购买二手房时哪些房子不能买？

1、

限制转让房屋所有权的房屋，如抵押、诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于房屋等不能在市场上交易的问题。或者房屋已经出租，买受人应注意承租人在同等条件下优先购买房屋的权利。

2。出卖人不具备出售该房屋的资格。出卖人不具备完全出售该房屋的资格，即出卖人不能因共有产权的限制而任意处分该房屋。即使达成交易，这样的房子也是无效的。

3，辐射室

如果房子周围有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通信站、信号发射台、变电站、配电室、高压线等。那么所有的购房者都应该注意这一点，并要求卖方出具辐射测试报告，否则他们不能以任何低价购买。

4和事故房屋

一般是指有恶性异常死亡病例的房屋，如果房屋内发生了出生、衰老、疾病和死亡等人类正常死亡，则不在此范围内。买房时，除了向业主和中介机构口头询问，最有力的武器是合同条款买方应在合同中明确说明相关事项，如果业主和中介隐瞒类似历史，则有理由进行核实。

5、质量问题严重的房屋

房屋存在自身质量缺陷，如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压和电压不足等。相邻关系的缺陷，如相邻村庄之间的公共区域纠纷，原住居民之间的社会关系过于复杂等。

二手房和新房的区别

1，不同的优势和劣势

新房的优势，良好的物业服务，良好的社区环境大多数新房子都是拍卖行，存在未完成业务、配套设施不完善和入住等待时间长的风险。二手房、成熟的周边设施、即用型包房的优势购房手续复杂，虚假房源需要警惕，且使用寿命短。

2，贷款额与新房

不同。如果用商业贷款购买新房，贷款金额可达总房价的70% ~ 80%,一般可借30年。二手房，申请二手房贷款时，贷款金额通常是根据评估价格计算的，评估价格通常是市场价值的80%-90%。

3、不同税费缴纳

购买新房缴纳的主要税费包括契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费(一般为2 ~ 4元/平方米)等。契税占很大比例。二手房，购房者购买二手房涉及到更多的税收，包括个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方支付的范畴，但实际操作过程往往会转嫁给购房者因此，有必要提醒购房者，买房取决于自己的需求。

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文章来源:乐居