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根据财政部、国家税务总局关于个人所得税税目适用于个人收入的通知其中，个人为单位或他人取得收入提供担保，并按“意外收入”项目缴纳个人所得税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“意外收入”项目计算并缴纳个人所得税。
根据公告，产权所有者将产权赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹等的，不征收个人所得税。
为贯彻实施修订后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现就个人所得税应税所得项目适用于个人取得的所得，公告如下:个人为单位或他人获得收入提供担保，并按“或有收入”项目缴纳个人所得税。
2。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当对赠与房屋的所得按照“意外收入”项目计算缴纳个人所得税。
根据《财政部、国家税务总局关于捐赠房屋征收个人所得税有关问题的通知》(财税[〔2009〕78号)第一条的规定，符合下列条件的，双方均不征收个人所得税:
(1)房屋产权人无偿将房屋产权赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹；
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或抚养义务的人；
(3)房屋产权人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人前款捐赠所得的应纳税所得额，按照《财政部、国家税务总局关于捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条的规定计算
3、企业在业务推广、广告宣传等活动中，随意向单位外个人赠送礼品(含网络红包，下同)，以及企业在年会、研讨会、庆典等活动中向单位外个人赠送礼品
个人的礼品收入，除消费券、代金券、信用券、优惠券等礼品外，按“或有收入”项目计算缴纳个人所得税。由企业给予价格折扣或津贴。
前款礼品收入的应纳税所得额，按照《财政部、国家税务总局关于企业促销业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》(财税〔2011〕50号)第三条的规定计算
4。个人收到的递延所得税商业养老保险养老金收入按照《财政部中国银行保险监督管理委员会、国家税务总局、人力资源和社会保障部、中国证监会关于实施个人递延所得税商业养老保险试点项目的通知》(财税〔2018〕22号)的规定执行在
中，25%免税，其余75%按10%的比例税率征收个人所得税。该税将包括在“工资和薪金所得”项目中。经保险机构代扣代缴后，代扣代缴税款全额向个人购买递延所得税养老保险的机构所在地申请。
5，本公告自2019年1月1日起施行
下列文件或文件条款同时废止:
(1)《财政部、国家税务总局关于银行部门超国家利率向存款人发放的吸收存款红利征收个人所得税问题的批复》(财税字[1995年第64号)；
(2)《国家税务总局关于中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的批复》(国税函[〔1995〕351号)；
(3)《国家税务总局关于未分配投资者收入和个人人寿保险收入征收个人所得税的批复》(国税函[〔1998〕546号)第二条；
(4)《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》(国税发〔1999〕58号)第三条；
(5)《国家税务总局关于证券公司股东返利收入征收个人所得税问题的批复》(国税函[〔1999〕627号)；
(6)《财政部、国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》(财税〔2005〕94号)第二条；
(7)《国家税务总局关于商品房买卖合同终止违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[〔2006〕865号)；
(8)《财政部、国家税务总局关于个人捐赠房屋个人所得税有关问题的通知》(财税〔2009〕78号)第三条；
(9)《财政部、国家税务总局关于向展销行业企业赠送礼品征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔2011〕50号)第二条第一、二项；
