在处理财产时，这16项法律知识必须知晓！

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许多人都知道一些

财产法律知识你想知道什么？

1和预付物业费是否有法律依据？

A:根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业管理企业不得违背业主或非业主用户意愿提前收费。经批准可以提前领取的(一般通过前期物业服务协议的方式)，提前领取期限不得超过6个月。

2，如何判断住宅物业的质量？

a:

(1)通信管理有良好的沟通渠道(上门拜访、满意度调查、座谈会、总经理接待日等)。)，涉及商户的日常通知可以有效、及时地发送给客户，有专职客服人员进行衔接，投诉和建议可以在最短的时间内得到反映并得到妥善处理和解决。

(2)社区文化管理每季度至少举办一次大型社区文化活动，活动形式多样，商户参与度高。

(3)房屋维修管理房屋和设备的维护和管理应在正常条件下使用。通过科学正确的使用，延长使用寿命，减少自然淘汰，充分发挥房屋设备的效用，保护业主和使用人的合法权益。

(4)环境管理具有良好的清洁卫生环境，能根据当地环境条件进行有效的环境管理，为商户提供良好的生活环境。(包括清洁服务、绿化和维护、除虫、白蚁防治、排水、污水、油渣分离管道疏通、生活垃圾和建筑垃圾清除等。)

(5)标识管理有一个完整和完整的标识索引和常见的温馨提示。

(6)公安总局包括建筑物及其设备设施的安全管理，业主和使用人的人身安全和财产安全管理，以及防盗等安全措施的制定和实施

(7)车辆交通管理社区主要通道、停车位和设施的管理

(8)公共市政设施管理供水、供电、供气、供热、邮电、通信等市政设施的委托管理。，包括相关费用的收取和支付

(9)违章建筑管理配合城市违法建设主管部门(城市管理综合管理办公室、房管局、规划局等一般责任部门。)，举报和监督违章建筑

(10)各种生活服务开展日常服务，如清洁公共走廊、建筑物和公共厕所外的道路、清除垃圾等。；委托服务，如订购牛奶、送报纸、送孩子上学、就医和送药品；开辟夜间收费停车场、旅游服务、花卉苗木销售等商业服务。在为业主和用户提供便利的同时，也增加了收入，弥补了管理资金的不足。

3，住宅物业服务一般包括哪些内容？

A:住宅物业服务的内容按照《住宅物业服务合同》的约定执行根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务是指维修、维护和管理房屋、配套设施设备及相关场地，维护相关区域的环境卫生和相关秩序的活动。一般来说，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护和管理、公共秩序的维护、保洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车场管理服务等。

4，签订物业管理合同时我们应该注意什么？

A:签订物业服务合同时应注意以下事项:

(1)明确委托物业服务的内容、范围和期限

必须在服务合同中规定物业公司是管理社区内的所有物业工作还是只负责某项服务内容。如果协议不明确，就会带来许多不必要的麻烦。

(2)除《物业管理条例》规定的业主委员会的权利外，其他权利也应在服务合同中更具体地规定

(3)明确物业公司的权利和义务本着权利和义务平等的原则，在赋予物业公司管理整个社区日常事务的权利的同时，也有必要尽可能明确物业公司所承担的义务和责任。

(4)违约责任协议在服务合同中，应明确规定物业公司的违约责任。约定的责任应切实可行。它不应该被同意成为一些大而空洞的规定。

5，业主是否有权审查物业管理公司的收支？

答:否只有业主委员会可以邀请相关审计部门进行审计。由于普通业主不具备专业的财务资格，即使专业的财务人员也不能作为个人提供具有法律效力的审计证书。如果每个业主都可以滥用他的审计权，这只会严重干扰管理公司的正常运作。

6，小区内的停车位是属于开发商还是业主？

A:停车位的所有权需要与产权的所有权区分开来。那些能够处理财产权的人属于财产权的所有者。不能办理产权手续的，建筑规划红线内，已经在业主的物业共用区域内，属于全体业主一般来说，大部分露天场地属于所有业主。地下车库属于人防工程，属于政府。非人防工程建设，在缴纳土地出让金并办理相关手续后，开发商归开发商所有。

《物权法》第74条规定，停车泊位和车库的规划应首先满足建筑面积内业主的需求。在建筑面积内，规划用于停放车辆的车位、车库的所有权，由当事人通过出售、赠与或者出租的方式约定。占用道路或其他场地的停车位归车主共有。

7，物业费是多少？不办理登机手续要收费吗？

答:物业管理费的征收分为两种情况。在房产证办理前，以商品房销售合同中的销售面积为准。办理完房产证后，按实测建筑面积收取物业管理费。

物业费征收时间也分为两种情况，按约定日期办理接收手续，从办理接收手续之日开始；未按程序约定的复工日期延期复工的物业，开发商要在业主的《复工通知书》上注明交付时间的下月开始收取物业管理费

