珠海第一次观察共有房屋:提前梦想住房一些业主发现房屋渗水

今年7月底，珠海市第一套共有房屋汇景花园二期工程竣工。不幸的是，8月初的一场风暴让新社区措手不及。

的主人发现主卧室、客房的浮窗和房子的一些墙壁渗水“到目前为止，已有132栋房屋渗水“汇景家园的业主张告诉红星新闻，浮窗和浮墙渗水主要集中在四栋楼，渗水房屋的数量仍在统计之中。珠海高新区管委会新闻舆论中心

普通产权房一关闭就渗水

2年2月，珠海高新区发布了《普通产权房水质检测》文件2018年6月27日，广东省住房和建设厅发布了《关于试行共有产权住房政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出在包括珠海在内的五个城市探索为期一年的共同产权住房政策试点。

↓惠晶汇源-珠海首套共有产权房“试水”

文件出台后，珠海市公有住房建设加快。今年7月，在省政府授权试点一周年之后，珠海第一套共有住房——汇景家园二期正式关闭

汇景辉花园位于珠海高新区科技八路288号。由珠海高新建设投资有限公司全资子公司珠海高新同创房地产开发有限公司开发，占地面积3万多平方米。汇景汇花园

分两期开发，共7栋。房屋设计为1室、1厅、2室、1厅和3室、2厅单元，面积从49㎡到98㎡

↓珠海的第一套共有住房汇景汇花园“试水”很快就漏了

张先生画的房子在4号楼1单元。今年8月初，也就是房子关闭一周后，张先生发现一场大雨暴露了房子的潜在问题:水从书房的浮窗顶部渗出，也从主卧室的浮窗底部和角落渗出。张先生和他的邻居之间的沟通发现，泄漏不仅限于他的家人。大雨过后，许多邻居的房子积了一滩水，这让房主很难接受。

微信群，业主成立维权小组统计显示，截至8月底，该小区共有132面业主墙和飘窗渗水。相关统计仍在进行中。

住房困难？张先生参加了维护社区权利的工作。像其他人一样，他觉得自己不够自信。“目前，我们只拥有70%的产权。我们认为房子的质量有问题，但如果拥有30%产权的高新区不这么认为呢？”在一次内部会议上，张先生抛开了这些顾虑，大家都保持沉默。

因为在维权方面，意见应该统一，首先产权应该统一但在短期内，这是不可能的。因为公寓和商品房是有区别的《珠海市高新技术产业人才共有权住房管理实施办法》(以下简称《实施办法》)明确规定，共有权住房是指由政府提供、建设单位开发建设、使用权和处置权有限、个人和政府按一定比例分享住房产权的政策性商品房。

珠海市住房和建设局住房发展和改革处处长李对红星新闻说:“目前，珠海已经在高新区和实行了共有住房，但我市的指导意见还没有出台。我们要求各地根据实际情况灵活实施和推广。”“

↓图是惠景慧园小区的大门

珠海高新区的产权属于个人和政府共同所有。个人缴纳房屋总价款的70%，享有70%的产权和100%的使用权。其余30%的产权由高新区持有。

以蓝小姐在汇源的公寓为例。她在三栋楼里买的公寓是一套84平方米的两居室公寓。2017年12月签订合同时，她会参考周围2万元/平方米的房价(包括简单的衣服)她需要支付总房价的70%，相当于每平方米70%的折扣，即每平方米14000元。为此，兰小姐要支付117.6万元，首付30%，约合35万元。剩下的30个月大约是每月4000元。

如果没有共同所有权政策，蓝小姐将支付504，000元首付30%的套房。此外，月度供应压力也非常高。共有房屋的诱惑在于，“共有”也可能变成“专有”。价格是，从购买共有权开始，拥有70%产权的业主必须在高新区连续工作10年。十年后，高新区将免费向业主提供30%的产权。

权利保护或转售，魔法咒语

“当经济不允许时，共有产权房帮助我们提前实现住房梦想张先生说，“但版权保护和转售将被禁止。”。例如，这次我们已经跑了一个多月了。“

”我们一买房子就对飘窗漏水和墙壁渗水非常不满。“张先生承认，但转卖是不可能的，因为有协议

根据《实施办法》第二十九条的规定，在高新区工作终止后5年内购买的共有产权住房，其购买的住房不得在市场上交易，由房屋管理单位按原购买价格和房价支付的利息回购，利率按回购银行一年期定期存款利率计算

此外，在高新区内购买已完成5年但终止不满10年的共有住房，所购住房可上市交易，政府或房管单位可按市场价格优先回购，个人和政府可按其产权份额分配收入。届时，如果上市房屋的交易价格低于原购买价格，政府将不会补偿差价。

不同于纯商品房。个人在获得房屋全部产权之前不得抵押(购房抵押除外)。这意味着购房者在十年内急需资金时不能抵押房子。

↓珠海高新区的显性共有产权仍面临诸多挑战。

当然，在高新区企业服务十年期间允许“连续工作”的临时失业，但失业期限不得超过三个月。如果持续时间超过三个月，在高新区的工作将被视为终止。在这种情况下，买方应在高新区工作结束后三个月内主动提交书面离职申请。逾期不办理退房手续或经调查确有隐瞒的，房屋管理单位将收回申请。“如果市场价格高于原购买价格，将按原购买价格收回；如果市场价低于原价，将按市场价收回。”《实施办法》明确

“今后，社区内的旧设施需要更换，但拥有30%产权的高新区不会被更换，社区业主的需求和权利保护也将遇到困难。兰小姐说:“因为只要高新区反对，就要占30%。”虽然社区业主的意见占70%，但很难统一他们的意见。“

珠海市住房和建设局住房发展和改革处处长李先生说，从长远来看，政府没有动机站在业主的对立面，因为大多数享有共同产权的人都是珠海发展所需要的工业人才。政府引入共有产权的目的是希望他们能够安心地留下来发展，更好地为珠海服务，而不是把他们推出去。珠海高新区管委会新闻舆论中心

9年2月2日上午，汇景家园的几位业主告诉记者，目前该建筑正在进行防水处理，具体包括设计变更。例如，墙面上的浮窗上部将做成圆弧形，以确保浮窗槛板不会积水。同时，边坡采用防水砂浆，并采用防水材料和外墙涂料保护层。兰小姐

表示，如果学位不足，谁会优先考虑拥有70%共有产权房屋的业主的子女和拥有100%商品的商品房业主？根据《物权法》，一些财产权必须让位于所有财产权

”共有产权房的问题将在具体使用中逐渐暴露出来“张先生说汇源的物业管理费是2.8元/平方米，但珠海的别墅物业管理费也是3元/平方米。别墅里有游泳池、篮球场和其他设施，但是在他们的社区里没有一个。许多

的所有者表示，在未来的游戏中，停车费等问题将会涉及，如何在法律轨道内选择一个符合实际情况的价格将是游戏的重点。在这方面，只拥有30%产权的珠海高新区管委会，需要受到约束，以确保很多拥有70%产权的购房者的利益得到保护。