如果房子卖不出去，为什么房地产开发商还在买地盖房子？

房地产业涉及大量上下游产业，关系到国民经济增长和地方财政收入等社会经济发展的命脉。刘权认为，住房是社会的稀缺资源，因此住房的住宅属性和市场投资价值极其珍贵。随着国民经济和城市化的快速发展，社会人员流动性很大，房地产市场需求潜力巨大。全国各地不断上涨的土地价格以及房地产投机市场投资的综合效应，导致房地产价格仅在几十年内上涨。房地产市场调控政策的主要目标是保持稳定的房价，而不是真正压低高房价。

同策房地产统计显示，4月份全国300个城市建设用地成交额达到4007亿元，同比增长39.8%，同比增长48%。土地交易面积1.4547亿平方米，同比增长24.6%，同比增长13.2%。土地交易的平均底价为2754元/平方米，同比上涨12%，同比上涨30%。刘权认为，如果房子不能出售，为什么房地产开发商还在买地盖房子？用于房地产开发的土地价格和建筑材料的上涨将不可避免地导致房地产开发成本的增加。住房开发成本的上升和房地产市场投资的增加是房价上涨的主要原因。根据统计局

发布的数据，1-4月，全国政府性基金预算收入19563亿元，同比下降4.8%地方政府性基金预算收入1830.2亿元，同比下降5.4%。其中，国有土地使用权出让收入同比下降7.6%刘权认为，由于房地产调控政策和市场坏消息的共同影响，土地市场已经明显降温。高房价是高地价的先决条件。如果房价大幅下跌，地价将不可避免地受到影响。高地价和高房价之间的矛盾无法解决，因此在政策层面保持房价稳定上涨尤为重要。刘泉认为，随着通货膨胀率的上升和货币的持续贬值，人们有钱时买房和投资房地产的现象越来越普遍。央行宽松的货币政策和信贷政策有利于刺激房地产市场的购买力。房地产市场监管政策导致房价越来越高。房价上涨本质上是一个利益分配和责任承担的问题。土地价格上涨是导致房价上涨的主要原因之一。在正常的市场条件下，房地产开发商卖房子不能赔钱。高房价导致富人越来越富，而中低收入人群不得不为高房价买单。

作者:刘权

作者:2019.5.12