为什么他签了购房协议并付了房价，但房子不是他的？

简介

程某向无锡市惠山区人民法院提起诉讼，诉称法院以涉案房屋登记在他名下，属于程某及其妻子顾某的共同财产为由，责令被告程某搬出无锡市惠山区某住宅小区的房屋。提起诉讼时，顾某已死亡。被告人程某称，涉案房屋是顾某生前卖给程某的，程某向法院出示了与顾某签订的买卖协议及购房款收据。

一审法院认定，殷、顾因该房屋为拆迁安置用房，购买时不符合房屋所有权转移条件，且未满五年，向原房东高购买该房屋。他们没有办理转移手续。该房屋买卖协议由殷、顾、高共同签署。被告成了房屋买卖协议的证明，只有顾的签名，没有尹的原告尹某得知该房屋被顾某出售给程某后，致电当地派出所，明确表示不同意将该房屋出售给程某。

一审法院、二审法院认为，一方未经对方同意出卖夫妻共有的房屋，第三人恶意购买，对方主张收回房屋的，人民法院应予支持。本案中，涉案房屋属于尹某和顾某。程某在不知情的情况下与顾某签订了房屋买卖合同。该行为不诚实，房屋所有人yin mou拒绝批准该交易，并以自己的名义登记了该房屋。因此，到目前为止，程某已付清房款，并已实际入住和使用该房屋，但尚未取得涉案房屋的所有权。作为房主，尹某要求程某搬出房子，清除障碍物。语法有效，应该得到支持。

律师解释:虽然本案纠纷的原因是排除和阻碍纠纷，但本案的原因在于程某与顾某签订的房屋买卖协议的有效性，这决定了程某是否有权取得本案房屋的所有权。如果协议有效，而程某取得了涉案房屋的所有权，他当然有权占有和使用。本案中，法院为何不承认程与顾签订的房屋买卖协议的效力？关键是程某知道涉案房屋是谷某和尹某共有的。未经房屋共有人尹某同意，他私自签订了房屋买卖协议。由于违反了尹某的意愿，侵犯了尹某的合法权益，程某与顾某签订的房屋买卖协议无效。因此，在买卖二手房的过程中，我们必须履行谨慎的义务，同时寻求专业房地产律师的法律帮助。否则，我们可能会因为小损失而损失惨重。