(10)《财政部、国家税务总局、人力资源和社会保障部、中国证监会关于开展个人所得税递延商业养老保险试点的通知》(财税[2018]22号)，第一条第二项第三项第二款；
(11)国家税务总局关于个人所得税递延商业养老保险试点征收管理问题的公告(国税发〔2018〕21号)第二条特此宣布
财政部、国家税务总局于2019年6月13日发布
。事实上，这个消息早在今年6月就已经发布了，但现在已经被推到了风口浪尖，再次成为热门话题。原因可能是实施日期即将到来。乍一看，
政策似乎很自私，对人民有益。真的是这样吗？
事实上，早在2009年，中国就已经实施了“无偿赠与和继承不动产的规定”。此次发布的最新公告仅在原有基础上做了一些调整。答复中还提到，征税项目从“其他收入”改为“附带收入”，但收费标准和税率没有改变。税费也没有改变。附带收入适用税率为20%，与原“其他收入”税率相同，纳税人的税负不变。
阅读本公告后，有些人可能会有气无力地问:你把房子捐给孩子不需要交税吗？
肯定不是！房子给孩子们的免费礼物只免除个人所得税。其他税费不能免除，但必须缴纳契税等。而且税率也不低！那么，如何将房地产转让给孩子们最具成本效益呢？目前，我国房地产转让主要有三种形式:赠与、出售和继承。有些人将三种形式的房地产转让放在一起进行比较，以便找到最佳解决方案。转让
199套房屋所支付的税费与购买年限、房屋面积等因素有关。为了帮助大家结清这笔账，我们分别以(1)一套面积为85平方米、价值为300万元的普通住房和(2)一套面积为152平方米、价值为500万元的非普通住房为例，上述两套住房都是五年前的旧房，都是独一无二的。如果通过交易转移，税收将更加复杂。公式
是
1。房屋产权证未满2年的，出卖人必须通过买卖缴纳房屋总价款的5%的增值税。如果超过2年，卖方将被免除付款。
2。如果该房屋的产权证在2年内不超过90㎡且不超过5年，则买受人必须通过过户缴纳总房价款1%的契税。如果超过90㎡,但家庭只有一套房子，必须缴纳1.5%的契税。90㎡以上，但家庭二套房，按契税的2%征收；90㎡以上，但家庭二套房，按契税的3%征收；如果房产证已满五年，并且是个人的唯一住房，则可以免除房产证。在
(1)的情况下，如果面积为300万元的房子小于90 ㎡，满5年且独一无二，则仅300万× 1% = 3万元；在500万元的情况下，
(2)的面积大于90 ㎡，满5年且独一无二，则面积为500万×1.5% = 7.5万元且
|的房子评估费用由评估公司收取，购房贷款需要评估，整个交易可能不需要评估。通过出售和转让房地产，按照二手房的正常交易标准收取费用，而父母和子女之间的交易可以节省公证费。赠与表
不动产赠与所涉及的税费金额与房屋的价值有一定的关系，是否为直系亲属，房屋是否全是五套独一无二的房屋，是否为普通房屋。
计算方法
1、营业税免于征兵
2，个人所得税免于征兵
3，契税:国家规定3%-5%的税率，一般3%
4，印花税，不可避免5/10000
5年公证费在
(1)的情况下，300万元的房屋须按房屋总价的3%缴纳契税，双方各缴纳0.05%的印花税。即300万×3% 300万×0.1% = 9.3万元；最后，加上公证费，总共将支付93，000公证费
。同样，(2)在遗产转让的500万元的情况下，总计500万x 3% 500万x 0.1%的公证费= 155，000公证费
[备注]
父母的房子一般已经住了5年以上，是近亲之间的馈赠，所以他们免交增值税和个人所得税。然而，捐赠需要比继承多3%的契税。事实上，继承和捐赠的区别主要在于契税。
继承形式
房地产继承涉及的税费金额与房屋的价值以及是否为合法继承人有关，与房屋是否已满以及是否为普通房屋无关。
公式
如果是父母与子女之间的所有权转移，继承成本最低，只需缴纳280元的注册费，不征收增值税、个人所得税和契税等。
但条件相对简单，要么你必须有合法的继承关系，要么你是合法的遗嘱继承人
[备注]
一般来说，子女是父母财产的法定继承人，可以免除契税，因此继承的金额比捐赠少很多。同样，通过继承或遗赠获得的房地产可以免除个人所得税和营业税，只需要支付公证费和生产成本。
综上所述，以继承的形式转移所有权可能是最经济方便的方法。然而，它有很大的不确定性。毕竟，只有当一个人死了，才会有继承的理论。因此，无论继承与否，以出售形式转让所有权所缴纳的税收明显低于以捐赠形式转让所有权所缴纳的税收。
简而言之:父母与子女之间的房地产转让具有低但无法控制的继承成本、高捐赠成本以及最具成本效益的销售形式！？
