困难！高新技术珍珠住宅小区在取得住宅小区行业委员会注册证书四天后被撤销，如何计算其投票面积？

“我们都已拿到注册证书，并已收回……”说到行业委员会的成立，柳州市高新明珠居住区的居民无法理解:注册证书显然在居民手中，但在行业委员会开展工作之前，证书突然被收回。这是怎么回事？

不满物业公司居民筹备成立行业委员会

9年11月1日，记者来到高辛明珠社区，发现该社区是一栋只有一栋楼两个单元的高层建筑，共约260户这个住宅区不大，所以管理起来应该比较容易。热情的居民带着记者在附近转悠。

"你看，这个公共厕所，即使没有瓷砖，也很脏，农村厕所比这个好”“房子的门也坏了，没修好“电梯出了问题，总是延迟到物业公司反映”...在两三分钟内，居民们表达了很多不满。热心的

199居民孙先生说，2018年初，社区开始交接房屋。房子交付后，每个人都慢慢发现物业公司的管理有很多问题。2018年8月，热情的居民开始为成立行业委员会做准备，希望有一个合法的组织与物业公司讨论这些问题，并管理好社区。2019年1月，社区为行业委员会举行了投票选举，260票中约有160票赞成。1月底，居民们准备好相关材料，并带到市住房和建设局备案。

等了一两个月，但注册证书被延期了。热情的居民给社区、街道办事处、住房和建设局等打电话。询问。

直到今年6月，热心的居民接到电话说注册证书已经完成，他们立即去社区领取。当我回来的时候，我立刻拍了照片，给社区微信群的每个人看。尽管我们等了很长时间，我们终于得到了满意的结果，每个人都很高兴。

注册证书在获得后几天突然撤回。只有四天，每个人都很开心。突然，他们接到一个来自社区的电话，说注册证书上的信息是错误的，他们想撤销它。居民们认为更改后的信息将很快再次发送。人们所期望的是，这份记录保存证书“永远消失了”孙先生，一个

199的居民，拿出了一份“柳州市业主委员会备案证明”，并给记者看了一张复印件的照片。记者看到注册证书上写着号码、社区基本信息等。并盖有坦中街道办事处和城建局的公章。张先生说现在他想看一下注册证书。只有这张照片和一份复印件。想要找回原作“很难到达天空”。

(

)后来，居民们才知道原来这是一个车库面积的计算问题。住房和建设局认为投票面积不超过一半，因此不能颁发这一证书。据孙先生

，他们与房建局的主要区别是，除了可以出售或已经出售的车位之外，地下车库的剩余过道、电梯和其他车位的面积是否应按专有面积计算。孙先生

等居民到房地产登记部门了解到，在停车位配套等地登记的权利人是“高科技珍珠业主”，该业主没有执照，但有房地产许可证号。业主认为，由于这些地方属于“高科技珍珠所有者”，它们是集体所有，不应被视为专有部分。如果

有差异，应如何处理已向上级报告。同一天，记者和业主一起来到市住房和建设局。根据规定，如果登记证被批准，住房和建设局将把相关材料和登记证一起交给业主，而不是由街道办事处或社区向业主发放登记证。

当时，住房和建设局只是把备案证明封到了街道办事处，不知道是怎么回事。最后，密封的备案证明交给了业主。因为有人质疑社区产业委员会成立的投票面积的计算，他们又重新收集了注册证书。

工作人员表示，他们也根据房产登记部门的查询结果计算面积，查询信息与业主一致。《广西物业管理条例》规定，专有部分面积按房地产登记簿记载的面积计算

由于这些面积是由房地产登记部门计算的，所以可以包括在内。调查信息显示，该权利的所有者是“高科技珍珠的所有者”，但并未表明它是普通的还是专有的。

的面积如何计算值得怀疑目前，市住房和建设局已经向上级部门柳州市住房和建设局报告了此事。

负责人表示，高辛明珠居民提交的材料仍然有效。如果答复是按业主计算的，可以向业主出具备案证明。如果没有，就不能发送

在柳州，行业委员会的成立、工作变动和履行职责都很困难，这已成为许多社区业主的担忧。究其原因，纷繁复杂本报推出了“聚焦社区行业委员会困难”系列报道，探索柳州市部分社区行业委员会成立困难的症结所在，寻找促进居住区社区行业委员会建设的有效途径，及时填补城乡社区治理的空白。欢迎读者和网友拨打南国金宝热线0772-2880，000或关注南国金宝微信公众号(微信号:南国金宝)向后台发送信息并提供采访线索