，因此，在上述时间节点，该物业将开始收费，即使您不入住，也会有收费。

8，住在一楼的业主要付电梯费吗？

a:在没有特别协议的前提下，高层住宅的首层居民应承担与其他楼层居民相同的电梯运行和维护费用。

一套房屋，按所有权可分为两部分，即专有部分和共有部分专有部分是指每个产权人独立使用的单位空间，共用部分是指不是由单一产权人拥有而是由所有产权人使用的空间、部件、设施和设备。高层住宅的电梯系统属于公共部位的公共设备。共有部分的特征是:财产属于所有的财产所有人，所有的财产所有人都可以使用这一功能，而实物形态不能分割给所有的财产所有人。根据我国现行的物业管理政策和规定，房屋的专有部分由业主自行维护和管理，房屋的全部部分由物业管理企业统一维护和管理，费用由全体业主共同承担。当然，电梯的运行和维护费用也应由所有业主分担。

9，有些业主不交物业管理费，这影响到我吗？

a:有影响力实施物业服务需要物业管理费，由物业业主支付支持。如果业主不支付管理费，肯定会影响到物业公司的管理和运营资金，也会影响到已付物业业主的利益，即影响到您的利益。

10。物业管理公司是否有权在不支付物业管理费的情况下切断水电？

答:供水供电合同双方均为业主和供水供电公司；物业管理合同的双方是业主和物业管理公司，法律关系不同。

断水断电权是供水供电企业履行合同的一项重要抗辩权。物业公司不是水电供应合同的主体，自然不享有水电供应权。物业管理合同约定，业主不支付物业管理费的，物业管理公司可以采用停电、停水作为处罚手段，属于合同法的其他条款。根据合同的相对性原则，此类条款应得到债权人的同意。否则，这是一个无效条款，业主可以改为调查物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自切断水电，给供水供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

11，物业公司可否向业主征收各种罚款？

答:否物业公司不能对乱扔垃圾、乱建乱停的业主处以罚款。

罚款是行政处罚。只有特定的行政执法单位可以对公民实施罚款，其他任何个人或者企业不得对他人实施罚款。

12，拖欠物业费将被起诉多久？

a:法律没有规定物业费是按月支付还是按年支付。人们普遍认为应该按月支付。例如，三月份的物业费应该在三月底之前支付。如果没有支付，物业公司已经履行提醒程序，即通知业主支付物业费。如果业主仍然不支付物业费，它可以起诉。但是，为了与业主保持良好的关系，一般物业公司几个月内不会起诉，并将及时通知业主。如果业主表示要付款，物业公司不会起诉。在现实生活中，有很多产权纠纷，要么是业主收到房子后没有支付物业费，要么是物业公司退出市场，换了物业公司，原来的物业公司会起诉。

13，如何惩罚不遵守公共道德的业主？

a:物业公司可以与业主签订物业服务合同，约定违约及违约金。一旦业主违反合同，乱扔垃圾，乱建乱停，物业公司可以要求业主支付违约金作为惩罚手段。

同样，业主委员会也可以与业主签订相应的合规协议或制定业主公约来规范业主的行为。

14，如何使用物业维修资金？

A:根据《住宅专项资金管理办法》，住宅专项维修资金专项用于保修期满后的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和更新，不得挪作他用。

15，如何申请使用物业维修基金？

A:根据《住宅专项维修资金管理办法》，在移交业主大会管理前，如需动用住宅专项维修资金，按以下程序办理:

(1)物业服务企业根据维修改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，相关业主应当提出使用建议；

(2)专有部分占建筑总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主在住宅专项维修资金范围内讨论批准使用方案。

(3)物业服务企业或相关业主组织实施的使用计划；

(4)物业服务企业或相关行业应持相关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门申请费用。其中，使用公有住房住宅专项维修资金的，要负责管理公有住房住宅专项维修资金的支出；

(5)经直辖市、市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门或公房专项维修资金管理部门审批后，向专户管理银行发出住房专项维修资金划转通知；

(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转给维修单位

16，在一次财产纠纷后，业主应该如何保护自己的权利？

A:业主可根据实际情况选择和运用以下六种解决物业纠纷的方法。

(1)业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司的权利和义务。业主和物业管理公司可以根据相关法律、法规、管理协议和物业管理合同自愿平等协商，解决管理纠纷。

(2)由第三方协商

一般来说，第三方调解可分为民事调解、行政调解和司法调解业主与物业管理公司发生纠纷后，可将纠纷提交第三人，由第三人主持双方协商，在自愿平等的基础上达成调解协议。

(3)提交仲裁机构仲裁后，

业主与物业管理公司发生纠纷。根据我国《仲裁法》第4条的规定，根据物业管理合同中的仲裁条款或争议发生后双方自愿签订的仲裁协议，双方可将争议提交有管理权的仲裁机构仲裁解决。

(4)投诉

业主与物业管理企业发生纠纷时，业主可根据《物业管理条例》第四十九条向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉

(5)提起诉讼

业主如仍无法通过上述四种方式解决争议，可向法院提起诉讼或直接向当地人民法院请求法院依法行使司法权解决争议。

(6)如果上述方法都不能满足业主，可以更换物业管理公司

《物业管理条例》。明确规定大多数业主有权选择和解散物业服务公司。因此，作为社区的真正主人，大多数业主都有权转售物业管理公司，为他们提供物业管理服务。

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