总知道江为什么的大楼没有这一步就被正式加盖“违章建筑”的印章！

前一段时间，江获得建筑大师奖的问题在网上引起了争议。有人举报称，该别墅涉嫌非法改建和扩建。北京市规划和自然资源委员会在回复

时表示，江已对该项目进行了私人改建和扩建。经核实，未依法办理规划审批手续，已将案件移交城管。有人建议将这一案例反映给城市管理部门。

根据《北京市禁止违法建设规定》第九条，未取得建设工程规划许可证在城镇进行违法建设的，由市城市管理综合行政执法监察局查处

擅自改建、扩建个人住房是违法的，将依法予以拆除，那么改建、扩建如何合法？

这是江扩建房屋前的要求。

根据《建筑装饰装修管理条例》，原房屋主体结构拆除变更，荷载明显增加的，应当采取以下措施:

房屋所有人和使用人必须向房屋所在地房地产管理部门提出申请，房屋安全鉴定单位应当对装修方案的使用安全性进行审核。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否批准。

房屋装修申请人凭批准文件到建设行政主管部门办理施工申请手续，领取施工许可证。

建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地质量安全监督部门办理建筑装饰工程质量安全监督手续

未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为施工单位办理招标手续和发放施工许可证。设计和施工单位不得承接装饰工程的设计和施工

江获奖房屋

规定的程序是:

1，申请房屋变更登记；

2年房屋所有权证；

3年土地使用权证或土地使用证；

4相关证明及房屋变更；

5年建设工程规划许可证；

6年建设用地规划许可证；

7、建设工程施工许可证或开工报告；

8年，建设单位关于房屋竣工验收证明；

9年营业执照或组织机构代码证复印件；

10，法定代表人或个人身份证明；

11、房屋测绘成果报告及房屋平面图

12、委托书及代理人身份证复印件

长沙市私有房屋改扩建申请的四个条件

2 017年，长沙市下发了《关于进一步规范市五区国有土地上个人住房改扩建规划审批的通知》

根据通知，个人住房建设申请规划行政许可需具备以下四个条件:

1，现有个人住房已被认定为丁类危房，且已有土地使用证或权属证明、产权证或房地产登记证；

2年，申报地块不在政府征收公告规定的征收范围和征收期限内；

3年，城镇居民个人住房改革、改造应在其土地使用权范围内进行；

4，申请人和房地产所有人需要一致

参考:北京市规划和自然资源委员会、长沙市城乡规划局