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原标题:农地征收改革的重大举措:从下月起，按
区综合地价进行补偿。从明年1月1日起，中国的征地制度将发生重大变化。在征地补偿方面，将根据地区综合地价而不是以前的年度地价标准进行补偿。
2年8月26日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了《关于修改土地管理法的决定》。新版土地管理法将于2020年1月1日生效
自然资源部法规司司长魏丽华表示，原《土地管理法》对被征用土地按原用途进行补偿，并按年产值倍数法确定土地补偿安置补助费。补偿标准低，补偿机制不完善。新《土地管理法》首次将国务院2004年第28号文件提出的“确保被征地农民原有生活水平不降低、长期生活得到保障”的补偿原则上升到法律规定，并以小区综合地价取代了原有的年产值倍数法。
近年来，随着城市化进程的加快和房地产业的发展，一些地方政府征用了大量集体土地用于商业开发。与政府在土地出让过程中获得的收入相比，被征地农民获得的征地补偿比例相对较小。农业部
199农村经济研究中心研究员廖红乐曾向《第一财经》记者表示，总的来说，过去政府在土地增值收益分配中的份额过高，而集体土地所有者和农民的份额过低。近年来，城市建设用地价格快速上涨，但征地补偿标准却没有相应调整，这使得集体和农民在土地增值收益分配中处于更加不利的地位。按照新版《土地管理法》，征用土地应当依法足额、按时缴纳土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋补偿费、其他地上附着物和青苗等，并安排被征地农民的社会保障费
农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由各省、自治区、直辖市通过制定公布区域的综合地价确定一个地区综合地价的制定，应当考虑土地的原始用途、土地资源条件、土地产值、土地位置、土地供求关系、人口和经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。
因此表明，新法律规定，每个区的综合地价是农民集体农业用地的土地补偿和安置补贴的标准，但不包括被征地农民的社会保障费、征用农业用地涉及的附着物和青苗补偿费等。根据法律规定。
与以前年产值补偿方式相比，征地补偿综合地价标准提高了多少？
一位土地专家告诉第一财经，采用区域综合地价是补偿“市场化”的开始现行的年产值制被“地区综合地价”所取代。尽管价格标准仍由当地政府制定，但它会定期调整并可以浮动。此外，以一个地区的综合地价为基准，改变了以往特定地块补偿的缺陷，不同用途的征地补偿也将统一。
区的综合地价并不新鲜，部分地区已经采用这种方法进行征地补偿。
从今年1月1日起，大连市新版《征地综合地价标准》将开始实施。在调整后的征地区综合地价标准中，甘井子区最高，一、二、三类区的地价标准分别为37万元/亩、31万元/亩和25万元/亩。二是高新区，一类区、二类区和三类区的地价标准分别为37万元/亩、30万元/亩和17.5万元/亩。新的
《土地管理法》即将实施，但仍有部分地区尚未制定综合地价标准。如果他们不加紧实施有关计划，他们将面临新旧法律趋同的问题。
为此，自然资源部于12月16日发出通知，要求根据制定全区综合地价的要求，对现行统一的征地年产值标准进行调整和重新计算。凡已公布该区综合地价的，符合新法规定的可继续执行。不符合新法规定的，按照新法规定的地区综合地价内涵进行调整完善，重新公布后继续执行。
《通知》明确提出了制定小区综合地价应注意的几个问题:一是准确把握小区综合地价的内涵；二是合理划定区域。三是科学计算该区域的综合地价；四是合理确定土地补偿费和安置补助费的比例
自然资源部要求，省级征地信息公开平台应包含与本区综合地价相关的信息，以方便社会查询(来源:第一财经日报)
文章来源:第一财经日报
