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孟某购买的法国拍卖行仍为清水房
。四川安岳的孟某通过司法拍卖的方式投标。然而，在过去的三个月里，他不仅无法办理产权，也无法入住和退房，这让他非常不安。
，他还遭受了60多个家庭，这是由于他们的纠纷与执行人的房子涉及税费的支付。拍卖公告同意“标的物所涉及的一切税费、办理权证所需的费用及发生的其他费用均由买受人承担”。买方认为所有税费仅包括买方应支付的正常税费，不包括开发商即遗嘱执行人应支付的税费，而遗嘱执行人坚持认为“所有税费”应由买方承担。
9年12月29日，《成都商报-红星报》记者从安岳法院获悉，法院于12月27日与税务机关等进行了协调。并将进一步协商，力争尽快解决买方的注册问题
拍卖行
拍卖行数月产权不能做或返还
孟是资阳安岳县人，平时经营小生意9月20日，安岳县人民法院公开拍卖了他在京东的一栋房子由于没有其他人出价，他以368，200元的价格成功竞标了位于安岳县豪森名嘉社区的111.95平方米的公寓。
付清余款后，他拿到了房屋钥匙，法院发出了“成交确认书”、“执行令”和“协助执行通知书”根据法院出具的相关文件，该房屋原为安岳京盛房地产开发有限公司所有，因该公司与安岳某汽车厂改制领导小组发生合同纠纷，法院执行并委托拍卖，最终成交。
尽管如此，该住宅物业拒绝提及供电卡、用水卡等。，到有关部门不能办理产权证“房产被拒绝(法院出具的文件)，只承认开发商”12月23日，孟说，现在房子已经卖了三个月了，但他们的产权不能处理，他们不能搬进去或归还房子。
，他对60多个家庭有同样的经历今年7月27日和9月20日，安岳县人民法院分两批拍卖了豪森名嘉小区的66套住房。“我们现在联系了63户家庭，他们都无法办理产权手续或入住手续。据购房者康和姜的报告，66套房子都是清水房。在过去的几个月里，他们多次与房地产、开发商、法院、税务等部门接触，但迄今为止，他们还没有解决问题。
争议
税费缴纳比例买受人与开发商持有不同意见
孟等买受人因与拍卖人即开发商发生税费缴纳争议而无法办理产权或装修入住
“产权以我公司名义转让，双方必须纳税。””孟说，拍卖完成后，他们缴纳的契税应由买家承担。然而，由于开发商安岳县京盛房地产开发有限公司未能缴纳约14.5%的应纳税款，他们无法办理产权证，该物业未提供水电卡等。在这片土地上。在此基础上，他们将不得不为每套房支付大约5万至7万元的税款。“我们找到了一家开发商，他们要求我们支付14.5%的税
成都商报-红星新闻记者注意到，法院在两批《拍卖公告》第七条中规定“拍卖成交的买受人付清全部拍卖价款后，凭执行裁定、协助执行通知书和法院出具的拍卖成交确认书，自行到相关行政管理部门办理标的物的权属变更手续。"标的物的交付手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费、办理权证所需费用及其他费用均由买受人承担。
《投标人须知》第13条还规定:“拍卖标的所涉及的税费、办理权证所需费用及其他费用由买受人承担。"“
对此，孟某、康某等买方认为，法院公告中的所有税费仅包括买方应支付的正常税费，不包括开发商即遗嘱执行人应支付的税费他们还说，当他们找到法院、税务等有关部门时，他们还被解释说，大约14.5%的未付税费应由开发商和涉案房屋的被执行人承担。
”主要是一个应该纳税的问题。开发商不允许，我们也不敢给他们水电卡。””12月23日，豪森名嘉社区物业公司明宇物业的员工表示
之后，豪森名嘉社区的开发商，即本次拍卖的执行人安岳县京盛房地产开发有限公司的罗星负责人表示，法院的《拍卖公告》明确表示，所有税费均由买受人承担。因此，此事要求买方在开发商办理网上签名转让和买方办理证书等之前全额缴纳所有税费。
官方回应
开发商缴纳的争议税
这14.5%的税，谁该缴纳？12月23日下午，成都商报-红星新闻记者来到安岳县税务局。本局有关人员拒绝接受访问，理由是纳税人的资料应保密。
随后，安岳县人民法院执行局相关负责人表示，安岳县人民法院在今年7月和9月的两次拍卖后，共出售了66套住宅，涉及豪森名嘉小区的住宅。收到房款后，税务部门给法院发了一封信，要求法院从房款中扣除税款，但法院认为这不在扣税范围之内。
该负责人还确认，法院的《拍卖公告》确实声明“买受人自行办理标的物的交付手续，所涉及的一切税费、办理权证所需费用及其他费用均由买受人承担。”为使买受人尽快取得房产证并入住小区，案件承办人组织被执行人京生房地产开发公司(包括京生公司“豪森名嘉”项目部)与申请执行人进行协商，与京生房地产开发公司、明宇房地产公司进行沟通，并联系安岳县自然资源规划局、房地产登记中心、税务局进行协调。
关于法院公告中涉及的所有税费，负责人表示，他们的理解是法律规定的税费应由买方承担，即正常交易中应由买方承担的所有税费，而不是开发商应付的税费也应由买方支付。
负责人拿出手机上的《判决保全与执行规则解释》，介绍最高人民法院判决的主旨是“当事人可以在司法拍卖过程中就税费标准达成协议”但是，当事人之间没有约定或者对招标公告、招标公告中的税费规定有争议的，人民法院应当参照民事交易中自助交易的有关规定，确定司法拍卖或者债务偿还双方的税费负担标准。“我们与税务局、自然资源局、房地产登记中心、京生公司、物业公司和所有买家有着相同的解释。“
据负责人透露，包括土地增值税和教育税附加费在内，豪森夫妇成功拍卖的房屋中约有14%尚未支付。他说，为了回应税务部门要求法院协助减税的请求，法院与税务部门进行了正式谈判。他认为，如果法院直接扣除税款，损害了纳税人的程序权利，税务部门应遵循正常的征收程序，因为京生房地产公司并不缺乏纳税能力。“根据最高人民法院与国家税务总局之间的复函，人民法院有义务协助执行减税然而，我们认为，在这种情况下，没有条件帮助减税，因为纳税人并不缺乏纳税能力。“
，那么，买方已经不能办理产权，不能入住，我该怎么办？负责人说，法院也在试图协调此事。
9年12月29日，成都商报-红星新闻记者从安岳法院获悉，该院于12月27日与税务机关进行了协调。在会议上，法院和税务机关一致认为，有争议的税费应由开发商支付。目前，法院仍在与税务机关和其他部门进一步谈判，试图尽快解决买方的注册问题。关于入住问题，法院将在前期工作的基础上，督促京生房地产开发公司和明宇置业公司尽快妥善处理。(来源:中信经纬)
文章来源:中信经纬
