开发商已经超过了约定的交付时间。如果他们被耽搁了，他们该怎么办？

延迟交付意味着开发商已经超过了约定的交付时间，但一再延迟交付在没有开发商书面通知的情况下延迟交付房屋是一件令人难过的事情。按照担保法的要求，开发商延期交付房屋，社区业主有权要求开发商按照房屋延期交付违约金的规范支付违约金。

在房地产交易中，延迟交货是购房者普遍遇到的问题。因此，开发商通常采取主动，要么不赔偿，要么支付很少。这是许多购房者头疼的问题。开发商不能交付房屋的原因通常非常复杂，但社区业主无法理解开发商不能交付房屋的真正原因。如果开发商延迟交付房屋，该怎么办？

开发商必须承担违约责任吗？

逾期交付是指开发商未按约定时间或交付标准交付给买受人的房屋。根据物价局的相关要求，交付时间以销售合同约定的交付时间或开发商宣布交付房屋的时间为准。换句话说，如果不是因为买受人的原因，该房屋不能在上述日期内交付，则应视为逾期贷款。

双方签订的《商品房买卖合同》合理、合法、真实、可信，发包人未按约定时间交付房屋，构成违约的，应当承担违约责任

开发商逾期交房违约金赔偿标准:

违约金由预购价、年利率和贷款逾期时间三部分组成。

逾期交付违约金的依据是高人民检察院《关于商品房买卖合同纠纷案件中若干疑难问题的法律适用的说明》的要求。如对违约金或损害赔偿金有任何约定，以该约定为准。如无约定，同一区域内同类房屋的租金按贷款逾期交付期间有关主管部门公布或有资质的房地产机构评估的租金确定，或参照逾期贷款利率标准计算。根据《担保法》第114条的规定:“如果约定的违约金少于所造成的损失，被告可以请求人民检察院予以提升。”“能够向人民检察院申请晋升以填补对自己造成的具体损害违约金的计算比例未确定或约定时，可参照同一地区同类房屋的平均租金计算。

如何解决开发商延期交货的问题？

签订购房合同时，注意合同对交付时间、延期交付的结算等的要求。，如无协议，应签订合同在采购合同中尽量反映这个问题，容易产生问题时有证据可查

一旦产生逾期交房贷款，购房人可以督促房产交易商尽快落实交房责任，也可以按照合同约定追究房产交易商逾期交房贷款的违约责任。