深圳不再为144㎡以下的住宅缴纳奢侈品税！

深圳市住房和建设局对深圳市调整普通商品房标准的反应是:

天前，深圳将普通商品房标准调整为容积率1.0以上、建筑面积144平方米以下。这是在“房子是为了生活，不是为了投机”的立场下，贯彻减税、减税、充分考虑普通家庭合理住房消费的民族精神的一项措施

我市现行普通商品房标准已于2015年9月颁布实施随着房地产市场形势的变化，普通商品房的标准越来越不符合居民的合理住房需求。目前，市场上大量的中小住房交易需要缴纳增值税，这无疑增加了普通家庭购买住房的负担。在过去的两年里，政府相关部门收到了很多来自群众的反应，要求调整普通商品房的标准，以确保他们只需要购买一套房子。经过充分研究，我市普通商品房标准的调整将有助于更多急需的家庭享受税收优惠政策，降低购买急需住房的成本，满足合理的住房需求。

要特别强调普通住房标准的调整不会影响我市的房地产调控政策。自2016年以来，深圳仍严格执行限购、限贷、限售、限价令，稳定地价、房价和预期的工作仍在有序推进。此外，房地产开发的长效机制也在加快。今后，深圳将深化住房制度改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，不断完善房地产监管措施，继续抑制投机行为，促进我市房地产市场稳定健康发展。

“深圳取消奢侈品税”新闻

互联网上突然流传

套建筑面积≤144㎡

是普通住宅，可免征增值税两年“

当时，所有的买家都燃起了大火！

的一些人说:

“不可能，照此看来，几乎没有奢侈税“

有些人在厕所里哭晕了:

“上周刚缴纳的税款损失了几十万“

然后，标准修订后，

对买房有多大影响？

让我们看看以前的标准

原深圳奢侈品税标准:

2-015年颁布的《深圳市普通住房标准》规定，南山区总价在490万元以上、福田区总价在470万元以上、罗湖区总价在390万元以上的住房属于豪宅，应按豪宅标准征税。

标准将如何实施？

对买卖二手房的人有什么影响？

刚刚缴纳奢侈品税的人有什么补救措施吗？

对此，深圳市税务局官方微博回复:

我市二手房买卖增值税

税收政策保持不变

以下是深圳市税务局的官方消息:

一般住房标准和其他政策由市住房和建设部门制定纳税人如有疑问或意见，请向负责制定和调整普通住房标准的市住房和建设部门了解具体情况，反映个人意见。

我市二手房买卖增值税政策不变。现行政策是:个人购买不满2年的房屋并在国外销售的，应按5%的税率全额缴纳增值税。个人出售购买2年以上(含2年)的非普通住房，按销售收入与住房购买价格之差的5%缴纳增值税。购买普通住房2年以上(含2年)并在国外销售的个人，免征增值税。

的征收标准后，可以节省多少钱？

奢侈品税:也可称为差别增值税，即使已经超过2年，但如果超过奢侈品标准，也要缴纳差别增值税。

(转让价格-原注册价格)/1.05*5%

从以上2018年3月的数据可以看出，在深圳被列为二手房的普通住宅中，有一半以上是“豪宅”许多购买第一套房的网民不得不按照豪宅的标准缴纳交易价格3%的契税，尽管他们购买的房子不到90平方米。对于首次购房者来说，他们购买的房子是否是“豪宅”与在产权交易中支付的契税之间的差别是几十万甚至几十万。

征收标准调整后，以南山二手房为例-

深圳市房地产与城市建设研究中心主任王峰博士说，新政策的实施改变了过去深圳房地产全面征税的局面。对于急需的普通家庭，他们可以继续享受国家给予的优惠政策，而对于投资投机，他们将继续执行严格的税收政策。

第一站点，深圳客户记者:刘伟通