨询:

父母公证并捐赠财产给他们的两个孩子。他们的父亲去世后，由于维修问题，他们希望归还捐赠的财产。可以吗？或者有没有可能通过遗嘱把我的一部分归还给其中一个孩子？

四川杜诗律师事务所于长江律师答:

如果父母将房子交给子女，子女最终会履行赡养父母的义务，而捐赠的房子实际上并没有交付，在这种情况下，捐赠的房子可以返还。

长江律师分析:

捐赠的财产能否返还？

首先，当赠与人赠与他人财产时，赠与合同成立。双方应履行合同约定的内容，不得随意取消或变更。

其次，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:

1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的；

2、未履行捐赠人赡养义务的；

3、不履行赠与合同规定的义务

受赠人有上述情形之一的，赠与人可以撤销赠与，但赠与人的撤销权利必须自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过期限不得撤销。

同样，如果财产已经登记，赠与人不能撤销赠与并反悔取回财产。

房地产属于房地产，法律对房地产产权转让有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转移和消灭，依法登记后具有法律效力。未经登记，除法律另有规定外，不具有法律效力。此外，捐赠财产依法需要办理登记等手续的，还应当办理相关手续。因此，捐赠的不动产需要登记才能具有法律效力。一旦登记，捐赠者不能撤销捐赠。